Новочеркасск.net

Грузовой «порт» Новочеркасска

Выпуск от 28 июля 2009 | Прокомментируй!

В будущее воскресенье коллектив станции «Хотунок», как и все железнодорожники страны, отметит свой профессиональный праздник.

Через эту железнодорожную станцию проходят ежедневно до 80 составов — товарные, пассажирские, скорые, пригородные. И каждый из тридцати членов коллектива станции несёт персональную ответственность за то, чтобы все эти поезда миновали её без происшествий, чтобы пассажиры вовремя прибыли в пункты своего назначения, чтобы грузы в целости и сохранности были доставлены получателям. Ежедневно новочеркасским предприятиям приходит до 200 вагонов груза, около десятка отправляется за пределы города.

— Практически всё грузовое железнодорожное сообщение Новочеркасска идет через нас, — говорит начальник станции «Хотунок» Андрей Кутько, — по напряженности грузопотока мы чувствуем пульс промышленности нашего города. Коллектив у нас небольшой, но мы объединены общим делом, общей ответственностью и общей любовью к нашей работе. У нас трудится несколько продолжателей династий железнодорожников, и свой профессиональный праздник, который для каждого из нас важнее собственного Дня рождения, по давней и прочной традиции мы обязательно отметим вместе с нашими семьями, детьми, старшим поколением.

Круглосуточный график работы, точность и обязательность во всём, огромная ответственность за безопасность движения — это неотъемлемые составляющие труда железнодорожников. Пожелаем им гладких рельсов, прочных шпал, «мягких» стрелок и зеленых огней на светофорах.

Упредить безработицу

Выпуск от 28 июля 2009 | Прокомментируй!

Странное дело: население пугают вероятной потерей рабочих мест, поскольку финансово-экономический кризис, дескать, «еще не достиг дна», а объявления о рабочих вакансиях публикуются в газетах, мелькают на телевизионных экранах. Работа Центра занятости населения по этому направлению ведется планомерно и целенаправленно. Но для пущей убедительности ваш корреспондент решила сама выяснить ситуацию на рынке труда, узнать остроту проблемы в связи с готовящимся массовым высвобождением работников НЗСП, понять, насколько город сможет сдержать, а тем более снизить уровень безработицы. На наши вопросы ответил директор новочеркасского Центра занятости Павел Резонов.

— На сегодняшний день мы получили официальное уведомление, что с 1 октября с НЗСП будет высвобождено 688 человек. Что мы делаем для упреждения безработицы? Во-первых, у нас ежедневно работает на территории завода консультационный пункт. Консультации получают все желающие. Во-вторых, в первой декаде августа мы планируем провести ярмарку вакансий. Она будет полезна и для тех, кто уже стал на учет в Центр занятости, и для тех, у кого процедура регистрации в Центре занятости населения еще в перспективе. Сейчас мы работаем с нашими работодателями для создания наиболее полной базы данных вакансий.

Кроме этого, мы предлагаем высвобождаемым гражданам такие программы, как профессиональное обучение. Понятно, что аналогов заводу синтетических продуктов в городе нет, и трудоустроить всех работников химического производства по имеющимся специальностям проблематично. Поэтому какой-то части работников, чтобы адаптироваться к сегодняшнему рынку труда, будет необходимо получение новой профессии. У нас для этого есть возможности. Федеральный бюджет выделяет достаточно средств для переобучения граждан, для получения ими новой профессии, востребованной на рынке труда города. Эта программа активно реализуется и будет предлагаться и на предстоящей ярмарке вакансий.

Следующая программа – это программа самозанятости. Это очень перспективная программа. Правительство РФ приняло постановление о максимальном размере субсидий. Теперь он составляет 12 максимальных размеров пособий по безработице, или 58 800 рублей. Эта программа может быть реализована только для безработных граждан. У нас работает городская комиссия, которая рассматривает бизнес-планы вместе с претендентами, обсуждает их, в случае положительного решения человек регистрируется в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя, и затем ему выдается эта субсидия, являющаяся стартовым капиталом начинающего предпринимателя. 44 человека в нашем городе уже прошли эту процедуру и получили такую субсидию. В ближайшее время мы рассчитываем это количество увеличить. Эту программу мы будем предлагать и работникам завода синтетических продуктов как один из вариантов адаптации к сегодняшнему рынку труда.

