Трехэтажный жилой дом в переулке Путиловский

[Sarry]

Ну что касается балконов - штука всё равно хорошая, даже если весь дом меньше 15 метров

[Зодчий]

Ну что касается балконов - штука всё равно хорошая, даже если весь дом меньше 15 метров

Вы балкон воспринимаете под другим функционалом, как сборник всякого добра, а не лучше ли предусмотреть кладовую возле кухни, очень удобно и практично, все рядом и не надо нести через всю квартиру, а балконы служат совсем для другого это аварийный выход из квартиры, на тот случай если проблемы с эвакуационным, здесь это межэтажная лестница. Далее я понимаю проектировать балкон или лоджию, где нибудь в тихом месте и с красивыми видами, и соответственно чтобы можно было поставить на балконе или лоджии лежак, а что Вы поставите с глубиной балкона 1м?

[KATERINA]

Вы балкон воспринимаете под другим функционалом, как сборник всякого добра

это вы как это определили кто как воспринимает?
Я вот считаю, что балкон необходим в каждой квартире. Для того, что его можно было открыть и запустить большее количество воздуха, поставить столик и пару кресел, чтоб выпить чашку кофе. Вынести люльку с малышом.
Без балкона КВАРТИРА будет коробкой.

[Зодчий]

поставить столик и пару кресел, чтоб выпить чашку кофе.

Вы внимательно читайте посты, было четко и понятно написано ширина балкона максимум 1,2 м. в чистоте получается 1 м. О каком столике и креслах может идти речь, если ширина стола 80 см, Вы что будете боком протискиваться. Для запуска воздуха существует приточная система с фильтрами.

[Sarry]

Зодчий
Да даже просто выйти вечером подышать воздухом. Впрочем, всё субъективно, мы пытаемся с точки зрения жильца смотреть)

[Conqwest]

Без балкона КВАРТИРА будет коробкой.

сильно субьективно

[Зодчий]

Сейчас с моим партнером решили издать большой каталог -справочник по эргономичному проектированию квартир и их помещений, а также различные варианты самых лучших объемно планировочных решений многоквартирных домов, в каталоге будут представленны все типы квартир с лучшими планировками, различные типы планировок блок секций, с разными ширинами корпусов. Описание наиболее распространенных ошибок, с приложением к каждому замечанию несколько фотографий.
И вот некоторые очень краткие выдержки, из отрицательных сторон проектируемых в большинстве случаев квартир.

Основные распространенные недостатки архитектурно- планировочных решений квартир, многоквартирных жилых домов

1.Недостаточная высота потолков в помещениях, самое распространенное 2,7 м высота потолков. Такое допустимо только в жилье эконом класса. В квартирах бизнес и премиум класса минимальная высота потолков 3 м. Лучше 3,3 м. В жилье высокого уровня класса минимальная высота потолков 3,3 м., лучше 3,6 м.
2.Все квартиры необходимо проектировать с эргономичной расстановкой оборудования и мебели, чтобы избежать ниже представленных самых распространенных ошибок, все описанные ниже ошибки являются следствием проектирования квартир по принципу вслепую.
3.Помещение кухни - столовой очень узкое и недостаточной площади, особенно в многокомнатных квартирах, что не позволяет установить полноценный обеденный стол с стульями для комфортного размещения всех проживающих.
Возле помещения кухни в квартирах большого метража обязательно предусматривать кладовую.
4.Не рационально расположенные коммуникационные шахты, которые значительно выступают в кухонном и санитарном помещении, в следствии этого невозможно рационально и эргономично установить кухонное и санитарное оборудование. Идеальным считается вариант когда коммуникационные шахты вынесены за периметр квартиры, или в случае невозможного их выноса, располагать в углу кухонного помещения или так чтобы их было максимально не заметно.
5.Недостаточная ширина помещений, спален, комната очень узкая и длинная (вагонные пропорции), что не позволяет рационально расставить мебельное оборудование и ухудшается проникновение солнечных лучей вглубь комнаты, самым лучшим при расчете длины квартир считается усредненный шаг помещений равный 4 м, т.е к примеру ширина гостиной 4,5 м., ширина спальни 3,5 м.
6.В прихожей квартиры отсутствует место для размещения гардеробного шкафа.
7.Не рациональное зонирование площади квартиры, санитарное помещение как правило находится при входе в квартиру и имеет вход с грязной входной зоны, где должен располагаться гардеробный шкаф. По правильному следует сначало располагать гардеробную зону, далее по ходу движения уже санитарное помещение, для предотвращения смешивания грязных и чистых потоков движения. А также следуя рассуждениям логики, при выходе из квартиры человек последним этапом одевается и обувается, а не идет в туалет уже одетый, то же самое и при входе первым этапом следует снять обувь и верхнюю одежду, а уже потом посетить санитарное помещение.
8.Расположение ванной комнаты возле кухонного помещения, а не спальни,
это особенно касается линейного и торцевого типа квартир. Как правило перед сном и после сна сначало идут мыться, потом уже на кухню, а не наоборот. Комфортным считается разделение спальной и представительной зоны.
9.Недостаточная площадь санитарных помещений, в с/у нет места для размещения раковины, а при отсутствии постирочного помещения, для установки стиральной машины.
10.В каркасно монолитных зданиях расположение несущих колонн по углам помещений, выступы колонн смотрятся не эстетично.
11.Очень часто для достижения архитектурно выразительного фасада здания, прибегают к срезанию одного угла выступающих помещений квартир за основную плоскость фасада, что приводит к нерациональному использованию площади помещения, особенно на кухне, с невозможностью эргономичной установки полноценного оборудования.
12.Отсутствие заранее проложенных трасс для климатического оборудования квартиры, что приводит к штроблению стен, в случае если выполнен ремонт под чистовую отделку.
13.При проектировании квартир следует заранее продумывать места для размещения наружных блоков климатического оборудования, с возможностью их обслуживания, для исключения их хаотичной установки на фасадах здания. Для этого существуют различные архитектурно-художественные приемы и решения.
14.При проектировании квартир, также необходимо предусматривать централизованное остекление балконов и лоджий, с размещением светопрозрачных конструкций от пола, для обеспечения лучшего естественного освещения помещений квартир. В большинстве случаев применяется глухое ограждение балконов или лоджий высотой 1,2 м. Что создает значительное затенение помещений.
15.В малоквартирных жилых домах отсутствует полноценная входная группа, с размещением колясочной и вспомогательного помещения для уборки помещений общего пользования.

