Цены на недвижимость?

[Rom80K]

Купите квартирку, а?
http://novocherkassk.net/viewtopic.php?f=101&t=62519

в кредит продашь?

а насчёт цен на жильё, думаю что это из-за того, что Новочек-город студентов, спрос на съём жилья большой, некоторые живут тем, что сдают свои квартиры в аренду...

[Dark_Lord]

в кредит продашь?

Смотря какой первоначальный взнос будет. Если что пиши в личку или в ту тему, чтоб тут не засирать.

[chega]

iren57
как приедешь квартиру покупать- звони

[iren57]

iren57
как приедешь квартиру покупать- звони

угу

[tiz]

из голожопинсков понаезжают сюда учиться,остаются и соглашаются работать за копейки,обрушивая предложение за оплату труда,поэтому и с работой оплачиваемой туго

А родители-фермеры готовы из шкуры вон лезть,чтобы их дитятко поближе к Ростову жило, согласны отдавать за аренду по 10 тырчиков за говно(маразм старушек и старичков),а потом вскладчину всем селом покупают решившему жениться(выйти замуж) отпрыску квартиру.Закидывать помидорами не надо,как-то промышляла белым посредничеством.

[Vity]

Да ну, студеры тут причём. Опять же человеческая жадность, те кто здает квартиры знают что родители студентов заплатят любую сумму только бы их драгоценное чадо в общаге не жило (учился, знаю о чём говорю), или просто чадо сыкливое в общаге жить. Поэтому те кто здает квартиры цены винтят как хотят. Но я вам про стоимость покупки, а не аренды недвижимости.

[tiz]

Да, по-моему, самая прямая зависимость:сначала повышается спрос(цена)на аренду, потом арендаторы подрастают и покупают квартиры=>увеличивается спрос на покупку квартир. А то, что работать негде, инфраструктура не особо развита-никто в расчёт не берёт.кстати, когда у арендодателей спрашиваешь, откуда такие цены на квартиры, они отвечают:"А Вы знаете, какие сейчас цены на квартиры(в смысле продажи)?"

[Vity]

Нехорошие люди

[Vlad75]

Немного предыстории: сам в поиске 3-комнатной квартиры вот уже с месяц. Посмотрел с полутора десятков квартир. Впечатления о продавцах следующие. Их можно поделить на 4 группы:
1. Чистой воды барыги (купил-подшаманил (или просто выждал)-продал). По другому и не назовешь. Особенно характерно для новостроек (Олимп, Сенной).
2. Собственники с мировозрением барыг (да моя самая лучшая! да я не куда не тороплюсь! да лучше больше, да дольше! да посмотрите на цены! да скоро крызис!). Продают из-за желания найти "лоха" и за его счет улучшить свои собственные жилищные условия. Могут продавать сколь-угодно долго.
3. Собственники, как бы я их назвал, "жалостливые" (да у меня дети! да за меньшую сумму мы не купим им и себе ничего! да придется брать кредит!). Если не "подпирает", то могут продавать долго. Подпирает - моментально продают долгую квартиру.
4. Нормальные (ставят хорошую цену, хотят быстрее продать, добавить СВОИ деньги и купить себе). Пока не встречал:)))

Почему такие цены? На мой взгляд вот почему:
1. Первичный рынок отсутствует (за 10 лет - всего 3 новых дома в "городе")
2. Продают на вторичном меньше, чем покупают. Почему? Продают только по необходимости. Покупают чуть-чуть больше народа (за счет барыг, ипотеки и сертификатов). Людей с налом крайне мало. Закон спроса и предложения
3 И еще... Наш народ так в детстве напугали, что теперь он на воду дует. К НГ по городу ходили слухи о грядущей то ли девальвации, то ли деноминации... Сейчас народ очк...ет перед выборами. Непонятки с евро, Ираном и пятнами на солнце. Кто хотел продавать - придерживают. Кто хотел покупать - мечуться в поисках любого сколь-нибудь подходящего варианта. Плюс в конце года выделяют гос. деньги на военную ипотеку, материнский капитал, ветеранские сертификаты. А там сроки. Поэтому в декабре народ носился и скупал все подряд поднимая цены.
Думаю к апрелю-маю цены чуть упадут, а квартир станет больше. Ваше мнение?

[iren57]

Я только не поняла почему сертификаты выдают в декабре, и какие там сроки? У меня маткап год почти лежит.

[Mironnew]

хотят быстрее продать, добавить СВОИ деньги и купить себе

да все добавляют свои, если увеличивают жилплощадь, но вопрос в том сколько добавлять своих?
продашь дешево, добавишь кучу бабла и пойдешь искать из всех перечисленных "нормального" и будешь скитаться до бесконечности,
все просто, закон рынка

[Radugaaaaaa]

Если бы больше строили новых домов-цены на хрущевки бы упали до их нормальной стоимости.Для сравнения:у нас в Ставрополе 1-комнатная квартира 43 м,стяжка-штукатурка стоит 1миллион(если напрямую с продавцом,агенство добавляет 30-50 т.р.),двушка в таком же доме от 1350 т.р. до 1500 т.р.(от 60 м).А хрущевок тут мало,больше панельных с большими размерами,вполне реально купить вторичку за 950-1 млн.(хрущевки дороже не стоят),в панельном-1млн-1200т.р.Здесь очень много строят жилых комплексов,в основном все там берут.

[Mironnew]

Для сравнения:у нас в Ставрополе

слишком далеко до Ростова, и город не студенческий, и не столица казачества
дико смущают цены даже не на квартиры, а на дома в Новочеркасске

[Vity]

Я согласен, наверное всё от недостатка первичного жилья. как только в городе начнут строить цены на вторичку упадут, и тогда хозяева хрущёвок сами начнут цены сбивать дабы избаваться от балласта. Но это когда будет, а жить негде сейчас. Остаётся надеятся на лучшее.
О кстати расскажите пожалуйста, вот в новых домах (Сенной,Олимп) там большие цены из-за перекупщиков или они изначально были неподъёмными? или там всё нормально а цена от площади?

[Dark_Lord]

как только в городе начнут строить цены на вторичку упадут

Не упадут. Цены на новострои заоблачные, на уровне Ростова.