Почему люди сдают квартиры без агентств?
Правила форума
В данном разделе представлена информация о недвижимости Новочеркасска. Здесь Вы сможете найти объявления о любых объектах недвижимости: дома Новочеркасска, коттеджи, новостройки, квартиры в Новочеркасске и т.д. Все сделки с недвижимостью, покупка или продажа, аренда и сдача жилья в Новочеркасске – все это отображено в разделе форума «Недвижимость Новочеркасска». Любой пользователь может разместить информацию о своем предложении или найти необходимую информацию об объектах недвижимости города Новочеркасска. Продажа недвижимости в Новочеркасске осуществляется как непосредственно собственниками жилья, так и агентствами города.
Размещение коммерческих объявлений от посредников (агентств недвижимости) производится только по согласованию с администрацией. Пишите в ЛС. Все несогласованные сообщения будут удаляться.
Правила раздела
Телефоны агентств недвижимости Новочеркасска в Энциклопедии и на карте.
Укажите, где находится объект объявления на карте своём объявлении!
В данном разделе представлена информация о недвижимости Новочеркасска. Здесь Вы сможете найти объявления о любых объектах недвижимости: дома Новочеркасска, коттеджи, новостройки, квартиры в Новочеркасске и т.д. Все сделки с недвижимостью, покупка или продажа, аренда и сдача жилья в Новочеркасске – все это отображено в разделе форума «Недвижимость Новочеркасска». Любой пользователь может разместить информацию о своем предложении или найти необходимую информацию об объектах недвижимости города Новочеркасска. Продажа недвижимости в Новочеркасске осуществляется как непосредственно собственниками жилья, так и агентствами города.
Размещение коммерческих объявлений от посредников (агентств недвижимости) производится только по согласованию с администрацией. Пишите в ЛС. Все несогласованные сообщения будут удаляться.
Правила раздела
Телефоны агентств недвижимости Новочеркасска в Энциклопедии и на карте.
Укажите, где находится объект объявления на карте своём объявлении!
- Shadow Rebel
- Сообщения: 22388
- Зарегистрирован: 03 июн 2006, 23:06
- Пол: мужской
- Езжу на: Бэтмобиль. И бэтлесапет.
- Благодарил (а): 3045 раз
- Поблагодарили: 3179 раз
- Контактная информация:
Re: Почему люди сдают квартиры без агентств?
Dark_Lord писал(а):ДА, как ни странно но факт, причем 90% звонков будет от агенств, которые после распросов потом также будут предлагать эту квартиру съемщикам, только уже по совсем другой цене и на своих условиях.
Даже если написать "Агентствам не беспокоить"?
- Dark_Lord
- Сообщения: 66505
- Зарегистрирован: 16 фев 2007, 16:09
- Пол: мужской
- Езжу на: Seat Altea Freetrack
- Благодарил (а): 2839 раз
- Поблагодарили: 5998 раз
Re: Почему люди сдают квартиры без агентств?
Slymas писал(а):Даже если написать "Агентствам не беспокоить"?
Тогда лучше написать "Если позвонит агент - найду и убью".
/oo\
- Screech
- Сообщения: 2474
- Зарегистрирован: 13 окт 2007, 12:06
- Пол: мужской
- Благодарил (а): 112 раз
- Поблагодарили: 128 раз
- Контактная информация:
Re: Почему люди сдают квартиры без агентств?
Shadow Rebel
Таки заинтересованные предложением есть. Но среди них есть просто любопытные. Впрочем, они есть и среди написавших, кхм-кхм, "свою точку зрения".
Таки заинтересованные предложением есть. Но среди них есть просто любопытные. Впрочем, они есть и среди написавших, кхм-кхм, "свою точку зрения".
Мы громко лаем и кричим, бросая на ветер слова. Хотя, я знаю о том, что всё это зря.
-
- Сообщения: 53
- Зарегистрирован: 02 ноя 2012, 10:37
- Пол: мужской
- Благодарил (а): 2 раза
- Поблагодарили: 16 раз
Re: Почему люди сдают квартиры без агентств?
Мое личное мнение.
Для сдающего квартиру основной минус агентства - вынос мозга круглосуточно под девизом "не заебодаем, так затопчем".
Следующий минус - кого привели, тому и сдавай, т.е. вы общаетесь с левыми человеками, которые к вашей квартире потом никакого отношения иметь не будут. Тут лучше уж напрямую общаться с самого начала и не тратить время на посредников.
Примечание.
