Югстройсервис, Ященко, 6

[Vasaby]

Москву брать не корректно, там все по другому. И на 25% подешевело элитное жилье, где эти 25% были за элитность, а не обычные новостройки или вторичное. Цена материалов то осталась та же, и даже подорожала.
Вот нарыл официальную статистику: вторичное, первичное жилье.
Это правда средние показатели по всей стране, но они, я думаю, вполне наглядно показывают отсутствие "провала".
Новостройка Новочеркасск - 1550 т.р.
Новостройка Ростов - 1600 т.р.

[iren57]

Я вам без статистики скажу, в 2008 году цена за кв.м. в доме стоила 58 тыс., мы купили 1 октября 09 года по 32 тыс., жилье улучшенное т е не элитное. Я примерно полгода искала квартиру, как раз в этот период, поэтому цены помню до тысячи.

Добавлено спустя 1 минуту 52 секунды:
Это новостройка в Нижнем.

[Vasaby]

iren57, не спорю, что дешевело жилье. Я тоже в декабре 2010г купил в Ростове 2шку не новую за 1500, но вообще речь то не об этом, а о том, что появление в Новочеркасске нового жилого фонда никак не отразится на общем уровне цен по городу.

[iren57]

вот это фигово, согласна

[Ivan]

мы купили 1 октября 09 года по 32 тыс., жилье улучшенное т е не элитное.

Вы купили по этой цене полностью готовую к заселению квартиру?

[iren57]

Нет. Чистовая отделка. Тем более тогда дом еще не был сдан.

[Ivan]

Нет.

Тогда это не цена за квартиру, в которой будут жить люди, а цена за абстрактные квадратные метры абстрактной недвижимости. После всех дополнительных расходов, как мне кажется, этот "провал" в цене уже не такой большой окажется, как вы сначала показали (чуть ли не в два раза).

Тем более тогда дом еще не был сдан.

А это вообще не для простых людей, которые хотят купить свою первую и, скорее всего, единственную квартиру, ибо где гарантия что дом вообще будет сдан?

Добавлено спустя 6 минут 44 секунды:

жилье улучшенное т е не элитное

"Кому - супчик жидок, а кому жемчуг - мелок."
Возьмите старую двухкомнатную хрущевку (42 кв. м), и примерно равную по площади квартиру в новостройке (до 50 кв. м) - вот их динамику цен и приводите в пример.

[Dark_Lord]

и... с чем сравниваем? Назовите пример Ростова.

Ну например, за 1.5-2.5 миллиона, которые просят за 1-2 комнатную квартиру в Новочеке в вышеописанных домах, выбор в Ростове прямо скажем очень большой. А вы знаете цены на новострои сейчас? У меня просто информация за прошлый год по Новочеркасску.

последний раз на 25% упали в Москве

Ну в Москве и цены несравнимы. В провинции падение достаточно мизерное.

[Sarry]

Мы о конкретном доме говорим. Давайте о общих тенденциях цен на недвижимость заведите тему и там обсуждайте.

[Ivan]

цены рухнут на старый жилой фонд

СЖФ - это вообще отдельный разговор.
Если не брать во внимание полностью выкупленные особняки и квартиры, приобретаемые под специально магазины, то старый жилой фонд - это нечто вроде:
"2-х комн. 34/26/4 в/у" - что подразумевает ужас-ужас, при котором унитаз и душевая кабинка установлены в крохотную кладовку без окон и дверей, кухонная плита стоит непосредственно в коридоре-кухню, а вход в эту кухню - прямо с улицы без какого-либо тамбура.
Так что цена на этот ужас от сдачи новостроек вообще никак не зависит, ибо другая ниша.

Добавлено спустя 47 секунд:
Sarry
ок

[Dark_Lord]

А по этим конкретным домам на квартиры цены есть?

[iren57]

Ivan,
Я написала цены в одном и том же доме по годам, так что все корректно.
Естественно, надо еще ремонт считать если вам нужна цена квартиры, но когда говорят про жилье в новостройке называют цену метра, ибо только жилье эконом-класса сдают с отделкой, и то не факт. Когда дом готов на 90% это не абстракция.
Хрущевка, брежневка у нас - СЖФ. В зависимости от района, 2-х комнатную квартиру, 42м., можно купить от1200-1600 руб.

[KATERINA]

Новостройка Новочеркасск - 1550 т.р.
Новостройка Ростов - 1600 т.р.

ну и? по этим ссылкам Новочеке 2-х комнатная 50м2 1550, в Ростове однокомнатная 28м2 1600.

[Ivan]

..

[Dark_Lord]

http://novocherkassk.net/viewtopic.php?f=101&t=55927
Вот. Трёха за 4 ляма... В Ростове за 4 ляма в центре можно взять аналогичную трёшку (ну может на тыщ 200 дороже, но чуть большего метража).