Новочеркасск.net

Здравствуйте уважаемые форумчане. Подскажите, кто разбирается в юридических вопросах, связанных с недвижимостью. Несколько лет назад достался в наследство домик. Наследников двое, оформили на одного. Сейчас его продали за 2 млн. и деньги разделили. Надо ли платить налог, и как он называется, если надо?

Налог на доходы физических лиц - НДФЛ - в налоговую нужно подать декларацию, если домик в собственности был у вас три года и более, то такая продажа от НДФЛ освобождается, если менее - то с суммы превыщающей 1 млн. платится налог 13% (НДФЛ), то что деньги разделили не имеет значения, если в договоре-купли продажи указан один продавец, который продаёт за 2 млн., то этот продавец и подаёт декларацию по НДФЛ. Вот здесь всё подробно http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... 66;div=LAW.

С 2016 года не берется налог уже только после пяти лет владения недвижимостью, а не трех годов как было раньше.
Это в случае получения объекта недвижимости, т.е. дохода по наследству, дарению, приватизации и других подобных случаев, когда на Вас образно; -"свалилась куча денег". Тогда 13% со всей суммы, и понятно за-что!
Но если Я купил квартиру, вскоре понял что "вляпался", и она мне не нравится. Смогу ли Я её продать и купить другую не выжидая пять лет? При этом разница от сделки, т.е. мой доход будет не большим. Если покроет расходы на переоформление, то это уже счастье! И точно не будет превышать установленную не облагаемую налогом сумму 1млн.руб.
Вопрос: Налогом облагается прибыль, разница между покупкой и продажей? Или всё что стоит дороже 1 млн.руб?

МАНВИ писал(а):Источник цитаты Вопрос: Налогом облагается прибыль, разница между покупкой и продажей? Или всё что стоит дороже 1 млн.руб?

Можете выбрать только один вариант или разница или вычет.

sima8484, какой вычет? Речь я так поняла об образовании базы для налогообложения. С чего ему платить налог с разницы между покупкой и продажей? или с разницы "сумма продажи минус 1млн"?
Только если продажа в разных периодах с покупкой как вы будете вычитать стоимость покупки? она у вас в декларации за тот период в котором купили квартиру.

Друг купил в апреле, сейчас думает продать. Как лучше поступить?

Dark Pearl писал(а):Источник цитаты sima8484, какой вычет? Речь я так поняла об образовании базы для налогообложения. С чего ему платить налог с разницы между покупкой и продажей? или с разницы "сумма продажи минус 1млн"?
Только если продажа в разных периодах с покупкой как вы будете вычитать стоимость покупки? она у вас в декларации за тот период в котором купили квартиру.

Это я 1 млн вычетом обозвала) Какой вариант выгодней, тот и можно выбирать.
Декларация по НДФЛ подается за тот период, когда появляется обязанность по уплате НДФЛ, т.е. квартира продается и человек получает доход. При покупке квартиры никакая декларация не подается.

Отправлено спустя 2 минуты 21 секунду:

МАНВИ писал(а):Источник цитаты Друг купил в апреле, сейчас думает продать. Как лучше поступить?

Если продаст в этом году, то в 2018 году подаст декларацию 3 НДФЛ за 2017 год.
Если в этом продать не получится и продаст в 2018 году, то декларацию будет подавать в 2019 году за 2018 год

п.3 ст.220 НК РФ ,имущественный вычет при приобретении имущества не превышает 2 млн. руб.

Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:
мой совет, пойти в контору которые заполняют 3-ндфл и спросить какая получается сумма налога при таком раскладе. У них программа, считает с учетом всех нюансов законодательства

Dark Pearl, Речь идет о разных вычетах) При продаже можно применить вычет в размере 1 млн. Если купили квартиру дешевле 1 млн, а продают дороже, то целесообразнее воспользоваться вычетом в размере 1 млн. Если покупалась квартира дороже 1 млн, то налоговую базу лучше определять как продажа минус покупка.
Вычет в размере 2 млн используют при возврате НДФЛ при покупке квартиры. И тогда подается декларация за тот период, когда квартира была куплена.

sima8484, я это все прочитала, только в бумажном кодексе ,но что делать человеку совершенно непонятно. Для начала надо определить на что он может претендовать, а потом просчитать, что получится. А то может он купил за 5, а продает за 5,01 и морочит голову.

Dark Pearl писал(а):Источник цитаты sima8484, я это все прочитала, только в бумажном кодексе ,но что делать человеку совершенно непонятно. Для начала надо определить на что он может претендовать, а потом просчитать, что получится. А то может он купил за 5, а продает за 5,01 и морочит голову.

"Dark Pearl" и "sima8484" Вам спасибо!,"туман" немного прояснился!, действительно надо определиться с ценой. Сейчас мечты вернуть затраты, в том числе и за сделанный косметический ремонт. Но по факту цены упали так, что и своё уплаченное за убитую квартиру уже не вернуть! В итоге получается что уже налоговая должна нам компенсировать убытки, и оказывать моральную поддержку! Но то что прибыли не будет, а только минуса, это уже очевидно. А значит и налога то-же не будет! Я правильно понял? Или при повторной покупке квартиры большей стоимости в этом году узнаю о сюрпризах, которые уже придумали чтоб отбить желание менять квартиры?

МАНВИ, лучше написать письменный запрос в налоговую с вопросом типа "что я должен подать из документов в этом случае" и все-таки (с их ответом при хорошем раскладе) обратиться к тем, кто эти декларации считает. Там сразу нарисуется картина. И вы подумаете как вам быть. Покупать, продавать, или подождать

В кабинете налоговой появился раздел "Счета"! Там можно все свои счета в банках найти!
Я обнаружил с 2019 года ОТКРЫТЫЕ счета в ПРОМСВЯЗЬБАНК -Счет по вкладу и ГАЗПРОМБАНК-текущий счет(думаю это карточка, на прошлой работе хотели самовольно ее всучить и зарплату на нее кидать, но я ее не брал ее и ничего не подписывал) вот жулье!

Че делать? счет по вкладу больше волнует, в обоих банках я не был даже. Визит в банк? жалоба в ЦБ и подача в суд?

Фейк?

Зачем вы тащите сюда эту "гойду"??? Почему не указываете ссылку на официальный документ???