Наши читатели постоянно обращаются к нам в газету с самыми разнообразными, порой, неожиданными, вопросами. Люди спрашивают у газеты о том, что их волнует и интересует. И традиционно изрядная часть этих вопросов касается непростой сферы ЖКХ.

Недавно наш читатель прислал целый список вопросов, связанных с темой непосредственного способа управления домами. Чтобы дать юридически точный ответ, мы обратились к профессионалу, юристу по вопросам ЖКХ Дмитрию Борисову:

 – Что такое непосредственное управление многоквартирным домом и чем оно отличается от других способов управления?

 - Главное отличие непосредственного управления домом в том, что при этом способе собственники жилья заключают договора с поставщиками ресурсов напрямую, минуя посредников, таких как управляющие компании или ТСЖ. При таком способе может быть заключен договор с управляющей компанией не на управление домом, а лишь договор подряда на содержание общего имущества и выполнение ремонтных работ. Отличие в том, что договор управления предполагает, что управляющая компания становится исполнителем коммунальных услуг. В настоящее время согласно жилищному кодексу РФ непосредственный способ управления может быть выбран в таких домах, количество квартир в которых не превышает тридцати. Собственники жилья должны обязательно провести собрание и оформить его решение об изменении способа управления на непосредственный протоколом с датой. Только такой протокол может служить основанием для ресурсоснабжающих организаций для заключения договоров напрямую с жильцами. Этот же протокол является основанием для расторжения договора управления домом с управляющей компанией. Часто управляющие компании отказываются на него реагировать, но согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники жилья в любой момент вправе изменить способ управления. Поэтому правильно оформленный протокол собрания является обязательным к исполнению с даты, которая в нем указана. Никакая управляющая компания не вправе сказать, что люди должны платить ей, скажем, еще два месяца с этой даты. В таких случаях жильцы могут сразу обращаться в жилищную инспекцию, либо в прокуратуру.

 – Куда производится оплата за содержание жилья и капитальный ремонт при непосредственном управлении?

 – При непосредственном способе управления жильем обязанность по обслуживанию общего имущества возлагается на собственников помещений. Можно заключить договор подряда с управляющей компанией и перечислять деньги ей, но это – не обязательно. Если в доме всего несколько квартир, это просто нецелесообразно. Собственники могут сами оплачивать расходы на содержание общего имущества, как они посчитают нужным. Что касается оплаты за капитальный ремонт, этот платеж в нашей стране является обязательным. Общее собрание собственников может лишь принять решение об открытии специального счета для оплаты капитального ремонта своего дома. В таком варианте они могут сами планировать сроки и очередность проведения ремонтных работ в доме в зависимости от накопленной на счете суммы. При этом тариф на капитальный ремонт не может быть меньше, чем утвержденный для регионального оператора.

 – К кому обращаться людям при возникновении аварийных ситуаций?

 – Как правило, при аварийных ситуациях обращаться следует в управляющую компанию, если с ней заключен договор на содержание общего имущества. Если такого договора нет, собственники должны решать все аварийные ситуации сами. Может быть также заключен специальный договор об устранении последствий аварий с какой-нибудь подрядной организацией. Оплата в этом случае будет производиться не ежемесячно, а разово, по факту аварии.

 – Каков порядок расходования денежных средств при непосредственном способе управления?

 – Порядок расходования средств, определение перечня работ, сроков их выполнения должны утверждаться на общем собрании, если заключен договор с управляющей компанией на содержание общего имущества. Если договора нет, деньги может собирать кто-то из жильцов и расходовать их по общему согласию. В принципе, допустимо и заключение договора подряда с физическим лицом.

Дмитрий Гагин

Статьи выкладываются в ознакомительном формате.

Желающие получать полную версию газеты в электронном виде в формате PDF могут направить запрос по адресу электронной почты: nved@novoch.ru и им будут высланы реквизиты для оплаты. Стоимость подписки на полгода 150 рублей.