На Ваши обращения, поступившие на электронный адрес НКО «Фонд капитального ремонта» (вх.,,, от ,,,,.2018, № ,,,,/е от ,,,.2018), сообщаю следующее.
По первому вопросу.
Обязанность по уплате взносов на формирование фонда капитального ремонта возникает у собственников помещений в многоквартирных домах в силу требований жилищного законодательства - статей 169, 171 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 года №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» (далее – Областной Закон).
Согласно статей 158, 210Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 2 ст. 7 Областного Закона).
«Региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 – 2049 годы», утвержденной Постановлением Правительства Ростовской области № 803 от 26.12.2013 установлены предельные сроки капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу:
г. Новочеркасск,
ул. Клещева, ,,,,
ремонт электроснабжения
2041 годремонт газоснабжения
2045 годремонт теплоснабжения, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения
2037 годремонт или замена лифтового оборудования
2037 годремонт крыши
2047 годремонт фасада, фундамента, подвала
2038 годОбязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в Вашем МКД, с мая 2014 года.
Обязательный взнос на капитальный ремонт установлен ст. 169 ЖК РФ, уплачивается на счет регионального оператора НКО «Фонд капитального ремонта» на основании платежных документов, направленных Фондом. На основании изложенного, у Фонда отсутствуют правовые основания для освобождения собственников помещений в указанном многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.
По второму вопросу.
Срок эксплуатации МКД - это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.
Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования.
Ознакомиться с продолжительностью эксплуатации элементов зданий собственники могут в
приложении № 3 ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
По третьему вопросу.
Согласно статьи 168 ЖК РФ, ч. 3 ст. 8 Областного Закона в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории Ростовской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу. В Региональную программу капитального ремонта не включаются дома, в которых имеется менее чем три квартиры.
В целях подготовки Региональной программы капитального ремонта или ее актуализации
органы местного самоуправления предоставляют сведения о техническом состоянии общего имущества в многоквартирных домах и иные сведения о многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, касающиеся проведения капитального ремонта, полученные по результатам проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов в соответствии с порядком, установленным Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 24.06.2013 №50.
Таким образом,
сроки проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу капитального ремонта
установлены согласно указанных выше критериев, на основании проведенного мониторинга.
По четвертому и пятому вопросу.
НКО «Фонд капитального ремонта» проводит капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в установленные Региональной программой сроки (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ).
В случае наличия необходимости выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в сроки, ранее установленных Региональной программой, собственники имеют право (ст. 189 ЖК РФ)
самостоятельно осуществить организацию выполнения таких работ, после чего обратиться к региональному оператору с заявлением о зачете средств, израсходованных на капитальный ремонт, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД, в порядке ст.181 ЖК РФ, ч.1 ст. 15 Областного закона,
в случае, если данный вид работ включен в Региональную программу и оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора,
но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с Приложением № 8 к Постановлению Правительства Ростовской области от 28.06.2013 № 421 «О некоторых вопросах, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Ростовской области».
Кроме того, для решения НКО «Фонд капитального ремонта», в рамках ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, ст.15 Областного закона, вопроса о зачете средств, в счет исполнения собственниками помещений в МКД обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период,
собственникам необходимо представить региональному оператору
решение создаваемой соответствующим органом местного самоуправления
комиссии о наличии (отсутствии) необходимости проведения капитального ремонта до проведения капитального ремонта (п. 2, ч.2 ст. 15 Областного закона).
Выполненные собственниками работы также должны относиться к перечню работ по капитальному ремонту, финансируемых за счет уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт, перечень которых утвержден ст.166 ЖК РФ и ст. 8 Областного закона и соответствовать требованиям Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту МКД, утвержденных Государственной корпорацией «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
С целью накопления достаточной суммы денежных средств для проведения работ по капитальному ремонту, в порядке ст. 166 ЖК РФ, собственники вправе оформить кредит или заем, либо установить на общем собрании размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, превышающий минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Ростовской области на соответствующий год.
Правительством Ростовской области внесены изменения (Постановление Правительства Ростовской области от 26.11.2015 г. № 114) в Постановление Правительства Ростовской области от 28.06.2013 № 421, предусматривающие возможность проведения капитального ремонта в более ранние сроки, путем замены одного вида работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, предусмотренного Региональной программой, на другой вид работ, также предусмотренный для такого МКД Региональной программой, если его стоимость не превышает стоимость заменяемого вида работ.
Собственники помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете Фонда, вправе инициировать процедуру рассмотрения вопроса о замене в Региональной программе в отношении такого многоквартирного дома вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту, запланированного на более ранний период, на другой вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту, запланированный на более поздний период.
Стоимость предлагаемого к замене вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которых запланировано на более поздний период, должна быть равна или меньше стоимости подлежащего замене вида услуг и (или) работ, запланированного на более ранний период.
Приложением № 9 к Постановлению Правительства РО от 28.06.2013 № 421 «О некоторых вопросах, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» п.п. 1.1-1.11. определен порядок, сроки и условия подачи в Фонд заявления о рассмотрении вопроса о замене услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
На основании изложенного, НКО «Фонд капитального ремонта» рекомендует Вам своевременно производить уплату взносов на капитальный ремонт в целях избежания взыскания неуплаченных сумм взносов и пени в судебном порядке.
Директор В.А. Крюков
--
Юридический отдел НКО Фонд капитального ремонта
_____________________________________________________________
Комментарии от меня лично: дом 1980 г. выпуска. Замена труб водо и канахо, замена лифтов ... спустя 57 лет эксплуатации.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 854274e04/ выдержка из ВСН о сроках эксплуатации. Документ составлен для минимальных сроков
Печалька кароч.
Отправлено спустя 1 минуту 45 секунд:PB help писал(а):Источник цитаты В целях подготовки Региональной программы капитального ремонта или ее актуализации органы местного самоуправления предоставляют сведения о техническом состоянии общего имущества
Это какие органы в г. Новочеркасске этим занимаются?
Но решение суда выполнять прийдется. Могут и с её счета списать, и с пенсии. Вариантов много, или долг перейдет к наследникам! 
это шо на Дворцовой на углу от скверика?
