Отзывы об агентствах недвижимости города

Вас обманули, обсчитали, Вы недовольны качеством обслуживания? Или магазин удивил качеством обслуживания? Расскажите об этом
Аватара пользователя
Зодчий
Сообщения: 1953
Зарегистрирован: 02 янв 2013, 21:58
Пол: мужской
Благодарил (а): 98 раз
Поблагодарили: 556 раз

Отзывы об агентствах недвижимости города

#136

Непрочитанное сообщение Зодчий » 05 мар 2018, 20:45

Ivan писал(а):Источник цитаты
люди, в общем-то, и не стремятся деньги "вернуть"


Деньги должны работать, а если они просто лежат они превращаются в макулатуру.

Отправлено спустя 8 минут 7 секунд:
Ivan писал(а):Источник цитаты не угловая

Как раз таки сейчас очень ценятся угловые квартиры, за счет видов и хорошей логистики в квартире. Это если Мы говорим про качественно утепленный дом. Но эта ситуация не про наш город, у нас практически все торцы домов глухие.

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:
Ivan писал(а):Источник цитаты ликвидную квартиру

Это смотря где.
Гениальные идеи не пропадают. Они просто ждут своего времени.
И я никогда не сомневаюсь, что это время настанет.

Аватара пользователя
Ivan
Сообщения: 7899
Зарегистрирован: 14 мар 2006, 10:36
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Благодарил (а): 1644 раза
Поблагодарили: 661 раз

Отзывы об агентствах недвижимости города

#137

Непрочитанное сообщение Ivan » 05 мар 2018, 21:01

Зодчий писал(а):Источник цитаты
Ivan писал(а):Источник цитаты
люди, в общем-то, и не стремятся деньги "вернуть"

Деньги должны работать, а если они просто лежат они превращаются в макулатуру.

так о том и речь, что этот спекулятивный спрос на квадратные метры, развращающий риэлтеров, не имеет никакого отношения к инвестированию.

доход от сдачи жилья в аренду сопоставим с доходом от банковского вклада,
но людей греет мысль, что "это же недвижимость", вот и гребут что попало.

а вот относительно инвестирования в новостройки - Варламов (varlamov.ru) последнее время очень часто поднимает тему новых микрорайонов.
вкратце суть:
1. люди покупают относительно дешёвое жильё в отдалённом районе в чистом поле без инфраструктуры
2. потом оказывается, что дешевизна жилья привлекает неблагополучные слои населения
3. людям не нравятся обоссанные лифты, разломанные почтовые ящики и они отуда съезжают
4. на их место заселяется ещё более неблагополучный контингент
5. район превращается в "гетто"

Аватара пользователя
Зодчий
Сообщения: 1953
Зарегистрирован: 02 янв 2013, 21:58
Пол: мужской
Благодарил (а): 98 раз
Поблагодарили: 556 раз

Отзывы об агентствах недвижимости города

#138

Непрочитанное сообщение Зодчий » 05 мар 2018, 21:08

Ivan писал(а):Источник цитаты но людей греет мысль, что "это же недвижимость", вот и гребут что попало.

Умные люди никогда не будут грести что-попало в любой ситуации. Так как они знают цену своим финансам.
Гениальные идеи не пропадают. Они просто ждут своего времени.
И я никогда не сомневаюсь, что это время настанет.

Аватара пользователя
petrovna
Пиццмейкер
Сообщения: 9222
Зарегистрирован: 31 янв 2011, 12:55
Пол: женский
Семейное положение: в браке
Благодарил (а): 2377 раз
Поблагодарили: 1786 раз

Отзывы об агентствах недвижимости города

#139

Непрочитанное сообщение petrovna » 05 мар 2018, 22:01

Зодчий писал(а):Источник цитаты
Ivan писал(а):Источник цитаты но людей греет мысль, что "это же недвижимость", вот и гребут что попало.

Умные люди никогда не будут грести что-попало в любой ситуации. Так как они знают цену своим финансам.

Это вот вы кому сейчас комплимент сделали? :roll:
Люди всегда берут то, на что хватает финансов, и к сожалению о выборе как таковом речи уже не идет, цены растут, а деньги обесцениваются быстрее, чем можно найти вменяемый вариант.

Аватара пользователя
Алена85
Сообщения: 5045
Зарегистрирован: 18 ноя 2008, 22:12
Пол: женский
Благодарил (а): 155 раз
Поблагодарили: 598 раз

Отзывы об агентствах недвижимости города

#140

Непрочитанное сообщение Алена85 » 06 мар 2018, 06:54

petrovna, цены на недвижимость в городе за последние пять лет практически не выросли

rbg
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 20 июл 2007, 08:22
Пол: мужской
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 19 раз

Отзывы об агентствах недвижимости города

#141

Непрочитанное сообщение rbg » 06 мар 2018, 11:35

Алена85 писал(а):Источник цитаты цены на недвижимость в городе за последние пять лет практически не выросли

Я бы даже сказал упали.
А насчет отсутствия качественных габаритных квартир в городе совершенно согласен с Зодчим, их очень мало.

