Выбор участка в городе под строительство

[Sarry]

Друзья, хотелось бы составить «Чек-лист» для выбора участка

Что вспомнил сходу:

1. Документы. Что должно быть?
2. Коммуникации на участке. Газ, вода, свет, канализация. Какие документы/договора нужны, какие тонкости (например плохой напор, просадки напряжения?)
3. Уклон и водослив - куда будет уходить вода, не будет ли литься от соседей
4. Удобство подъезда

Добавляем и просвещаем, кто специалист или кто сталкивался.

[ВАВИЛЕН]

Кто что может сказать о дачном массиве расположенном справа, сразу за выездом на Ростов? Знакомые хотят купить земельный участок на предмет вложения денег, ну и может как вариант под строительство.

[sima8484]

Кто что может сказать о дачном массиве расположенном справа, сразу за выездом на Ростов? Знакомые хотят купить земельный участок на предмет вложения денег, ну и может как вариант под строительство.

если речь о том выезде, где пост ГАИ был, то место там проклятое и покупать не стоит А если серьезно, то смотря где расположен участок, если в пределах города, то еще стоит рассматривать, а если за постом ГАИ, то лучше вообще не брать.

[Dark_Lord]

если речь о том выезде, где пост ГАИ был, то место там проклятое и покупать не стоит

Правильно, нафига тебе соседи. Да и кости фотомоделей зарыты там везде наверное

[ВАВИЛЕН]

Кто что может сказать о дачном массиве расположенном справа, сразу за выездом на Ростов? Знакомые хотят купить земельный участок на предмет вложения денег, ну и может как вариант под строительство.

если речь о том выезде, где пост ГАИ был, то место там проклятое и покупать не стоит А если серьезно, то смотря где расположен участок, если в пределах города, то еще стоит рассматривать, а если за постом ГАИ, то лучше вообще не брать.

Да участок принадлежит территории Аксайского района. Ну и что? Такое уж это неудобство?

[sima8484]

Да участок принадлежит территории Аксайского района. Ну и что? Такое уж это неудобство?

Дело не в территориальной принадлежности, а в политике партии администрации данного района. У этого садоводства нет территориальных границ, да есть садоводство, а документов на землю нет никаких. И администрация аксайского района может в любой момент отмежевать любой кусок земли и продать кому угодно. Что она и делает регулярно. Построите дом на своей земле, а попасть туда никак не сможете, разве что по воздуху.
Вон уже посадку вдоль трассы она отмежевала и продала/продаст в близжайшее время, тем самым отрезав подъезд к участкам садоводства.
Ну а захотите судиться, то прямиком дорога в самый гуманный аксайский суд, где даже при подъезде в суд стоит шлагбаум и сидит бабушка и берет мзду за проезд

[злобный вирт]

В Новочеркасске запретили строить дома на участках меньше 400 квадратных метров


Минимальная разрешённая площадь участков для строительства частных домов в Новочеркасске увеличилась в два раза — с 200 до 400 квадратных метров. Депутаты городской Думы утвердили изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Осенью прошлого года, когда начиналось обсуждение новых правил, заявлялось, что деление большого участка на несколько мелких и строительство на них жилья приводит к дополнительной нагрузке на коммунальные сети. Кроме этого пожарным машинам бывает сложно проехать между близко стоящими домами. Для того, чтобы избежать таких проблем, минимальные размеры земельных участков для разрешённого строительства увеличили вдвое.

Как заявлял председатель городской думы Николай Горкавченко, «Новочеркасск — единственный город в регионе, который сохранял норматив 200 квадратных метров в течение долгих лет. И это ограничение привело к тому, что участки застраиваются очень плотно. Теперь проблема “тесной” застройки будет решена», — процитировала спикера пресс-служба гордумы.

Теперь дробить стандартные участки на максимально мелкие запрещено.

https://www.ruffnews.ru/novocherkassk/v ... nyh-metrov

[Frostt]

Как же теперь 6 соток в снт дробить будут!

[Victorian]

Наконец-то дошло...Рядом с дачей шесть пресловутых соток. Построили скорострелом три дома разной конфигурации и метража. Теперь решают проблемы, связанные с коммуникациями, подъездными дорогами, стоянками авто и т.п. Что же случилось, что чиновники прозрели?

[Frostt]

Источник цитаты Что же случилось, что чиновники прозрели?

смею препдположить, что льготная ипотека закончилась и ставка огромная на кредиты!

[Голь и котики]

(зевая):начнут строить на шести сотках дома на двух хозяев и продавать долевую . или на трех

[Дим-дим]

Источник цитаты Как же теперь 6 соток в снт дробить будут!

Купят два рядом стоящих и разделят на три)