Подытоживая нашу беседу, хочется сказать банальную фразу о том, что под лежачий камень вода не течет. Надо искать выход, даже когда отрицательный на первых порах результат вгоняет в тоску-печаль. Прав тот, кто готов использовать любые возможности, чтобы решить свои проблемы.

Сегодня, когда число вакансий стремительно уменьшается, а количество желающих трудоустроиться активно растет, вряд ли стоит отказываться от той помощи, которую готов предоставить Центр занятости населения не только в поиске работы, но, в первую очередь, в определении той сферы, где ваши возможности окажутся наиболее востребованными.

Уютный дворик

Выпуск от 28 июля 2009 | Прокомментируй!

Замечали ли вы, как исчезает сиротливый внешний вид дома, когда у него появляется обрамление из растений и прочих составляющих ландшафтного дизайна? При этом даже самый простой многоквартирный дом приобретает собственное лицо, выглядит уютно и обаятельно. А размеры территории и финансовые вложения не имеют фактически никакого значения. Все зависит от наличия чувства прекрасного, чувства стиля и меры. Посмотрите на придомовую территорию дома по улице Мацоты, 34-б, и вы с нами согласитесь.

ВРЕМЯ РЕАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Выпуск от 28 июля 2009 | Прокомментируй!

В прошлом номере нашей газеты была затронута тема неплатежей крупных предприятий по налогам и аренде за землю, которые стали тяжелым ударом для городского бюджета Новочеркасска. Чтобы понять, насколько серьезно положение, мы обратились за комментарием к начальнику финансового управления администрации города Валентине Гайдиной.

– Каковы последствия для бюджета Новочеркасска от действий предприятий-должников?

– Бюджет – это такой тонкий инструмент, который обязательно имеет две жестко взаимосвязанные стороны: доходную и расходную части. Каждый рубль не поступивших в бюджет средств действительно ведет к сокращению каких-то обязательств перед жителями города, выполнения каких-то работ, оказания каких-то услуг. Когда же речь идет о десятках миллионов рублей, которые в настоящий момент не уплатили в бюджет два крупнейших наших налогоплательщика, это очень серьезно. В частности, ОАО «НЗСП» должен уплатить в 2009 году 109,5 миллионов рублей земельного налога. Платеж за 7 месяцев должен составить уже 60, 5 миллионов рублей. А фактически оплачено всего 5, 8 миллионов рублей. Следовательно, почти 55 миллионов рублей числится в недоимке у НЗСП. Много это или мало для бюджета города? Приведу такой пример: месячный фонд оплаты труда всех городских «бюджетников» составляет 36-38 миллионов рублей. Значит, те недополученные от НЗСП деньги – это полуторамесячный фонд оплаты труда. Судите сами. Или вот мы с радостью узнали, что из областного бюджета поступят 35 миллионов рублей на ремонт дорог. Это очень хорошо, но явно недостаточно. А представьте, что у нас были бы те 55 миллионов, которые недоплатил НЗСП, и городская Дума направила бы их на ремонт дорог. Уже было бы 90 миллионов, и положение с дорогами в городе удалось бы в большей степени выправить. Впрочем, вопрос с НЗСП малоперспективен, поскольку предприятие в очень тяжелом экономическом положении. Совсем другой разговор о Новочеркасской ГРЭС. Это стабильно работающее предприятие, которое наращивает свои мощности. И абсолютно непонятен их отказ от уплаты арендных платежей за землю. Земля везде является платным ресурсом. Сумма годовой арендной платы от НчГРЭС в местный бюджет должна составлять примерно 52 миллиона рублей. И для сравнения: три расходных статьи: заработная плата, начисления на заработную плату и коммунальные платежи по объектам, расположенным в микрорайоне Донской, также в сумме составляют 52 миллиона рублей. О чем это говорит? Те деньги, которые заплатила бы НчГРЭС, никуда бы не ушли с Донского, были бы направлены на лечение, обучение самих работников предприятия, членов их семей. Поэтому совершенно непонятно, где же та социальная ответственность бизнеса, о которой так много говорилось совсем недавно? Особый вопрос вызывает понятие «ответственность» применительно к директору филиала «ОГК-6» Новочеркасская ГРЭС депутату Законодательного собрания РО Владимиру Лукьянову. Его же выбирали жители нашего города для того, чтобы он на всех уровнях защищал их интересы. А на сегодня все получается наоборот. За семь месяцев текущего года он так и не смог решить вопрос о поступлении арендной платы в бюджет города. Как депутат, он был полностью в курсе принятия решения об оценке земли и сумме арендных платежей. Это было известно заранее, задолго до начала кризиса. Более того, арендные платежи были своевременно заложены в бюджет «ОГК-6», но в казну города они так и не поступили. Владимиру Лукьянову, как депутату ЗС РО, хорошо известно о тех трудностях, которые сейчас испытывают городской и областной бюджеты. Из-за недоплаты налогов администрации Новочеркасска пришлось закрыть часть инвестиционных программ. Остались только самые первоочередные расходы. Но и на них в полном объеме средств уже недостаточно. Поэтому сейчас принято решение, если собрать налоги не удастся, привлечь кредит банка в размере 100 миллионов рублей. Только с его помощью можно будет оплатить те статьи расходов, которые нельзя ни в коем случае закрыть. Приоритет отдается зарплате «бюджетников», коммунальным платежам, детскому питанию, выплатам пособий. Конечно, кредит – это чрезвычайная мера. За него придется платить.