Аватара пользователя
petrovna
Пиццмейкер
Сообщения: 9222
Зарегистрирован: 31 янв 2011, 12:55
Пол: женский
Семейное положение: в браке
Благодарил (а): 2377 раз
Поблагодарили: 1786 раз

Отзывы об агентствах недвижимости города

#142

Непрочитанное сообщение petrovna » 06 мар 2018, 12:12

Не выросли, это не значит, что они низкие.
Иногда практически за сарай без удобств-не меньше миллиона. *facepalm*

Аватара пользователя
Зодчий
Сообщения: 1953
Зарегистрирован: 02 янв 2013, 21:58
Пол: мужской
Благодарил (а): 98 раз
Поблагодарили: 556 раз

Отзывы об агентствах недвижимости города

#143

Непрочитанное сообщение Зодчий » 06 мар 2018, 19:12

rbg писал(а):Источник цитаты А насчет отсутствия качественных габаритных квартир в городе совершенно согласен с Зодчим, их очень мало.

Их можно сказать нет. Пересмотрели все абсолютно, все новостройки города и даже дома которые были построены в начале 90х годов. Да мне по сути их и смотреть особо не нужно, так как ооочень многих домов города есть планировочные решения этажей. Действительно качественной среды обитания нет. А среда обитания это не только квартира, а это и сам дом, его двор наличие парковочных мест, детская площадка, зона отдыха, транспортная и социальная доступность. Есть только более менее нормальные большие квартиры, а необходимо было 4 спальни, но их нельзя сосчитать даже по пальцам одной руки на весь город. И на сегодняшний день они полностью морально устарели, даже на стадии проектных решений. И продаются годами. И все они находятся на последнем 5 этаже без лифта. Единственная квартира которая понравилась, так это в 3-6 этажном доме на Атаманской. В доме напротив спортивной школы. Плюсы этого дома не многочисленны это центр города, отличный вид из окна, хорошая доступность общественного транспорта и социальной инфраструктуры. Ну и планировочное решение, скрипя сердцем если выполнить незначительную перепланировку устроит. В моем понимании не нужна лоджия в форме трубы почти 25 м2 Также большой минус, в квартире нет кладовой. Но не функциональную лоджию можно поделить к примеру на 2 кабинета, или что-то еще. Но необходимо хорошо предварительно утеплить ограждающие конструкции стены и потолок. Но В отличие от того что предлагает рынок недвижимости нашего города это еще нормальный вариант. Но минусов у этого дома тоже много, это квартира расположенная на 5 этаже, и человеку почти всю свою жизнь прожившему максимум на 2 таже. В доме без лифта, подниматься на 5-6 этаж это тяжко. Причем с больным сердцем. Если бы был работающий лифт вопросов нет. В этом доме есть лифт, но он никогда не работал и не будет работать, его даже не запустили. Во дворе после 17 00 машину уже не поставить. Ими заставленно все абсолютно. Просто нет места. В скором времени дому потребуется капитальный ремонт, фасад приходит в негодность, необходимо менять все отопление. Дом не соответствует уже современным теплотехническим нормам, в частности наружные ограждающие конструкции. А в скором времени за это прийдется платить значительный налог государству. Или скидываться жителям собственникам на утепление и новую отделку фасада. Что выглядит не очень реалистично, учитывая то что это не все захотят или смогут сделать. Когда мы просчитали сами сумму всех доп вложений просто ахнули. И учитывая то что эту квартиру уже сам никогда не продашь за адекватную цену. Только за бесценок. Так как уверен что рано или поздно в городе появятся современные и качественные дома, а при их появлении образуется здоровая конкуренция. И по законам рынка, недвижимость в старых домах будет значительно проседать в цене. И кто времени коммуникации устареют еще сильнее, понадобится ремонт крыши и так до бесконечности. Но это мелочи по сравнению с тем что это 5 этаж без лифта. Да в этом доме имеются действительно большие квартиры по площади, но не все они функциональны. Самая ликвидная это 3 этажная часть. Там насколько знаю находятся 5 комнатные квартиры. И правая часть дома это трехуровневые квартиры с собственным гаражом, который уже давно переоборудовали, под что угодно но не под гараж. И все первые этажи давно переделаны под коммерцию. По проекту в те времена это был самый крутой дом в городе, может быть даже и в области. Планировалась огромная входная группа с входом с ул. Атаманской. Парковка. Но прошло почти 25 лет и все изменилось. Сегодня он не отвечает никаким современным параметрам и стандартам. Это как раз на вопрос к тем что недвижимость имеет свойство морально устаревать. В Москве это идет более быстрыми темпами. Многие дома которые были элитные 15 лет назад сегодня уже не отвечают этим параметрам. Еще могу добавить плюс этого дома, это относительно просторная входная группа, из того что осталось даже от первоначального проекта, по сравнению с другими домами нашего города. Если сравнивать с масштабами других качественных домов по России то самая обычная входная группа эконом класса. Я достаточно поездил по России как и мой близкий человек и посмотрели как сейчас строят и проектируют действительно качественную среду обитания.