[Зодчий]

Вот планировка первого этажа этого дома, ничего не меняется, все которые выше перечислил ошибки они здесь и присутствуют. Узкие спальни 2,5м. Три балкона в одной квартире, негде элементарно поставить гардеробный шкаф кроме трехкомнатной квартиры ну и т.д.

[Conqwest]

спальни напротив входных дверей - это очень трогательно.
так и представляется дежурный чемоданчик на обувной полочке и хазановское
"радио сказало: "московское время двадцать часов". муж сказал "есть!" и вышел в неизвестном направлении..."

[KATERINA]

О каком столике и креслах может идти речь, если ширина стола 80 см

о таком!
или вот специально - стол балконный

и вот ему стул

у каждого ведь свое видение его жилища. Я бы квартиру без балкона не купила. Вот дело принципа. Как эконом вариант французские балконы. Я люблю много света, много воздуха.... Поэтому живу в собственном доме

сильно субьективно

безусловно!

[Conqwest]

Как эконом вариант французские балконы.

это обманка для живущих стереотипами, что квартира без балкона - бетонная коробка.
как клапан над несуществующим карманчиком на одежде, или змейка, к-рая ничего не разъединяет.
однако, Вы не поверите,- панорамные и витринные оконные конструкции в квартире без балкона способны наполнить помещения и светом и воздухов в достаточном для переполнения эндорфинами количестве.

[KATERINA]

Вы не поверите,- панорамные и витринные оконные конструкции в квартире без балкона способны наполнить помещения и светом и воздухов в достаточном для переполнения эндорфинами количестве.

Охотно верю. Потому и написала про французский балкон. Окна до пола. Но у нас в городе я такое не видела, на Путиловском тем более.
А про вентиляцию.... Ой, да кто б ее делал на должном уровне.

[sima8484]

Окна до пола. Но у нас в городе я такое не видела, на Путиловском тем более.

У нас в городе есть дома не только с окном до пола, но и стеклянными стенками Да и любая стеклянная балконная дверь на открытый балкон может смело считаться французским окном
А касаемо квартиры и балкона... Это в идеале на балконе можно пить чай и т.д., а по факту когда кругом загазованная дорога, то не до чая. Тут отроешь проветрить, так через 10 минут вся квартира в пыли.

[KATERINA]

а по факту когда кругом загазованная дорога

это плохая квартира, если ее окна выходят на загазованную дорогу ИМХО

[SVO]

Это в идеале на балконе можно пить чай и т.д., а по факту когда кругом загазованная дорога, то не до чая.

..по факту места расположения обсуждаемого САБЖа, чай на балконе пить можно вполне, ибо Путиловский не Платовский с Баклаклановским..)
.. и ещё о фактах.. вернее факторах.. Зодчий, недостаточная высота потолков, площадь вспомогательных помещений, отсутствие кладовок, постирочных и пр. это не от бестолковости или криворукости проектантов..) это от недостаточной платежеспособности потенциальных покупателей.. десяток "лишних" квадратов в площадь вспомогательных помещений это 400 000 в общую стоимость квартиры, а это в среднем от четверти до трети её стоимости.. выводы делайте сами..)