Если бы директора предприятий на самом деле проявили социальную ответственность, для города удалось бы сделать намного больше.

Великий договор

Выпуск от 28 июля 2009 | Прокомментируй!

В настоящее время почти каждый горожанин состоит в договорных отношениях с ОАО «Новочеркасскгоргаз» в силу практически полной газификации родного города. В договоре на поставку газа ничего нового нет. Но сейчас речь об иных договорах. Договорах на обслуживание внутридомового газового оборудования. Дело это является хорошо забытым старым опытом, когда раз в полгода в квартире бесплатно появлялся слесарь-газовщик, чтобы проверить исправность газовой плиты, колонки и крана. Теперь старое возвращается на новых договорных, то есть платных, началах. Почему?

о-первых, так требует постановление Правительства РФ, а во-вторых, все мы понимаем, что если не следить за состоянием газовых приборов, они рано или поздно испортятся. Как и все в этом мире. А когда портятся газовые приборы, это очень, очень опасно. Я это понимаю, вы это понимаете, все это понимают. Но мало кто из понимающих спешит заключить договор с ОАО «Новочеркасскгоргаз». Денег же у последних на внутридомовые работы нет. Поэтому — договор. Кому-то из нас жалко денег, кому-то просто лень. «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится» – гласит русская пословица. Но есть предложение считать гром уже грянувшим.

24 июля представители СМИ проехали по нескольким городским адресам вместе со слесарем и начальником службы внутридомового газового оборудования ОАО «Новочеркасскгоргаз» Сергеем Тепериком.

– Когда началась кампания по заключению договоров, и на каком она сейчас этапе?

– Договоры на техническое обслуживание мы заключаем с 2007 года. Граждане, которые думают о своей безопасности или просто законопослушны, договоры заключают, остальные — пока не спешат. В настоящее время такие договоры заключены примерно с 21 процентом абонентов от общего количества газифицированных квартир.

– А что дает заключение этого договора людям?

– Дает уверенность в собственной безопасности. Люди в массе своей не знают, в каком состоянии их газовое оборудование. Работает — и работает. А есть ли утечка газа, надежно ли работают краны – этого они не знают. После заключения договора в течение года слесарь обязательно приходит в согласованное время и производит осмотр газового оборудования. Перечень работ указан в тексте договора. Оплата идет согласно прейс-куранту после выполнения договора, то есть после визита слесаря по квитанции происходит оплата его работы. При осмотре в первую очередь проверяется наличие утечек газа, смазываются газовые краны, производится настройка, наладка и техобслуживание всех газовых приборов.

– Что будет с теми, кто не заключит договор?

– Есть постановление Правительства РФ № 549, согласно которому договор на поставку газа заключается только при условии наличия договора на техническое обслуживание.

– Как можно заключить договор на техническое обслуживание?