Отправлено спустя 55 секунд:
petrovna писал(а):Источник цитаты Иногда практически за сарай без удобств-не меньше миллиона.

Так и есть. Причем размер этого сарая, в прямом смысле сарай.

Отправлено спустя 14 минут 19 секунд:
rbg писал(а):Источник цитаты Алена85 писал(а):
Источник цитаты цены на недвижимость в городе за последние пять лет практически не выросли


Я бы даже сказал упали.


Где-то они остались на том же уровне, где-то упали.
Гениальные идеи не пропадают. Они просто ждут своего времени.
И я никогда не сомневаюсь, что это время настанет.

Аватара пользователя
Зодчий
Сообщения: 1953
Зарегистрирован: 02 янв 2013, 21:58
Пол: мужской
Благодарил (а): 98 раз
Поблагодарили: 556 раз

Отзывы об агентствах недвижимости города

#144

Непрочитанное сообщение Зодчий » 21 июн 2018, 20:19

Пошел учиться в различные школы и университет риэлторов, в разных крупных городах. И окончательно понял, услуга риэлтора в Новочеркасске, на самом низком уровне. Если даже, это можно назвать вообще услугой. Совершенно не умеют предоставлять услугу.
Гениальные идеи не пропадают. Они просто ждут своего времени.
И я никогда не сомневаюсь, что это время настанет.

Аватара пользователя
Тана
Сообщения: 12971
Зарегистрирован: 25 мар 2012, 23:45
Пол: женский
Благодарил (а): 432 раза
Поблагодарили: 769 раз

Отзывы об агентствах недвижимости города

#145

Непрочитанное сообщение Тана » 21 июн 2018, 21:10

Зодчий писал(а):Источник цитаты Пошел учиться в различные школы и университет риэлторов, в разных крупных городах.

Зачем?

Аватара пользователя
Сашко
Сообщения: 16724
Зарегистрирован: 29 мар 2012, 20:00
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Езжу на: джамшудке
Благодарил (а): 476 раз
Поблагодарили: 1735 раз

Отзывы об агентствах недвижимости города

#146

Непрочитанное сообщение Сашко » 21 июн 2018, 23:52

Зодчий писал(а):Источник цитаты услуга риэлтора в Новочеркасске, на самом низком уровне

Походу не повезло. Уже второй раз обращаюсь в течении последних трёх лет в "Казачью столицу" и в целом доволен. Время практически не тратил. Все поездки по организациям были точно в срок, где можно было ускорить - ускоревалось, что нужно было из документов - бралось по возможности самими риэлторами.

Аватара пользователя
Ivan
Сообщения: 7899
Зарегистрирован: 14 мар 2006, 10:36
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Благодарил (а): 1644 раза
Поблагодарили: 661 раз

Отзывы об агентствах недвижимости города

#147

Непрочитанное сообщение Ivan » 22 июн 2018, 09:29

Сашко писал(а):Источник цитаты
Зодчий писал(а):Источник цитаты услуга риэлтора в Новочеркасске, на самом низком уровне

Походу не повезло. Уже второй раз обращаюсь в течении последних трёх лет в "Казачью столицу" и в целом доволен. Время практически не тратил. Все поездки по организациям были точно в срок, где можно было ускорить - ускоревалось, что нужно было из документов - бралось по возможности самими риэлторами.

речь же о самой сути риэлтерства - удовлетворение спроса покупателя на жильё, а не на услуги оформления документов.

проблема же не в поездках по организациям, а в поиске вариантов.

Аватара пользователя
Сашко
Сообщения: 16724
Зарегистрирован: 29 мар 2012, 20:00
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Езжу на: джамшудке
Благодарил (а): 476 раз
Поблагодарили: 1735 раз

Отзывы об агентствах недвижимости города

#148

Непрочитанное сообщение Сашко » 22 июн 2018, 12:05

Ivan писал(а):Источник цитаты проблема же не в поездках по организациям, а в поиске вариантов.

Зодчий писал(а):Источник цитаты Действительно качественной среды обитания нет.

