Цены на недвижимость?

[Mironnew]

и удельно за 1к.м. можно взять как с коммерческой

1000р/ за м .кв.?

да и снимать в этом случае выгоднее, х.з как бизнес пойдет,

здесь речь идет о покупке, для сдачи в аренду

[Sparkle]

и удельно за 1к.м. можно взять как с коммерческой

1000р/ за м .кв.?

не правильно выразилась, деловой, а не торговой. сейчас деловая недвижимость в среднем до 300р/кв.м

[Sparkle]

да и снимать в этом случае выгоднее, х.з как бизнес пойдет,

здесь речь идет о покупке, для сдачи в аренду

я поняла. потому и говорю, что покупка коммерческой недвижимости по некоторым критериям менее выгодна, а именно: 1. высокая стоимость 2. иной раз проблема с поиском арендаторов 3. низкая стоимость аренды по сравнению с первоначальными затратами 4. возможные проблемы с быстрой продажей в будущем

[Mironnew]

вообще речь шла о торговых площадях, в частности в Южке

[Sparkle]

вообще речь шла о торговых площадях, в частности в Южке

и? вы хотите сказать, что все описанное мною выше не применимо к площадям в южке?

[Mironnew]

да, перечитайте по пунктам , все нижеприведенное сравните с квартирами и офисными помещениями.

1. высокая стоимость

разница с квартирой небольшая

иной раз проблема с поиском арендаторов

много в Южке пустующих помещений? или Вы видите много объявлений о сдаче в аренду площадей в Южке?

низкая стоимость аренды по сравнению с первоначальными затратами

офигеть! сравните рентабельность с квартирой, 21000 в мес на затраты 2,1млн. или 9000 на затраты 1,6млн.

возможные проблемы с быстрой продажей в будущем

рынок квартир на много больше, соответственно здесь продать легче, тем более, учитывая рентабельность от аренды.
если Вы не видите столь очевидных фактов, дальнейший разговор считаю бессмысленным.

[Sparkle]

Mironnew, Южку давно уже не ходила, т.к. предпочитаю Мегу. когда в последний раз там была, покупателей было не очень много, а на 3 этаже были пустующие офисы , так что пик популярности тц прошел (даже 1м.кв на аз.рынке стоит дороже южки). ИМХО.
я бы не ставила все фишки на южку. а о других и говорить не стоит.
а люди будут снимать/покупать жилье всегда
конечно при условии постоянного спроса на офис, южка окупится быстрее. но бы лучше поставила на жилую недвижимость, она как-то стабильнее и спокойнее...
хотя вы правы, наше общение считаю оконченным, т.к. ваше упорное желание писать оффтопом считаю за неуважение к собеседнику.

[Mironnew]

т.к. ваше упорное желание писать оффтопом считаю за неуважение к собеседнику.

ТС вел речь о стоимости квартир, т.к. мы обсуждаем другую недвижимость, то я считаю уместным писать в тегах off, а писать нормальным текстом, считаю неуважением к ТС

[Vity]

А может народ перед выборами цены задрал, мол хрен его знает что там дальше будет - кризис с дефолтом или ещё какое слово непонятное. На всякий случай рубануть бабла, а то вдруг опять недвижимость упадет в цене . Я вот всё равно не могу понять образование цен на вторичное жильё. Квартира (дом) как вино чтоли чем старше тем лучше, а трещины на домах придают ему солидности? Автомобиль с годами становится дешевле, а хрущи с годами становятся всё крепче. С первичным всё понятно больмень, бензин дорожает, з/п растут помаленьку и то, если убрать откаты и сверхприбыль будет наверное дешевле вторички, ну так оно и новьё муха так сказать не сидела. А вторичка - сколько народу там померло за время её существования, сколько раз соседи заливали пока пластиковые трубы не поставили? Да и рассуждения прикольные, у знакомой спрашиваю:-за сколько продавать будете (1эт,угловая,2к)? дорого говорит, в этом районе все квартиры дорого продают. И ничего что первый этаж, Полы ледяные наступить невозможно босой ногой, что угловая (все стены на улицу выходят), ещё и машины под окнами стоят. Самый главный аргумент "ну все же дорого продают". Пустяки, квартира найдёт своего лоха, либо продавать будет очень долго, и опять же квартира найдёт своего лоха.
Желаю всем удачи!

[Sparkle]

Квартира (дом) как вино чтоли чем старше тем лучше, а трещины на домах придают ему солидности? Автомобиль с годами становится дешевле, а хрущи с годами становятся всё крепче.

с каждым днем новых авто становится все больше и старые авто физически изнашиваются и морально устаревают.
а сколько было построено новых домов за последние 10лет? Олимп черти когда сдали, а

В 6-м подъезде скоро будет газ!

[iren57]

Значит, я таки права, когда пишу что цены такие из-за того что не строят.

[Denis_Anatolich]

Значит, я таки права, когда пишу что цены такие из-за того что не строят.

В Москве и области много сроят, я что толку?!

[patlatiy]

Значит, я таки права, когда пишу что цены такие из-за того что не строят.

В Москве и области много сроят, я что толку?!

сравнили Новочеркасск с Мухосранском)

[iren57]

Значит, я таки права, когда пишу что цены такие из-за того что не строят.

В Москве и области много сроят, я что толку?!

Я не поняла вопроса? Дороже должно быть у вас?

[Denis_Anatolich]

сравнили Новочеркасск с Мухосранском)

Да, и даже в Мухосранске жильё растет в цене, так как это хороший способ вложения денег... Жильё как покупали так и будут покупать и никуда от этого не деться! (на сьемной долго не проживёшь..)

Добавлено спустя 3 минуты 6 секунд:

Значит, я таки права, когда пишу что цены такие из-за того что не строят.

Вот сколько строят http://novocherkassk.net/viewtopic.php?f=133&t=56164, а народ жалуется!