Выбор участка в городе под строительство

[Sarry]

Друзья, хотелось бы составить «Чек-лист» для выбора участка

Что вспомнил сходу:

1. Документы. Что должно быть?
2. Коммуникации на участке. Газ, вода, свет, канализация. Какие документы/договора нужны, какие тонкости (например плохой напор, просадки напряжения?)
3. Уклон и водослив - куда будет уходить вода, не будет ли литься от соседей
4. Удобство подъезда

Добавляем и просвещаем, кто специалист или кто сталкивался.

[Зодчий]

Коль нет специалистов то отвечу я, вопрос был изначально поставлен некорректно, участок для размещения какого объекта, весь город поделен на зоны, соответственно каждой зоне отводится вид разрешенного размещения объектов. зоны Ж1,Ж2,Ж3, и т.д. времени нет поднимать всю эту документацию, но суть уже ясна. Из одной зоны перевести в другую возможно, все это выполняется, вопрос цены и времени. По коммуникациям к участку однозначно их все надо перекладывать, все было рассчитано и заложено под другие мощности весь вопрос сколько перекладывать. С канализацией на склонах везде проблемы, ее просто нет. И тянуть очень далеко. Удобство подъезда только в центральной части, и периметр центра. По поводу давления воды это старые трубы и недостаточное сечение, это все можно узнать из сьемок местности. Далее не маловажный фактор при выборе участка это ширина фасада, а также наличие или отсутствие рядом стоящих строений, так как от строений необходимо отступать по противопожарным нормам, а также по условиям инсоляции. Ширина участков в центральной части города 14, реже 20 метров, и все в основном под расселение. Под строительство многоквартирных домов остались участки бывших пром зон, все бывшие территории школ, пустырей и рынков застроены. Теперь только под расселение, а это надо выкупать минимум 2 участка. Так как ширина нормального многоквартирного дома 18 метров, плюс проезды 4,2 м плюс отступы итого ширина участка в районе 35 метров, не меньше, это без учета двора, двор может быть в конце участка. Можно участок и меньшей ширины, и в доме будет ориентация не на 4 стороны а на 3 или 2. но все равно участок должен быть не менее 25 м шириной

[Sarry]

Спасибо за уточнения)
Уточню - мы говорим про частное строительство

[godata]

Заодно можно затеять классификацию зон Новочеркасска по предпочтительности строительства частного дома

PS. Кстати, а администрация города не организует выделение участков? или все сейчас только через выкуп дач и перевод в ИЖС?

[Зодчий]

Кстати, а администрация города не организует выделение участков?

Администрация организует выделение земельных участков, далее по ним проводится аукцион о сдаче их в аренду, но это отдельная тема и на это особо рассчитывать не стоит, многодетным семьям участки выдеяют на бурляевке, по закону со всеми коммуникациями, на деле чистое поле и даже заставляют платить за разные бымаги в том числе и межевание.

[Sarry]

Пару дней назад побывал возле церкви на Крылова внизу, вроде пара кварталов от Буденновской, но посмотрел вокруг понял, что в этом районе я бы не стал участок искать. Чего стоит только пьяный, справляющий нужду в 30 метрах от церкви, и бродящие вокруг алкоголики. Так что район и соседи - один из важных факторов

[Зодчий]

Чего стоит только пьяный, справляющий нужду в 30 метрах от церкви, и бродящие вокруг алкоголики.

Бродящий пьяный и справляющие нужду граждане есть везде, в том числе, практически напротив прокуратуры на ул. Дубовского, а также отдыхающие алкоголики на газоне.

[Sergo]

Когда-то подбирал себе участок и сделал опросник. Он заполняется для каждого участка, который рассматривается для покупки. Дальше выделяются наиболее важные пункты и по ним сортируется список участков (ручками, естественно). Если нужно, могу на электронку выслать в редактируемом формате. На его основе можно сделать таблицу в екселе для автоматической сортировки, если охота возиться с этим.

[Sarry]

Sergo
Спасибо, хороший шаблон!

[Фёдор]

Может конечно индивидуально, но я просто почувствовал что это место мое, и когда жена сказала что ей тоже так показалось. Хотя с рациональной точки зрения были участки и получше.

[Shadow Rebel]

сделал опросник

Весьма подробно, серьёзный подход

[Зодчий]

Если честно и по опыту, опросник это все теория на практике все выглядит совсем по другому.
Первое на что обращает внимание человек при покупке участка, это его стоимость и место расположение. Все коммуникации, если это старая застройка, прийдется перекладывать. И Федор здесь правильно сказал, это так называемый дух места. И далее параметры: это ширина участка, его размер, наличие инфраструктуры, качественные дороги и т.д.

[Sergo]

Это все есть в опроснике, только в формализованном виде

[Отопленец]

Видел участки в районе Ветеринарной ( Вавилова , Мечникова и ниже ) , с водой , газом , светом и центральной канализацией . Но там не везде возможна центральная канализация . Проезды правда не сильно широкие , дачи бывшие всё же . Также видел центральную канализацию в нижней части Алексадровской , но там с дорогой не айс . На Крупской ( не на всей ) есть центральная канализация .Это из того , что вспомнил по быстрому .
P.S. На Октябрьском , за роддомом ( бывшим ) дачи . Там есть газ , свет , вода и коллектор канализации по первой с Флерова улице .

[Кандидат]

построились в течение 10 лет на Дачной в сад. тов. "Ботаника". очень довольны. года четыре уже живем в этом районе до школы 12 5 минут, до 8-12 минут. до детской поликлинники. в город уже калачами не заманишь, учитывая стоимость сотки земли в городе