Новочеркасск.net

Трехэтажный 36 квартирный жилой дом по ул. Александровская 185. Пересечение с Кирпичной улицей, третий участок от угла. Сейчас расчистили участок. В доме 3 секции. На этаже в каждой секции 4 однокомнатных квартиры. Кто бывает в тех краях просьба фотографировать. Уже скоро начинают строить.

Был там сейчас, пока только забор, а так даже котлован рыть не начали. Асфальтового подъезда нет.
И участок по фасаду узкий.

Вчера начали рыть котлован.

Уже часть фундамента есть.

Будет так:

Картинка только не совсем соответствует реальности, там нет такого широкого двора, и цвет дома в реале будет совсем другой, и это вид дома не с ул. Александровской, а с Кавказской, т.е. с конца двора.

Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:
Re: Трехэтажный 36 квартирный жилой дом по Александровская. 185
Администратор, а почему фундамент не сфотографировал, или соседи что не могут сфоткать, неужели на форуме нет ни одного жильца с этого квартала с фотоаппаратом.

На Авито появилась реклама открыли продажи.

благодаря грибковому росту микрокомфортабельных трёхэтажек в полуразвороченных двориках частного сектора, я наконец начинаю обретать смысл махраткиного понятия "пУтинки"

Жаль, что раньше этой темы не видел: проходил там по осени, на пересечении Александровской с Кирпичной даже дом угловой сфоткал (очень уж это захламлённое место выделялось).


Знал бы, и к 185-му дому подошёл...
Только вот не понял я: неужто там места хватит для дома, расположенного вдоль улицы?
Судя по снимку со спутника, там поместится лишь дом, обращённый к улице торцовой стороной.

А вообще-то мне ещё в конце советского периода в голову мысли приходили, что нашей стране следует отказаться от наличия в многоквартирных домах однокомнатных квартир. Ибо проживал в начале семейной жизни в такой стандартной "однушке" с жилой комнатой площадью 17,5 кв. м. Так она хотя бы продолговатой была, что дало мне возможность часть её, прилегающую ко входной двери, отгородить трёхстворчатым платяным шкафом.
А потом жилые комнаты однокомнатных квартир стали делать приближенными к квадрату. Их шкафом уже не перегородишь.
А теперь вот, как мы видим, появились даже многоквартирные дома, состоящие из одних лишь однокомнатных квартир...
Нет слов!

Это получается трёхэтажная малосемейка ? В нынешних реалиях оррригинально . На молодёжке такого добра хватает , а тут новое строить . Окупится ли ?

Добавлено спустя 5 минут 26 секунд:
Re: Трехэтажный 36 квартирный жилой дом по Александровская.

Зодчий писал(а):На Авито появилась реклама открыли продажи.

Если вам не сложно киньте ссыль , на их объявления . Просто сам не нашёл , а цена интересна .
P.S. Нашёл таки их объявление . Запасаюсь попкорном .

Строят этот дом армяне-греки из Краснодарского края,сказали что 20-25 млн. заработают

ДОНЕЦ писал(а):Только вот не понял я: неужто там места хватит для дома, расположенного вдоль улицы?
Судя по снимку со спутника, там поместится лишь дом, обращённый к улице торцовой стороной.

Он и будет торцом

Зодчий писал(а):Трехэтажный 36 квартирный жилой дом по ул. Александровская 185. Пересечение с Кирпичной улицей, третий участок от угла. Сейчас расчистили участок. В доме 3 секции. На этаже в каждой секции 4 однокомнатных квартиры.

Господа покупатели! ИМХО этот дом строится на земле для ИЖС и потом у покупателей могут быть проблемы. Судя по фото со спутника, на законных основаниях многоквартирный дом там нельзя строить. По хорошему, чтобы вписаться в СНИП им надо и 187й дом сносить.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
Видимо до Новочеркасска этот лохотрон дошёл только сейчас.
В Екатеринбурге счёт снесённых домов такого типа уже пошёл на третий десяток и ещё куча дел в судопроизводстве.
Внимательно смотрите всю разрешительную документацию у застройщика.
Вот к примеру - http://virtuozekb.ru/26-resheniya-sudov ... domov.html или вот http://virtuozekb.ru/30-spisok-domov-po ... burge.html
В Ростове тоже потихоньку сносить начинают http://www.ttfinance.ru/news.php?id=13511 , но меньше чем у нас. У вас коррупция сильнее.
Особо любопытные могут почитать прил. 1 СНиП 2.07.01-89.

С документами вроде все в порядке, цена 1м2 45 т.р. По словам риэлтора.

Вообще чем больше смотрю, тем больше вопросов.
Судя по рисункам в теме дом очень своеобразный. Фактически предполагается построить блок из трёх трёхэтажных домов в разных уровнях. Это бред какой то. Если бы был нормальный проект, то они бы начали с Александровской строить 3х этажный дом, а последняя секция получилась бы 4х этажной или с цокольным этажом.

Ростовчанин писал(а):Строят этот дом армяне-греки из Краснодарского края,сказали что 20-25 млн. заработают

Строят местные, а как Вы выразились господа из Краснодарского края выступают в качестве заказчиков-застройщиков-инвесторов.

Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:
Re: Трехэтажный 36 квартирный жилой дом по Александровская. 185

Giorgio писал(а):Если бы был нормальный проект, то они бы начали с Александровской строить 3х этажный дом, а последняя секция получилась бы 4х этажной или с цокольным этажом.

Я смотрю Вы не очень разбираетесь в оформлении документации, 4 этажа это уже Гос. экспертиза и соооовсем другая песня, с другими деньгами, проблемами и заморочками. Но а главное куда ставить железных коней.