– Заключить договор можно в кабинете № 12 ОАО «Новочеркасскгоргаз» или в помещении «Ростоврегионгаза», где также постоянно сидит человек. Кроме того, мы активно практикуем выезды на места. Работаем по субботам, воскресеньям. Сдвинули рабочее время и с 7-00 до 18-00 также заключаем договоры. Можно позвонить нам по телефону 24-44-33 и попросить, чтобы мы выехали на место, для заключения договора. Особенно проста эта процедура для ТСЖ. Их председатели по просьбе жильцов связываются с нами, и мы выезжаем заключать договоры со всеми жильцами дома. Мы всегда идем навстречу.

Первый адрес: Энгельса, 69. Слесарь Андрей Золин подписывает договор и сразу же просит паспорта газового оборудования, производит его осмотр, разбирает плиту, промазывает газовые краны и т.д. Затем переезд на площадь Ермака, 8А, где процедура повторяется. Вопросы к слесарю:

– В каком состоянии обычно бывает оборудование?

– По-разному. Новое, импортное – в хорошем. Но чаще встречается оборудование старое, еще советское, в ужасном состоянии. Если долго не проводилась профилактика, резиновые прокладки высыхают, начинают пропускать газ. В один далеко не прекрасный момент может произойти взрыв. Самое сложное – отопительное оборудование.

– Много договоров приходится сейчас заключать?

– В последнее время — по три-четыре договора и, соответственно, осмотра в день. Но далеко не все люди сами приходят и просят заключить договор. При оформлении новых квартир это теперь делается автоматически. Поставка плюс обслуживание.

ОПРЕДЕЛИТЬ ПРИОРИТЕТЫ

Выпуск от 28 июля 2009 | Прокомментируй!

21 июля состоялось очередное заседание политсовета новочеркасского местного отделения политической партии

«Единая Россия». В повестку дня вошли вопросы партийного строительства и обсуждение мер по снижению напряженности на рынке труда города.

Заседание началось с вручения партийных билетов. Ряды «единороссов» пополнили семь человек. Активная и твердая жизненная и гражданская позиция, неравнодушие, оптимизм – вот главные отличительные качества новоиспеченных партийцев. Именно «Единую Россию» они считают единственной политической силой, способной четко и последовательно проводить государственную политику и справиться с кризисными явлениями в экономике.

Затем однопартийцы приступили к работе. Первым вопросом повестки дня было обсуждение работы первичных отделений. Секретарь политсовета местного новочеркасского отделения партии «Единая Россия» Владимир Золоторенко положительно оценил их работу по привлечению сторонников партии. Жизнь показала, сказал он в своем выступлении, что создание и развитие движения сторонников «Единой России» позволило приобщить к активной политической жизни сотни граждан, создать действенный партийный резерв, обеспечить «Единой России» мощную дополнительную поддержку социально активной части населения. Статус сторонников становится своеобразной ступенью к правильному восприятию партийной системы.

В этом плане движение сторонников «Единой России» является важным связующим звеном между Партией и гражданским обществом.

На заседании внесены изменения в состав рабочей антикризисной группы. Она расширена. Появилось новое направление по взаимодействию с военнослужащими и казачеством. Его возглавил заместитель главы администрации города Андрей Демченко.

В условиях финансового кризиса «Единая Россия» особое внимание уделяет ситуации на рынке труда. С докладом по этому вопросу на заседании выступил директор Центра занятости населения Павел Резонов. Он еще раз отметил, что наш город единственный в Ростовской области, где уровень безработицы менее одного процента, сообщил, что в городе успешно работают программы по трудоустройству, обучению и самозанятости населения.

В завершение выступила заместитель руководителя исполнительного комитета Ростовского регионального отделения Политической партии «Единая Россия» Елена Шарварко. Она по достоинству оценила работу новочеркасского отделения и уточнила приоритеты в дальнейшей работе.

НЕТ ДОГОВОРА – нет обязательств

Выпуск от 28 июля 2009 | Прокомментируй!

Сани лучше готовить летом, справедливо считали наши предусмотрительные предки. Как бы не было жарко в июле, но пройдет время, и зима обязательно даст о себе знать. Наши предки об этом помнили и к отопительному сезону готовились основательно, так как понимали, что «холод — не тетка». Похоже, эту народную мудрость начисто забыли некоторые председатели товариществ собственников жилья, а точнее, те из них, которые упорно не желают заключать договоры с МУП «Тепловые сети» на приобретение тепловой энергии.