Объявления сейчас уже нет смысла клеить. Новочеркасск.нет и Авито вполне хватает.
Лучше сразу указать цену, условия оплаты и ограничения. Например, предоплата за первый и последний месяц сдачи, без животных.
Есть смысл потратиться на вторую сим-карту, например от Теле2 и все объявления давать на этот номер. Потом отключил и всё
Ничего против агентств не имею, я за личный контакт с нанимателем и отсутствие лишних элементов. Тут у каждого свой выбор.
В приложении вариант договора аренды. При сроке аренды до года, регистрировать не надо. Налоги плати и все ок. По юридическим вопросам не спец, тут лучше отдельная консультация.
Для сдающего квартиру основной минус агентства - вынос мозга круглосуточно под девизом "не заебодаем, так затопчем".
Следующий минус - кого привели, тому и сдавай, т.е. вы общаетесь с левыми человеками, которые к вашей квартире потом никакого отношения иметь не будут. Тут лучше уж напрямую общаться с самого начала и не тратить время на посредников.
Примечание.
Объявления сейчас уже нет смысла клеить. Новочеркасск.нет и Авито вполне хватает.
Лучше сразу указать цену, условия оплаты и ограничения. Например, предоплата за первый и последний месяц сдачи, без животных.
Есть смысл потратиться на вторую сим-карту, например от Теле2 и все объявления давать на этот номер. Потом отключил и всё
Ничего против агентств не имею, я за личный контакт с нанимателем и отсутствие лишних элементов. Тут у каждого свой выбор.
В приложении вариант договора аренды. При сроке аренды до года, регистрировать не надо. Налоги плати и все ок. По юридическим вопросам не спец, тут лучше отдельная консультация.
- Вложения
-
- dogovor-arenda-kvartira.doc
- Договор аренды квартиры
- (101.5 КБ) 84 скачивания
- Shadow Rebel
- Сообщения: 22388
- Зарегистрирован: 03 июн 2006, 23:06
- Пол: мужской
- Езжу на: Бэтмобиль. И бэтлесапет.
- Благодарил (а): 3045 раз
- Поблагодарили: 3179 раз
- Контактная информация:
Re: Почему люди сдают квартиры без агентств?
JFY писал(а):По юридическим вопросам не спец
Оно и видно. Ибо жилое помещение сдаётся не в аренду, а в найм (исключение когда арендует юрлицо, например, для проживания своих работников). А договор найма жилого помещения не подлежит регистрации даже в том случае, если он заключен на срок более одного года.
Re: Почему люди сдают квартиры без агентств?
Shadow Rebel писал(а):Ибо жилое помещение сдаётся не в аренду, а в найм
Поясните, пожалуйста, в чем различие.
На работе парень принес свой договор аренды (а не найма) квартиры, которую он снимает.
Подскажите, как быть с оформлением сдачи квартиры, если она мне не принадлежит. Квартира оформлена на бабушку, которая умерла.
У нотариуса заведено дело, но пока заниматься оформлением нет ни времени ни желания.
Есть завещание на меня и брата.
- Shadow Rebel
- Сообщения: 22388
- Зарегистрирован: 03 июн 2006, 23:06
- Пол: мужской
- Езжу на: Бэтмобиль. И бэтлесапет.
- Благодарил (а): 3045 раз
- Поблагодарили: 3179 раз
- Контактная информация:
Re: Почему люди сдают квартиры без агентств?
Slymas писал(а):Поясните, пожалуйста, в чем различие.
ГК РФ в помощь, в частности, глава 35.
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Slymas писал(а):Подскажите, как быть с оформлением сдачи квартиры, если она мне не принадлежит. Квартира оформлена на бабушку, которая умерла.
Можете сдать квартиру как владелец, а не как собственник. В качестве основания владения указываете завещание, на манер того, как собственники ссылаются в договоре на свидетельство из "юстиции". Только сдавать должен и второй владелец (брат) либо должно быть его письменное согласие, если всё делать правильно.
Тут нужно понять, почему оформление принципиально, для чего оно?
Если для того, чтобы зафиксировать факт передачи квартиры в определенном состоянии, вышеприведенный вариант годится (при необходимости - к нему ещё акт приема-передачи со скрупулезным описанием состояния и содержимого квартиры). Если для того, чтобы честно заплатить налоги со сдачи квартиры, - тем более.
-
- Сообщения: 53
- Зарегистрирован: 02 ноя 2012, 10:37
- Пол: мужской
- Благодарил (а): 2 раза
- Поблагодарили: 16 раз
Re: Почему люди сдают квартиры без агентств?
