Новочеркасск.net

Прошу помочь оценить стоимость квартиры. Итак, 3-комнатная квартира, 1\2, СЖФ, пр. Ермака, общ. пл. 80 м2 (16 м2, 20 м2, 25 м2), отдельный вход, все удобства, ц\к, м\п окна, кабельный интернет, новое отопление, с\у совмещен. Так же имеется небольшой огороженный двор, и металлический гараж во дворе (не узаконен,документы на оформлении). Состояние среднее.

Мне примерно 3,5млн видится стоимость ,а что мешает позвать оценщика? Жилье чтобы оценить, нужно увидеть,пощупать,слишком много ньюансов.Смущает формулировка " среднее состояние" когда я искала жилье чаще всего это на деле оказывалось жильем где для того чтобы жить нужно было бы сделать КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт, к вашей площади это 1-1,5 млн. А 3,5+1,5=5 простая арифметика ,за эти деньги можно квартиру с ремонтом купить. ИМХО
Как вариант объвление на авито с большим количеством фото и указанием стоимости, укажите стоимость которая вам видиться и ждите реакции, если звонков не будет значит стоимость завышена.

Оценщика наймите, но тут пахнет на уровне 2,5-3 млн примерно так, остальное при осмотре всего здания снаружи, внутри, двора, подвала и внутри жилья, что прилегает к дому и какие документы на это все есть (гараж не считаю)

Liya писал(а): КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт, к вашей площади это 1-1,5 млн.

ни фига себе вы ремонты делаете....

Смущает формулировка " среднее состояние" когда я искала жилье чаще всего это на деле оказывалось жильем где для того чтобы жить нужно было бы сделать КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт, к вашей площади это 1-1,5 млн. А 3,5+1,5=5 простая арифметика ,за эти деньги можно квартиру с ремонтом купить. ИМХО

Нет, капитального ремонта не требует, полы везде линолеум, стены- простые обои, жить вполне можно.

Как вариант объвление на авито с большим количеством фото и указанием стоимости, укажите стоимость которая вам видиться и ждите реакции, если звонков не будет значит стоимость завышена.

Да объявление пока размещать не хочется, мы пока думаем о цене и ждем документы на гараж

дом какой? кирпич, дерево, саман, обложенный?
Фасад? есть ли трещины, просадки?
цоколь или полноценный этаж?
высота потолков?
из чего перегородки?
какая штукатурка, царских времен или переделывали/ровняли?
аналогично потолки. в горизонтали ли, или есть провисания - перекосы?
что с полами, в горизонтали? старые деревянные, местами протертые, подгнившие и просевшие, стыдливо прикрытые линолеумом?
какая проводка?
и т.д....

короче, фото нужны, а еще лучше выход специалиста на местность.

Дом кирпичный, фасад без трещин, высокий цоколь, высота потолков 2,8м, потолок не провисает, полы не гнилые

короче, фото нужны, а еще лучше выход специалиста на местность.

Когда будем продавать обязательно пригласим специалиста для оценки, но чтобы решиться на продажу нужно знать хотя бы примерный порядок цен, для чего собственно заведена тема

ЛёляЯ писал(а):хотя бы примерный порядок цен, для чего собственно заведена тема

нельзя оценить то, чего не видишь... В многоквартирных домах оценить примерную стоимость намного легче, чем в вашем варианте, где СЖФ, да еще и цоколь...

Пятерку ставьте, нормуль будет, в рамках прочих новочеркасских неадекватностей.

KATERINA писал(а):

Liya писал(а): КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт, к вашей площади это 1-1,5 млн.

ни фига себе вы ремонты делаете....

Делая ремонт в своей квартире 56метров,потратили около 800тысяч ,при этом не скажу что там использовался мрамор и золото) Капитальный ремонт:проводка,полностью полы, стены ровняли, ламинат, плитка в с/у и кухне, смесители, потолки, оплата работы,штукатурка,арматура для пола, плита под ламинат, подложка, столярка,обои,люстры,перечислять список растрат можно почти до бесконечности. Мне ремонтники в смету даже карандаши и ведра, шпателя вписали)))При этом все трубы, окна и решетки отдельно до этого делали.Так что я уверена что ремонт который люди делают не для продажи, а для себя, будет им дорого стоить, в том числе иногда и морально(
У автора темы площадь в полтора раза больше, да и цены за два года значительно выросли на услуги по ремонту и стройматериалы.

Я думаю 4-5 млн. В районе этого, но никак не 2,5-3, это полный бред. Смотреть надо.

Если не ошибаюсь, то после площади на Ермака сразу за магазином 1 этаж (баннер долго висел), Вы уже продавали причем с фото (металлический гараж в траве).

Если не ошибаюсь, то после площади на Ермака сразу за магазином 1 этаж (баннер долго висел), Вы уже продавали причем с фото (металлический гараж в траве).

Ошибаетесь

Зодчий писал(а):Я думаю 4-5 млн. В районе этого, но никак не 2,5-3, это полный бред. Смотреть надо.

Ага... один такой продавец уже давно продает примерно в этом районе viewtopic.php?f=101&t=103368