— Шестьдесят процентов всех ТСЖ договоры с нами заключили, — говорит заместитель директора МУП «Тепловые сети» Василий Моисеев, — документы ещё двадцати процентов находятся в работе, но последние двадцать процентов товариществ категорически отказываются вступать с нами в договорные отношения.

По словам Василия Анатольевича, МУП «Тепловые сети» являются ресурсоснабжающей организацией, которая не оказывает коммунальные услуги, а отпускает ресурс (тепловую энергию, измеряемую в гигакалориях). Услуги по отоплению и подогреву воды оказывают поставщики услуг (ТСЖ, управляющие компании), пользующиеся купленным у «Тепловых сетей» ресурсом. Жилищный Кодекс РФ (ст. 161. пункт 2) требует от собственников жилых помещений избрания одного из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление, создание товарищества или жилищного кооператива посредством управляющей компании. Если собственники решили объединиться в товарищество, то тем самым они взяли на себя определённые обязательства, поскольку ТСЖ является юридическим лицом с определённым кругом полномочий.

В.А. Моисеев процитировал Граж-данский Кодекс РФ (параграф 6 «Энергоснабжение» ст. 539 п.2), где сказано, что «договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединённого к сетям энергоснабжающей организации».

— Сети нашей организации присоединены к общедомовым сетям, которые не являются собственностью жильцов, — поясняет Василий Анатольевич, — а в каждой квартире есть свои коммуникации — радиаторы, трубы разводки, которые находятся в собственности жильцов. Мы можем заключить договор лишь с владельцем общедомовых сетей, то есть с ТСЖ. ТСЖ имеет право на заключение договоров на оказание коммунальных услуг. Но некоторые руководители ТСЖ не желают брать на себя те обязанности, которые предписаны им Жилищным Кодексом Российской Федерации. Они не желают собирать плату за теплоснабжение.

В других городах такие проблемы тоже есть, и там они часто решаются «методом задвижки». Нет договора — нет основания для отпуска тепловой энергии. К примеру, в Майкопе часть ТСЖ находятся в договорных отношениях с «Тепловыми сетями», а часть — с управляющими компаниями, которые, в данном случае, являются посредниками. Проблема в этом городе решена. Люди теплом обеспечены, а руководители ТСЖ, которые не желают самостоятельно собирать плату за тепло, переложили эту функцию на управляющие компании, получающие свой процент за эту работу.

— И прокуратура, и арбитражный суд подтвердили наш статус ресурсоснабжающей организации, — сказал В.А. Моисеев, — как и то, что у МУП «Тепловые сети» нет обязательств перед отдельным членом ТСЖ подавать ему тепловую энергию. Теплом его обязано снабжать ТСЖ, которое, в свою очередь, тепловую энергию будет приобретать у нас в рамках договорных отношений.

Подобная коллизия возникла из-за того, что в конце прошлого года была ликвидирована организация-посредник ООО «Энергоресурсосбыт», которая покупала тепло у всех поставщиков ресурсов и брала на себя расчёты с потребителями. После её ликвидации дисциплинированные руководители ТСЖ заключили договоры на покупку ресурса с «Тепловыми сетями», а «несогласные» до сих пор доказывают свою правоту в нежелании заниматься этой работой.

— Если дом находится в непосредственном управлении собственниками, то в этом случае мы обязаны заключить с каждым владельцем квартиры договор на поставку ресурса, — говорит В.А. Моисеев, — а если ТСЖ не желает самостоятельно производить расчеты с нами, то оно имеет право обратиться за посреднической помощью в управляющую компанию или иную организацию, обладающую лицензией на этот вид деятельности.

— Но ведь скоро отопительный сезон…

— Да, это так. Именно поэтому мы через объявления в газетах призвали к срочному заключению договоров. В противном случае уже с 1 августа тем ТСЖ, которые не вступят с нами в договорные отношения, мы перестанем подавать тепло на нужды отопления и горячего водоснабжения. Дело в том, что наш расчётный отопительный период завершается 31 июля. С 1 августа начинаются отношения по новому отопительному периоду.

