Об изменениях порядка проведения капитального ремонта жилья журналистам рассказала заместитель главы Администрации города Лариса Конюшинская

Очередная тематическая пресс-конференция в Администрации Новочеркасска была посвящена нововведениям в порядке проведения капитального ремонта многоквартирных домов. На вопросы корреспондентов городских средств массовой информации отвечала заместитель главы Администрации Лариса Конюшинская, которая курирует городское жилищно-коммунальное хозяйство.

- С этого года в стране вступает в силу новый порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов. В чём его отличие от прежнего порядка?

- Прежде капитальный ремонт проводился избирательно. Дома в программу капремонта попадали не все. Новая региональная система капитального ремонта многоквартирных домов предусматривает проведение капремонта всех домов на территории Ростовской области. Федеральным законом №271-ФЗ от 25 декабря 2012 года были внесены поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, согласно которым собственники помещений в  многоквартирных домах обязываются уплачивать взносы на проведение капитального ремонта. Согласно первой части статьи №169 Жилищного кодекса, ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (кровли, фундамента, коммуникаций и т.д.) должны уплачиваться в размере, установленном региональными властями, в нашем случае - правительством Ростовской области. В области на текущий год установлен размер взноса – 6,2 рубля за квадратный метр общей площади жилья в многоквартирном доме. Это позволяет регулировать проведение капремонтов по срокам эксплуатации, по техническому состоянию жилого дома и другим критериям. Новый порядок предусматривает включение в программу капитального ремонта каждого многоквартирного дома. Средства, внесенные собственниками жилых помещений, могут накапливаться на двух видах счетов: на индивидуальном специальном счете дома или на общем счете регионального оператора, то есть на счете, который курирует областная структура.

- В чем состоит разница между этими двумя способами накопления средств?

- Решение о способе формирования фонда капитального ремонта дома принимают собственники. Для принятия решения о способе накопления, им необходимо провести общее собрание и оформить свое решение протоколом. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента его открытия обязан информировать об этом Государственную жилищную инспекцию Ростовской области. Равно, как и о выбранном способе накопления средств. В инспекцию направляется копия протокола общего собрания и справка банка об открытии специального счета. Для домов, которые находятся в хорошем состоянии  и не нуждаются в скором проведении ремонта, выгоднее открывать индивидуальный счет. Для них он будет залогом будущего ремонта. Домам, которые уже нуждаются в ремонте, и домам с небольшим числом квартир лучше накапливать средства на счете регионального оператора.  В этом случае, независимо от объема накопленных средств, региональный оператор должен будет обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии со сроками и объёмами, предусмотренными программой капремонтов. Если к этому моменту средств, накопленных собственниками жилья, будет недостаточно, то региональный оператор должен будет самостоятельно изыскать дополнительные источники финансирования запланированного капремонта. Собственники помещения в этих домах будут оплачивать капремонт последующими взносами. Если дом, нуждающийся в капремонте, открыл индивидуальный счет, но не смог накопить на нём необходимый объём средств, то его жителям придётся уже изыскивать средства самостоятельно. Возможно, проводить дополнительный сбор средств или даже брать кредит. В этом состоит основная особенность двух способов накопления средств.

- Кто открывает счет, если дом находится на обслуживании управляющей компании?

- Если на общем собрании жители примут решение открыть специальный счет для накопления средств, то открывать его должна управляющая компания.

- А если жители многоквартирного дома не проявят инициативу в проведении общего собрания по выбору способа накопления средств на проведение капремонта?

- В таких домах собрания будут проведены Департаментом ЖКХ и благоустройства. Собрания собственников помещений в многоквартирных домах должны быть проведены до 30-го марта текущего года.

- Немалая часть домов в городе находится до сих пор в управлении «Жилремонтов», которые сейчас проходят определенную стадию банкротства и практически не ведут никакой работы. Кто будет заниматься проведением собраний в таких домах?

- Либо сами жители, либо Департамент ЖКХ. Такая работа уже началась, и до конца марта она будет выполнена. Те из домов, которые не примут решения об открытии индивидуального счета, попадут в категорию домов, накопления средств на капремонт которых будет идти на счете регионального оператора.

