Но даже если суд примет решение о наложении публичного сервитута на частный участок в пользу жителей МКД, что очень сомнительно, учитывая наличие альтернативы, хоть и весьма неудобной - у собственника участка по закону есть право требовать с жильцов плату, то есть, по сути - взимать арендные платежи, размер которых рассчитывается исходя из стоимости земли и упущенной выгоды от невозможности ее использовать по назначению. А там можно много чего насчитать.
На мой взгляд здесь нужно действовать немного иначе, требуя через суд не сервитута, а полной отмены сделки, по которой участок отошел в собственность гражданина Адамяна, признания ее ничтожной и признания незаконным само выставление данного участка на аукцион в составе имущества банкрота, по причине обязанности застройщика передать данный участок в собственность жильцов.
Поясню, почему так считаю: застройщик Петренко являлся полноправным собственником указанных участков и строил на них многоквартирные дома. Согласно проекту строительства и благоустройства (документы не видел, но по закону так должно быть) участок, на котором расположены коммуникации дома и который представляет собой проезд к дому, благоустройство и парковку, по логике должен был быть передан в общую долевую собственность жильцов, как придомовая территория. Почему это не было сделано, как принимали в эксплуатацию дом, без признания этой территории, как придомовой - вопрос очень интересный.
Отправлено спустя 21 минуту 12 секунд:
Shadow Rebel писал(а):Никакого противоречия нет. Подобные (а в какой-то мере и те же самые) жители рощу просрали из-за своей пассивности, а теперь и подъезд к собственному дому. Я же говорю: в разных ситуациях один и тот же человек ведёт себя сходным образом.
В чем-то вы правы - жильцы вполне могли изначально объединиться в ТСЖ и привести в порядок всю документацию. Тогда этот нюанс выяснился бы задолго до торгов и вообще банкротства, и мог быть решен малой кровью.
С другой стороны мало кто из простых граждан задумывается о таких вещах до тех пор, пока не возникают конкретные и острые проблемы. Обыватель, в массе своей, зачастую очень инертен, чтобы загодя и самостоятельно, без пинка, решать общественные вопросы.
К тому же, чтобы предвидеть негативные события такого рода, необходимо довольно хорошо разбираться в правовых основах. А у нас этим в реальности очень немногие могут похвастать, хотя очень многие о юридической грамотности во всеуслышание заявляют. Даже непосредственно касающиеся документы изучать не особенно любят, подписывая договора вообще не читая...