На сегодня, как уже было сказано выше, 20% ТСЖ — пятая часть от общего числа — не заключают договоры с МУП «Тепловые сети». Неудобства от позиции председателей этих товариществ будут испытывать собственники квартир. Не обнаружив в кранах 1 августа горячей воды, они будут ругать МУП «Тепловые сети», а на самом деле им бы следовало спросить у руководителей своих товариществ, почему те до сих пор отказываются выполнять вполне законные требования производителей тепловой энергии.

Отсутствие договора имеет отрицательную сторону для самих «Тепловых сетей» — в виде недополучения платежей за произведённый ресурс, которые очень пригодились бы им именно сейчас, в период подготовки к новому отопительному сезону. Долги разных потребителей МУП «Тепловые сети» за тепловую энергию составляют сегодня 40 миллионов рублей, 5,3 миллиона из этой суммы — задолженность ТСЖ, не желающих вступать в договорные отношения с поставщиком ресурса.

ЧТОБЫ НЕ ГОРЕЛИ ДАЧИ

Выпуск от 28 июля 2009 | Прокомментируй!

Жара этим летом бьёт все рекорды. В Южном Федеральном округе объявлена повышенная степень пожарной опасности. Из 35-ти пожаров, зарегистрированных на территории города, 12 произошли в садоводческих товариществах. Основные причины этих происшествий типичны — неисправная электропроводка, самодельные электроприборы, умышленные поджоги и неосторожное обращение с огнём. Хорошо, если обходится без погибших и пострадавших, но, к сожалению, так бывает не всегда. В прошлом году при пожарах на дачных участках города погиб один человек и четверо получили ожоги.

Эта статистика прозвучала на совещании с председателями садоводческих товариществ, которое было организовано на базе Новочеркасского городского отделения Всероссийского добровольного пожарного общества. К сожалению, во встрече приняли участие председатели лишь 9 товариществ из 21-го, зарегистрированного в нашем городе, а вопросы, поднятые в рамках совещания, были весьма важными. Сухая и жаркая погода — самое благодатное время для возгораний. Достаточно непотушенного окурка, чтобы возник пожар. А на дачах, многие из которых заросли травой, уже высохшей на солнце, условия для опустошительных пожаров самые подходящие. О методах профилактики пожаров и коллективной противопожарной безопасности шел разговор на совещании.

По мнению инспектора государственного пожарного надзора старшего лейтенанта Сергея Феденёва, подавляющее число дачников очень легкомысленно относится к соблюдению элементарных правил противопожарной безопасности. Вопреки строжайшему запрету устраивают костры для сжигания травы и спиленных веток, самовольно устанавливают шлагбаумы, перекрывающие проезд не только постороннему транспорту, но и пожарным машинам. Как правило, на дачах нет указателей с названиями улиц и мест водопользования, нет и первичных средств пожаротушения. Дачники обязаны скашивать сухую траву, убирать сухостой, чтобы при возгорании не давать огню возможности для быстрого распространения. Как было сказано на совещании, в Октябрьском сельском районе из-за сухой травы пожар уничтожил 12 домов. Соседям по дачным участкам необходимо знать телефоны друг друга, чтобы в случае возникновения пожара можно было оперативно оповестить хозяев.

Инженер профилактики пожаров Алексей Воробьёв и инструктор ВДПО Дмитрий Матюх рассказали председателям садоводческих товариществ о требованиях пожарной безопасности, распространяющихся на владельцев дач, о том, что каждый владелец строения обязан иметь огнетушитель, который очень пригодится при тушении возгорания, позволит вовремя обуздать огонь, не даст ему разгореться, пояснили, где можно приобрести огнетушители.

Председатели товариществ смогли задать участникам совещания волнующие их вопросы. Например, как быть, если единственный в округе гидрант установлен после общего водомера? Кто должен убирать самодельные шлагбаумы, и какие санкции грозят тем, кто их устанавливает? Кто и как может наказать владельца дачи, который, пренебрегая запретами, разводит на своём участке костер? Ответы на эти и другие вопросы были даны исчерпывающие. В финале встречи председателям садоводческих товариществ показали документальный фильм на тему противопожарной безопасности и пригласили к тесному сотрудничеству, направленному на профилактику возникновения пожаров.

На ничейной земле

Выпуск от 28 июля 2009 | Прокомментируй!