- Как жители города могут узнать, попал ли их дом в новую программу капитальных ремонтов?

- На сайте Министерства ЖКХ Ростовской области в разделе «Региональная система капитального ремонта МДК Ростовской области» есть реестр всех домов с указанием сроков и видов ремонта. На сайте Администрации Новочеркасска, в разделе «Справочник, капитальный ремонт многоквартирных домов», тоже есть много полезной информации. В частности: методические рекомендации по капитальному ремонту общего имущества, рекомендации и пакет документов для проведения   общего собрания собственников помещений в доме, приказы Министерства ЖКХ Ростовской области, регламентирующие проведение капремонтов. 

- Можно ли будет в будущем изменить способ накопления средств?

- Способ накопления средств может быть изменён в любой момент на основании общего решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если средства накапливались на счете регионального оператора и дом решит сформировать индивидуальный счет, то это решение вступит в силу через два года после направления его региональному оператору. Если средства формировались на индивидуальном счете и собственники решили перейти на накопление средств на счете регионального оператора, то такое решение вступит в силу уже через месяц. Остаток средств с индивидуального счета будет перечислен на счет регионального оператора.

- На кого возложены функции контроля над сроками проведения кап­ремонтов домов?

- На Министерство ЖКХ, правительство Ростовской области и Департамент ЖКХ и благоустройства.

- Может ли быть изменена сумма взноса на капремонт, которая на данный момент установлена в размере 6,2 рубля с квадратного метра?

- Минимальный размер суммы взноса (6,2 рубля) установлен постановлением правительства Ростовской области от 27 июня 2013 года. Его размер будет устанавливаться ежегодно. Взнос может быть повышен только решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

- Что будет тем людям, которые откажутся оплачивать графу «капитальный ремонт» в счетах?

- Собственники помещений, которые отказываются от оплаты взносов на капитальный ремонт, не смогут получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. Статьёй 155 Жилищного кодекса РФ за несвоевременную уплату взносов на капремонт предусмотрена обязанность уплаты в фонд капремонта процентов в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка России, за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

- Если в доме произошла аварийная ситуация, а его ремонт запланирован на какой-то более отдалённый срок?

- В этом случае региональный оператор обязан пересмотреть сроки ремонта и действовать незамедлительно.

- Какие виды работ в рамках капитального ремонта будут финансироваться за счет целевых взносов?

- В рамках проведения капитального ремонта общего имущества дома предусмотрены: ремонт внутридомовых инженерных систем и коммуникаций (водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения), ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт кровли, фасада, подвала, фундамента, установка коллективных приборов учета.

- Кто будет взимать взносы на
капремонт и перечислять их на определенные счета?

- Уполномоченные организации, в нашем городе – ООО «Единый информационно-расчетный центр». Средства эти будут находиться под особым контролем и учетом.

- Планируется ли в этом году проведение субботников? Когда они начнутся? Будет ли оказываться жителям помощь в вывозе мусора?

- Да, конечно, субботники будут. Уже есть план мероприятий, проект постановления, и с середины марта мы начнем проводить субботники. В первую очередь будут убираться зоны отдыха, парки, скверы, аллеи, роща. Транспорт для уборки мусора выделяться тоже будет.  У нас запланированы и дни древонасаждения. Подготовительная работа тоже проведена. Разработана схема и концепция озеленения города: посев травы, посадка однолетников, обрезка деревьев и так далее.

- Кто отвечает за чистоту центральных улиц города? Как они будут убираться в этом году?

- Конкурс по механизированной и ручной уборке территорий города выиграл у нас  МУП САХ – муниципальное предприятие. Мы уже приступили к очистке проезжей части,  «прибордюрки», начиная с гостевого маршрута и на других  улицах.  

- Жители города обращаются с просьбой установить остановочный комплекс на Московской, 32. Когда это будет сделано?

- У нас будут не просто остановочные комплексы, а красивые, стилизованные, гармонирующие с архитектурным обликом города. В апреле-мае  жители их увидят. Они появятся не только на Московской, но и на других улицах города.

Михаил Мартынов, фото автора