Shadow Rebel писал(а):JFY писал(а):По юридическим вопросам не спец
Оно и видно. Ибо жилое помещение сдаётся не в аренду, а в найм (исключение когда арендует юрлицо, например, для проживания своих работников). А договор найма жилого помещения не подлежит регистрации даже в том случае, если он заключен на срок более одного года.
Re: Почему люди сдают квартиры без агентств?
Shadow Rebel писал(а):ГК РФ в помощь, в частности, глава 35.
Спасибо. Получается как раз найм. А вот про аренду почему-то ничего не нашел.
Shadow Rebel писал(а):Тут нужно понять, почему оформление принципиально, для чего оно?
Если для того, чтобы зафиксировать факт передачи квартиры в определенном состоянии, вышеприведенный вариант годится (при необходимости - к нему ещё акт приема-передачи со скрупулезным описанием состояния и содержимого квартиры).
Да, именно для этого.
А как потом заставить заплатить квартирантов за испорченное, поломанное? Они же могут тупо съехать и не заплатить.
Shadow Rebel писал(а):Если для того, чтобы честно заплатить налоги со сдачи квартиры, - тем более.
А как можно честно не платить налоги?
Мне знакомый квартирант сказал, что составляется договор менее чем на год и тогда, якобы, наймодатель не платит налоги.
- Патрикеевна
- Сообщения: 3079
- Зарегистрирован: 18 дек 2011, 11:30
- Пол: женский
- Езжу на: симба
- Благодарил (а): 228 раз
- Поблагодарили: 310 раз
Re: Почему люди сдают квартиры без агентств?
Slymas
по большому счету всё сводится только до адекватности. Адекватные вам громить хату спецом не будут, при наличии детей дошкольного возраста имейте ввиду, что могут быть попорчены обои, записяны диваны и пластилин в коврах.
Я квартиру нашла через форум, при встрече выяснили, что у нас есть хорошие общие знакомые. Это и нас успокоило (попадались неадекваты, сдающие квартиру на месяц) и их. Обменялись документами и живем потихоньку, деньги им на карту переводим, за коммуналку исправно платим сами, так как их нет в области.
То что вам унитаз разобьют к примеру - неприятно, но не смертельно, а вот то, что спалить хату могут или потоп устроить - уже печальнее гораздо. Поэтому подбирайте таких, которых легко найти можно, у которых родители живут рядом, поинтересуйтесь где. Посмотрите подтверждающие документы.
Я бы советовала начать с форума сдачу, в личке без напрягов можно многое выяснить без ущерба для своего покоя.
по большому счету всё сводится только до адекватности. Адекватные вам громить хату спецом не будут, при наличии детей дошкольного возраста имейте ввиду, что могут быть попорчены обои, записяны диваны и пластилин в коврах.
Я квартиру нашла через форум, при встрече выяснили, что у нас есть хорошие общие знакомые. Это и нас успокоило (попадались неадекваты, сдающие квартиру на месяц) и их. Обменялись документами и живем потихоньку, деньги им на карту переводим, за коммуналку исправно платим сами, так как их нет в области.
То что вам унитаз разобьют к примеру - неприятно, но не смертельно, а вот то, что спалить хату могут или потоп устроить - уже печальнее гораздо. Поэтому подбирайте таких, которых легко найти можно, у которых родители живут рядом, поинтересуйтесь где. Посмотрите подтверждающие документы.
Я бы советовала начать с форума сдачу, в личке без напрягов можно многое выяснить без ущерба для своего покоя.
Когда делаешь шаг с обрыва, жизнь моментально принимает очень четкое направление.(с)
-
- Сообщения: 53
- Зарегистрирован: 02 ноя 2012, 10:37
- Пол: мужской
- Благодарил (а): 2 раза
- Поблагодарили: 16 раз
Re: Почему люди сдают квартиры без агентств?
Они такие!
Могут не только тупо все ушатать и съехать, но и соседей затопить.
Потом, в лучшем случае, сделают глаза как у беременной коровы и скажут: "денех нема - делай што хош!".
Причем мама учительница, папа кандидат наук, сын юный скрипач не гарантия.
Брать что-то типа залога за все, что можно поломать? Не знаю...я бы не платил.
Насчет ушатать. Тут или заплатят или нет, чтобы их через суд заставлять я не знаю как надо ушатать и что именно.
Если боитесь - сдавайте "голую" квартиру. Или относится ко всему философски.