«А он мне не друг и не родственник…»

В.С.Высоцкий

В редакцию газеты «Новочеркасские ведомости» обратился Николай Скачков, пенсионер МВД, полковник милиции в отставке. Затронутая им тема показалась автору этих строк весьма актуальной. Хотя речь идет о судебном споре, касающемся земель Багаевского района, все участники конфликта проживают в Новочеркасске. Да и очень уж знакомым для всех горожан является место действия: базы отдыха на реке Дон в районе Багаевской переправы…

Началась история с того, что трое уважаемых жителей Новочеркасска: Николай Скачков, Юрий Пуртов и Виктор Ноздрев своевременно подсуетились, и в октябре 2002 года вышли три постановления главы администрации Багаевского района № 1115, 1116 и 1117 «О предоставлении земельного участка в собственность для садоводства». Три участка по 600 квадратных метров расположены рядом и нарезаны между территорией бывшей базы отдыха ОАО «Новочеркасский станкостроительный завод» и рекой Дон. Права собственности на земельные участки были подтверждены Свидетельствами о государственной регистрации права от 8 апреля 2003 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны соответствующие записи регистрации. И жили себе, поживали трое удачливых дачников, спокойно проезжая на свои участки через территорию бывшей базы отдыха, от ворот которой у них имелись ключи. Права на саму базу, территория которой занимает 2,6 га, тем временем перешли сперва к ООО «Инко-Троник», затем — к небезызвестному господину Г. Вереничу. А у последнего строения базы 4 апреля 2008 года выкупил еще один новочеркасец — Юрий Захаров. Выкупил строения, но не землю, право на которую так и осталось за Багаевским районом. Как же был удивлен новый собственник базы, обнаружив на «своем» участке три частных объекта. С этого момента началось непримиримое противостояние с перекрыванием ворот, скандалами, угрозами и судебными разбирательствами.

Юрий Захаров, «наполеоновским» планам которого, очевидно, сильно мешали три дачных участка, обратился в Багаевский районный суд с иском о признании недействительными постановления районной администрации о выделении этих участков и необходимости снести «незаконно» возведенные строения. 23 января суд отказал истцу во всех его требованиях, поскольку у ответчиков имелись «железные» документы права собственности на землю, а сам он подтвердить своих прав на участок не смог. Тогда Юрий Захаров обжаловал судебное решение в Ростовском областном суде. Но 16 апреля 2009 года суд оставил решение Багаевского районного суда без изменения, не удовлетворив кассационную жалобу.

Все время, пока продолжались суды, Николай Скачков, Юрий Пуртов и Виктор Ноздрев либо пробивались к своим участкам через «владения» Юрия Захарова с помощью милиции, либо были вынуждены ездить в чрезвычайно неудобный объезд через территорию прилегающей базы УПП ВОС. Последнее действительно было неудобно, но сейчас, разъяренный двумя поражениями в суде, Юрий Захаров перекрыл дорогу к трем дачным участкам полностью, выкопав канавы и высыпав на тропинку две машины тырсы. Теперь уже на него подали в суд трое дачников за воспрепятствование проезду. Атмосфера между «соседями» накалилась до предела, и чем кончится противостояние — неизвестно. Сильно подозреваю, что ничем хорошим теперь уже не кончится. Главный вывод, который можно сделать из этой истории: будьте внимательны при покупке недвижимости. Ведь собственник недвижимости, не владеющий землей, на которой эта недвижимость стоит, подобен колоссу на глиняных ногах. Что со всей убедительностью и выяснится в любом суде. А с соседями гораздо проще договориться по взаимному согласию, чем воевать и судиться.

Все могут ТСЖ…

Выпуск от 28 июля 2009 | Прокомментируй!

То, что товарищество собственников жилья может оказаться наиболее эффективной формой управления жилыми домами, вместе с остальной страной поняли и в нашем городе.

Движение ТСЖ в Новочеркасске могло бы превратиться в мощную силу, в том числе и политическую, но его раздирают слишком сильные противоречия. Часть председателей, которых именуют «непримиримыми», встала на путь безусловного отстаивания прав жильцов, невзирая на открытый конфликт с предприятиями-монополистами, обеспечивающими город водой, газом, теплом и электроэнергией, а также с администрацией города и навязываемыми ею повинностями. Другие решили, что проще осуществлять свою деятельность именно в тесной дружбе с администрацией Новочеркасска. Этими «умеренными» в апреле 2009 года была создана городская ассоциация ТСЖ. Автор этих строк побеседовал с председателем ассоциации Виктором Ганчевым.