На нет и суда нет. Если у человека запросы превосходят имеющиеся даже в принципе варианты, то о каком поиске вариантов может идти речь?
Это как хотелка " хочу жить в Новочеркасске, напротив кремля" :oops: , ну или в шаговой доступности от Эрмитажа. И в отсутствии предложений винить риэлтеров *facepalm*

Аватара пользователя
Ivan
Сообщения: 7899
Зарегистрирован: 14 мар 2006, 10:36
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Благодарил (а): 1644 раза
Поблагодарили: 661 раз

Отзывы об агентствах недвижимости города

#149

Непрочитанное сообщение Ivan » 22 июн 2018, 15:10

Сашко писал(а):Источник цитаты На нет и суда нет. Если у человека запросы превосходят имеющиеся даже в принципе варианты, то о каком поиске вариантов может идти речь?

Не так.
Зодчий говорит не о том, что "риэлтеры" не могут удовлетворить запросы клиентов,
а о том, что сама организация их работы, их квалификация и личные шкурные интересы
не позволяют рассчитывать на их помощь.

Возьмём пример не из области элитного жилья.
Задача - купить обычную двушку, для себя, в хорошем состоянии (чтобы въехать и первое время жить без ремонта).
Что делают "риэлторы"?
Они толкают в певую очередь неликвид - первый-последний этажи, смежные комнаты, удручающее состояние и т.д.

И только если набраться терпения, всё подряд смотреть, тратить время
и спокойно, но категорично отказываться от предложенных вариантов,
то спустя 15-20 показов (три-четыре недели) они понимают, что втюхнуть неликвид им не светит.
И тогда-то они могут действительно предложить нормальный вариант.

Ну, конечно, может быть и так, что на момент обращения нормального варианта на рынке действительно нет.
Это вполне может быть.
Но зачем тогда таскать клиента по заведомо не проходящим под его требования квартирам?
Вот как раз затем, чтобы он устал и, плюнув, купил то, что есть, а не то, что хотел изначально.

А если на рынок выйдет дейтсвительно хороший вариант - то его приберегут для личных (семейных, клановых) целей.
Это и есть - профнепригодность. Хотя выгоду они так или иначе и имеют.

А оформить пакет документов - это не основная задача риелтера, хотя определённое удобство в этом аспекте они обеспечивают.

Аватара пользователя
Зодчий
Сообщения: 1953
Зарегистрирован: 02 янв 2013, 21:58
Пол: мужской
Благодарил (а): 98 раз
Поблагодарили: 556 раз

Отзывы об агентствах недвижимости города

#150

Непрочитанное сообщение Зодчий » 22 июн 2018, 16:31

Ivan писал(а):Источник цитаты Не так.
Зодчий говорит не о том, что "риэлтеры" не могут удовлетворить запросы клиентов,
а о том, что сама организация их работы, их квалификация и личные шкурные интересы
не позволяют рассчитывать на их помощь.


Вы ответили строго в точку. У местных риэлторов полностью отсутствует такое понятие, как выявление потребностей клиента. К примеру моей хорошей знакомой нужно было жилье строго в центре. ЕЕ даже никто не стал слушать, предлагали все что угодно, но не то что ей нужно. И совсем не в центре. И понятие риэлторов в хорошем состоянии, переворачивается в понятие покупателя, что там необходимо делать капитальный ремонт. В итоге после 3 месяцев поиска, она решила этот вопрос сама, прошерстив авито, прессу. В итоге купила квартиру где ей нужно. И самое главное ту квартиру которую она купила, ее тоже продавали риэлторы. И продавец ими был крайне не доволен.

Отправлено спустя 59 секунд:
Ivan писал(а):Источник цитаты Возьмём пример не из области элитного жилья.
Задача - купить обычную двушку, для себя, в хорошем состоянии (чтобы въехать и первое время жить без ремонта).
Что делают "риэлторы"?
Они толкают в певую очередь неликвид - первый-последний этажи, смежные комнаты, удручающее состояние и т.д.

Вот все так и происходит 1:1

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:
Ivan писал(а):Источник цитаты Ну, конечно, может быть и так, что на момент обращения нормального варианта на рынке действительно нет.
Это вполне может быть.
Но зачем тогда таскать клиента по заведомо не проходящим под его требования квартирам?
Вот как раз затем, чтобы он устал и, плюнув, купил то, что есть, а не то, что хотел изначально.


Вот так как раз и происходит. Вы очень хорошо знакомы с ситуацией.

Отправлено спустя 2 минуты 44 секунды:
Сашко писал(а):Источник цитаты Все поездки по организациям были точно в срок, где можно было ускорить - ускоревалось, что нужно было из документов - бралось по возможности самими риэлторами.

Вопрос не в этом, чтобы что-то оформлять из документов, для начала необходимо выбрать тот самый вариант. С оформлением документов как раз таки сложностей ни у кого не возникает. Это уже юридические вопросы.
Гениальные идеи не пропадают. Они просто ждут своего времени.
И я никогда не сомневаюсь, что это время настанет.


Вернуться в «Книга жалоб и благодарностей»