ТСЖ, ЖСК и прочие собственники жилья

[ДОНЕЦ]

Это в Первомайском районе

Вопрос отпал!

[alex777]

Нашёл документ к вопросу как ТСЖ заставляли отдать начисление и сбор коммунальных платежей в ЕРКЦ, смотрите подпись.

[Bart]

Нашёл документ к вопросу как ТСЖ заставляли отдать начисление и сбор коммунальных платежей в ЕРКЦ, смотрите подпись.

Блииин,как ты фоту неудобно выложил,пока прочел - шея заболела...

Ну что,вижу что должен Волков был расписаться,но его подписи нет.

[Андрей Карабедов]

Сегодня получил на руки очередной ответ из администрации. Снова писал на имя мэра и снова ответ за подписью зама. Ну не любит мэр подписываться сам что-ли?

Добавлено спустя 5 минут 57 секунд:
Ну первое, что хотелось бы отметить по тексту. Это не председатели ТСЖ превращают ЖКХ в арену для популизма.
Это Вы весь город превратили в одну большую арену для популизма!

А насчет совета перейти на непосредственное управление - спасибо! Вы же знаете, что уже переводим часть ТСЖ и ЖСК. А скоро выйдет новое постановление правительства, которое все уже прочитали и организуем снова ТСЖ.

[alex777]

Нашёл документ к вопросу как ТСЖ заставляли отдать начисление и сбор коммунальных платежей в ЕРКЦ, смотрите подпись.

Блииин,как ты фоту неудобно выложил,пока прочел - шея заболела...

Ну что,вижу что должен Волков был расписаться,но его подписи нет.

Извиняюсь вроде переворачивал, а она гадина так выложилась.
Подписи нет, это правда но постановление есть, это постановление рассылали для всех ТСЖ видимо А.П. было в тяжесть всем подписывать.

[Dolche Vita]

Подскажите, плиз, многоэтажный дом, ТСЖ, электросчетчики находятся на лестничной площадке, закрыты. Если вдруг сломается счетчик за чей счет ремонт или переустановка? Жильца или ТСЖ???

[ДОНЕЦ]

Если вдруг сломается счетчик за чей счет ремонт или переустановка? Жильца или ТСЖ???

В данном случае - за счёт ТСЖ.
А за счёт жильца - в том случае, если он
перенёс счётчик внутрь своей квартиры.

[alex777]

А я думаю за счёт жильца в любом случае.

[ДОНЕЦ]

А я думаю за счёт жильца в любом случае.

Додумывать здесь ничего не следует,
так как на сегодняшний день существует
именно такое положение.

[Nitan]

именно такое положение.

Согласен, положение такое. А реальность выполнения законов, постановлений, положений совсем другая, не так ли?

[Dolche Vita]

А где бы раздобыть это положение, чтобы показать Председателю ТСЖ. У кого нибудь есть это чудо-положение?

[Андрей Карабедов]

Ростовский Водоканал оштрафовали на 6,5 миллионов рублей

Ростовские антимонопольщики добились того, что Водоканал оштрафовали почти на 6,5 миллионов рублей. Компания подала аппеляцию, однако суд снова встал на сторону УФАС.

Установлено, что ОАО «ПО Водоканал г. Ростова-на-Дону» отказывался заключать договоры с людьми, проживающими в трех многоэтажках. Сотрудники компании убеждали горожан, что эта процедура не является обязательной. Однако, как сообщает пресс-служба Ростовского УФАС России, антимонопольщики усмотрели в этом нарушение закона и потребовали руководство Водоканала выплатить штраф.

rostov.kp.ru

[ДОНЕЦ]

А где бы раздобыть это положение, чтобы показать Председателю ТСЖ.

Оказывается, это положение теперь привязано к новопринятому Жилищному кодексу и выглядит так:

электросчетчики независимо от их места установки (в квартире или на лестничной клетке) не входят в состав общего имущества дома и, согласно ст. 154 ЖК РФ, их замена или ремонт при текущем и капитальном ремонте производятся проживающими гражданами.

Но из этой фразы, однако, не понять, какие именно граждане имеются в виду: то ли те, к чьим квартирам относятся электросчётчики, то ли все члены ТСЖ (перед этим шла речь о взаимоотношениях ТСЖ и электроснабжающих организаций - в том смысле, что электросчётчики принадлежат не электроснабжающим организациям, а проживающим в доме членам ТСЖ).

А ВОТ ЕЩЁ ИНФОРМАЦИЯ К РАЗМЫШЛЕНИЯМ

Кто должен покупать и осуществлять замену счетчика электроэнергии, установленного на лестничной клетке, если он устарел или вышел из строя?

Во многих российских жилых домах электросчетчики расположены не внутри квартир, а на лестничных площадках. «У жильцов нет, и никогда не было никаких документов, указывающих на то, что счетчики электроэнергии, расположенные на лестничной клетке, являются собственностью жильца конкретной квартиры. Я никак не могу понять, почему за свой счет жильцы должны менять оборудование, которое им не принадлежит. Складывается впечатление, что наши коммунальные организации в очередной раз хотят повесить свои потери на жителей и решить за счет жильцов финансовые проблемы своих организаций» – возмущается, например, читательница «Ивановской газеты» на страницах издания.

Представители управляющих компаний зачастую ссылаются на постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в котором дается определение такого понятия, как общее имущество дома. Пункт 7 раздела I указывает: «В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях».

Представители управляющих компаний в итоге трактуют законодательство в свою пользу. Вот их логика: управляющая компания обслуживает общее имущество дома. К общему имуществу дома относится оборудование, которое обслуживает более одной квартиры. А всё оборудование, которое обслуживает одну квартиру, является имуществом собственника жилья. Индивидуальный счетчик, который фиксирует потребление электричества в одной квартире, принадлежит жильцам квартиры, независимо от того, где располагается сам прибор.

Юристы трактуют закон так: если счетчик электроэнергии квартиры установлен на лестничной площадке, тогда этот прибор уже является общим имуществом дома. И здесь нужно изучать договор, который заключен между жителями и управляющей компанией дома. В договоре указано, какие именно работы и в каком объеме обязуется выполнять управляющая компания. Именно договор между жителями и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии на лестничной площадке управляющая компания за счет тех денег, которые собирает с жильцов. Или же все эти работы проводятся за дополнительную плату. Если замена счетчиков не предусмотрена договором, тогда жильцы должны созвать общее собрание, которое и примет решение о замене приборов, а также о дополнительном сборе денег на эти цели.

Резюме: чтобы избежать подобных конфликтов в будущем, юристы рекомендует жителям более внимательно изучать договор с жилищными организациями, а также четко и конкретно перечислять, какие именно услуги, и в каком объеме люди хотят получить от управляющей компании.

Как видим, каждая заинтересованная сторона стремится толковать регламентирующие документы не без пользы для себя. А в ТСЖ последнее слово остаётся не за его председателем, а за общим собранием его членов.

[Dolche Vita]

Донец, Спасибо!!!!

[KATERINA]

Еще один абсурд нашей страны. ТСЖ и ЖСК принуждают оплачивать налог на прибыль. Так как они являются посредником при оказании услуг водоснабжения, поставки электроэнергии, теплоснабжения.
С каких средств они должны это платить?!!!
Они собрали деньги и перечислили их. А если копятся какие-то деньги на ремонт, то с них платить налог????
Конечно на форуме это проблема не решится, это бы президенту нашему письмо писать, но я возмущена.