Новочеркасск.net

Obi Van писал(а):Источник цитаты Цены на недвижимость итак за гранью разумного для, уверен, подавляющего числа жителей, так теперь будет просто уже недосягаема.

Гайки закручивают по всем фронтам. Если раньше как альтернатива квартире можно было построить дом, то сейчас действуют новые запреты на межевание и всякие пожарные нормы, заставляющие покупать большие участки, а это уже будет за гранью возможностей среднего человека.

Dark_Lord писал(а):Источник цитаты

Obi Van писал(а):Источник цитаты Цены на недвижимость итак за гранью разумного для, уверен, подавляющего числа жителей, так теперь будет просто уже недосягаема.

Гайки закручивают по всем фронтам. Если раньше как альтернатива квартире можно было построить дом, то сейчас действуют новые запреты на межевание и всякие пожарные нормы, заставляющие покупать большие участки, а это уже будет за гранью возможностей среднего человека.

То есть ещё больше трёх метров от соседей отступать по противопожарным нормам?

Алена85 писал(а):Источник цитаты

Dark_Lord писал(а):Источник цитаты

Obi Van писал(а):Источник цитаты Цены на недвижимость итак за гранью разумного для, уверен, подавляющего числа жителей, так теперь будет просто уже недосягаема.

Гайки закручивают по всем фронтам. Если раньше как альтернатива квартире можно было построить дом, то сейчас действуют новые запреты на межевание и всякие пожарные нормы, заставляющие покупать большие участки, а это уже будет за гранью возможностей среднего человека.

То есть ещё больше трёх метров от соседей отступать по противопожарным нормам?

Проблема в том, что отступать надо 6, и если соседи исторически построились по меже например, то 3 никак не выходит. А по 6 с двух сторон - это нужен участок шириной минимум 20 метров. Как строиться в данном случае в старой части города - вопрос

Алена85 писал(а):Источник цитаты То есть ещё больше трёх метров от соседей отступать по противопожарным нормам?

Нет, как раз и говорю про 3м от соседей и 5м с фасада. Просто если брать какие-нибудь стандартные 2-3 соточные участки, то на них особо уже ничего не построишь. И с 1 января этого года много где запрет на межевание меньше 5, 5.5, 6 соток в зависимости от района. То есть, если раньше в рамках 2.5-3 млн можно было построить дом, то сейчас уже от 4. Сильно усредняю конечно, но примерно по Ростову сейчас так.

Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:

Sarry писал(а):Источник цитаты Проблема в том, что отступать надо 6, и если соседи исторически построились по меже например, то 3 никак не выходит

Если брать например старые стандартные трехсоточные нарезки с фасадом 10м, то на дом остается всего 4 метра. У меня сейчас фасад 13. Ширина дома 7. И это реально мало, на грани. Сбоку от дома машина с трудом будет помещаться, да и место на остальное непонятно как планировать. По сути оно пропадает вникуда.

Dark_Lord писал(а):Источник цитаты брать

А теперь добавь дом с другой стороны.. )

Sarry писал(а):Источник цитаты А теперь добавь дом с другой стороны.. )

Требования по 3 метра от межи.

Dark_Lord писал(а):Источник цитаты

Sarry писал(а):Источник цитаты А теперь добавь дом с другой стороны.. )

Требования по 3 метра от межи.

и 6 метров от ближайшего дома по пожарным нормам.

Sarry писал(а):Источник цитаты и 6 метров от ближайшего дома по пожарным нормам

Можно пруф? Там же речь идет о пожарном проезде К зданию (если ему мешают 2 других). Обычные боковые проезды (межа между двумя домами) вообще не учитываются. Все еще от высоты зданий зависит. Обычное частное - пофиг.

Dark_Lord писал(а):Источник цитаты

Sarry писал(а):Источник цитаты и 6 метров от ближайшего дома по пожарным нормам

Можно пруф? Там же речь идет о пожарном проезде К зданию (если ему мешают 2 других). Обычные боковые проезды (межа между двумя домами) вообще не учитываются. Все еще от высоты зданий зависит. Обычное частное - пофиг.

Вот тут например:
http://mirkadastra.ru/zemleustrojstvo/n ... -doma.html

Для частных домов действует СНИП
http://docs.cntd.ru/document/1200008165
Он ссылается на
http://docs.cntd.ru/document/5200163
п. 2.12, далее приложение 1:

Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл.1

По этой таблице минимальное расстояние для двух кирпичных домов - 6 метров. Если нет окон с обоих домов - можно -20%

Единственное что:

Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.

Но там я что-то не понял, о чем речь:
http://docs.cntd.ru/document/5200164

В допустимых площадях застройки там 2500 м2, для кирпичных зданий, но это относится к многоквартирным домам.

Отправлено спустя 4 минуты 17 секунд:
В общем запутанные нормативы, часть из них похоже неактуальны, и написаны так, что сходу не разобраться.

Sarry, Игорь, это все конечно здорово, если бы не одно "но".... ни один спип не зарегистрирован в минюсте и носит рекомендательный характер. поэтому решение любого вопроса по отклонениям от оных документов определяется полнотой налитого стакана. есть спипы и разделы, которые обязательны к выполнению согласно постановления "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". но там нет ни слова о частных застройщиках.

Топтыжка писал(а):Источник цитаты Sarry, Игорь, это все конечно здорово, если бы не одно "но".... ни один спип не зарегистрирован в минюсте и носит рекомендательный характер. поэтому решение любого вопроса по отклонениям от оных документов определяется полнотой налитого стакана. есть спипы и разделы, которые обязательны к выполнению согласно постановления "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". но там нет ни слова о частных застройщиках.

То есть противопожарные нормативы могут не применяться на усмотрение застройщика частного дома? И никаких последствий, кроме потенциальной опасности, не будет?

Sarry писал(а):Источник цитаты В допустимых площадях застройки там 2500 м2, для кирпичных зданий, но это относится к многоквартирным домам.

Ну все правильно, эта норма 6 метров для высоких больших зданий (точно не помню, кажется 18 метров и выше).

Sarry, абсолютно. могут тыкать лицом в снип, пускать пену изо рта, но юридически ничего сделать не смогут.

Sarry писал(а):Источник цитаты И никаких последствий, кроме потенциальной опасности, не будет?

Смысл в том, что для малых частных строений главное обеспечить подъез пожарной машины к фасаду здания, остальное длина шланга обеспечит. С многоквартирками это не прокатит, поэтому там требования для проезда другие.

Топтыжка, разрешение на строительство выдают с учётом этих отступов