– В чем вы видите цель создания ассоциации?

– Невозможно без объединения добиваться отстаивания своих позиций в части улучшения обслуживания жилого фонда. Не только чтобы обслуживать внутридомовые сети, а и для того, чтобы выстроить нормальные отношения с «коммуналкой». Человеку ведь не нужно, чтобы было именно ТСЖ. Ему нужно, чтобы в доме был порядок, чтобы платил он за все услуги понятную сумму.

– Основным преимуществом такой формы, как ТСЖ, является то, что оно «ближе к народу». Чаще всего председатель живет в том же доме, не так ли?

– Да, в большинстве своем в Новочеркасске ТСЖ мелкие. Самые крупные – это десять домов. Много таких, где всего один дом. Экономически просчитано, что когда в ТСЖ меньше 25-30 тысяч квадратных метров площади, просто нецелесообразно заниматься обслуживанием, не с чего платить зарплату председателю и другим штатным единицам. В таком случае председатель должен быть энтузиастом, работающим практически на общественных началах. Когда же происходит объединение домов, появляется возможность нанять 2-3 толковых слесарей, электрика, содержать положенный штат.

– Какая самая главная проблема стоит сейчас перед городскими ТСЖ и вашей ассоциацией?

– Самая большая – это, конечно, договорные отношения с поставщиками коммунальных услуг. Но ассоциации все-таки легче с ними договариваться. Накладывать на жильцов дополнительные суммы за сбор денежных средств, когда все это и так заложено в тарифах организаций-поставщиков, мы считаем, неправильно, хотя разобраться в их тарификации очень сложно. Тем не менее, мы все в ассоциации законопослушные граждане. Раз в законе определено, что заключать договоры необходимо, значит, будем заключать. Другое дело, что в самом договоре можно записать разное. Например, за агентские услуги члены нашей ассоциации некоторым предприятиям платят полтора процента, а все остальные – два. Уже существенная экономия. Торгуемся, «сбиваем» цену вместо того, чтобы идти на открытый и бесплодный конфликт. Надеемся снизить цену еще. А одиночному ТСЖ это не под силу. Нет квалифицированных юристов, да и авторитет не тот.

– Чем еще занимается ассоциация ТСЖ?

– Большую роль в нашей работе играет организация консультационной работы и юридической помощи. Ведь в законодательстве каждый месяц что-то меняется, самостоятельно уследить почти невозможно.

– В чем вы расходитесь с «непримиримой» частью председателей?

– Во-первых, борьба за ассоциацию. Нашу они не признают, считают «карманным» органом администрации города. Во-вторых, они вообще не хотят заключать договоры на поставку услуг. Но в законе все четко: нет договора – нет пуска тепла. На эту тему уже идут совещания в области. Договоры просто обязаны быть. Разумеется, люди без тепла не останутся, но председателю, который потрепал всем нервы в этом году, будет нелегко запустить тепло. А у нас в ассоциации создана комиссия по аттестации обслуживающего персонала домового теплохозяйства. Договариваемся с инспекторами рос-технадзора о такой же аттестации по электрохозяйству. Раз в неделю, по понедельникам, ассоциация ведет прием по адресу: пр. Ермака, 107, офис 5, с 10 до 13 часов. На вопросы посетителей отвечает и юрист. Для членов ассоциации юридическая помощь обходится значительно дешевле.

– Не секрет, что очень многое в ТСЖ зависит от председателя?

– От председателя вновь созданного ТСЖ часто ждут всего и сразу, а он не может отвечать за предшествующие десятилетия. Это непаханое поле, самое начало пути. Людям нужно набраться терпения и ждать результатов. Бывает, что председатель не может справиться с работой, поэтому должно работать сильное и активное правление из жильцов в помощь ему. Конечно, председателя можно научить, но то, что он должен знать, это несколько томов документов. Поэтому, я считаю, лучше доверять профессионалам.

– Как строятся отношения ассоциации с администрацией города?

– С приходом на пост заместителя главы администрации Леонтия Сляднева, отношение к ТСЖ изменилось в лучшую сторону. Мы работаем в постоянном контакте. Нас слышат. Отношения являются одними из лучших в области, и я считаю, что это правильно.