Насчет ущерба соседям. Можно застраховать квартиру. Если не ошибаюсь, то это в р-не 3000 руб в год за 1к.кв. и выплата до 120 тыр. в случае засады. Точно не помню. Я узнавал в прошлом году в Московской страховой компании на кругу перед вет.аптекой.
В принципе, такую страховку можно свалить и на квартирантов или пополам оплатить, она в интересах обеих сторон. Кстати, реакция на такое предложение и будет одним из пунктов проверки перед сдачей.
Могут не только тупо все ушатать и съехать, но и соседей затопить.
Потом, в лучшем случае, сделают глаза как у беременной коровы и скажут: "денех нема - делай што хош!".
Причем мама учительница, папа кандидат наук, сын юный скрипач не гарантия.
Брать что-то типа залога за все, что можно поломать? Не знаю...я бы не платил.
Насчет ушатать. Тут или заплатят или нет, чтобы их через суд заставлять я не знаю как надо ушатать и что именно.
Если боитесь - сдавайте "голую" квартиру. Или относится ко всему философски.
Насчет ущерба соседям. Можно застраховать квартиру. Если не ошибаюсь, то это в р-не 3000 руб в год за 1к.кв. и выплата до 120 тыр. в случае засады. Точно не помню. Я узнавал в прошлом году в Московской страховой компании на кругу перед вет.аптекой.
В принципе, такую страховку можно свалить и на квартирантов или пополам оплатить, она в интересах обеих сторон. Кстати, реакция на такое предложение и будет одним из пунктов проверки перед сдачей.
- Shadow Rebel
- Сообщения: 22388
- Зарегистрирован: 03 июн 2006, 23:06
- Пол: мужской
- Езжу на: Бэтмобиль. И бэтлесапет.
- Благодарил (а): 3045 раз
- Поблагодарили: 3179 раз
- Контактная информация:
Re: Почему люди сдают квартиры без агентств?
Slymas писал(а):А вот про аренду почему-то ничего не нашел.
Глава 34 - http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html#p1598
Slymas писал(а):Мне знакомый квартирант сказал, что составляется договор менее чем на год и тогда, якобы, наймодатель не платит налоги.
Он ошибается. Не нужно договора, сделайте просто акт приема-передачи, отношения найма и тем более его стоимость в акте не упоминайте. Так никто не сможет доказать, что квартирой пользуются за деньги, если только квартиранты не захотят расписок в получении денег или Вы сами в налоговой не признаетесь.
Re: Почему люди сдают квартиры без агентств?
Патрикеевна писал(а):Адекватные вам громить хату спецом не будут, при наличии детей дошкольного возраста имейте ввиду, что могут быть попорчены обои, записяны диваны и пластилин в коврах.
Хотелось бы адекватных.
В одной комнате и на кухне более-менее свежие обои.
Во второй обои мои ровесники - вчера все ободрал. Буду клеить рогожку и покрашу. В случае чего можно будет перекрасить.
Есть два хороших ковра, отдам их квартирантам на растерзание, т.к. мне они не нужны.
Из мебели будет диван раскладной с 2мя креслами с Аз. рынка в очень хорошем состоянии, но армянского производства
Древние шкаф и сервант - их не жалко, хотя поломать их будет достаточно сложно.
Тумба под телевизор - можно под слом.
Зеркало с тумбочкой - тоже древнее. Не стали выбрасывать.
Книжный шкаф полуразваленный (у меня дома такой же стоит и в таком же состоянии)
И кухня - новая, хоть и крайне бюджетная - самая дешевая из Леруа + столешница и обеденный стол из Икеи.
Насчет стиральной машинки в раздумьях - отдать свою и купить себе новую, или вообще не заморачиваться. На кухне место под нее предусмотрено и все уже разведено.
Патрикеевна писал(а):То что вам унитаз разобьют к примеру - неприятно, но не смертельно, а вот то, что спалить хату могут или потоп устроить - уже печальнее гораздо.
Из соседей я живу с семьей за стенкой. Дом частный, топить некого, к счастью.
Патрикеевна писал(а):Я бы советовала начать с форума сдачу, в личке без напрягов можно многое выяснить без ущерба для своего покоя.
Спасибо. Скоро так и начну. Осталось доделать совсем немного - поклеить обои, установить столешницу и ванну.
Добавлено спустя 8 минут 46 секунд:
Shadow Rebel писал(а):Глава 34 - http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html#p1598
Про найм было понятнее
Про аренду вообще ничего не понял
Shadow Rebel писал(а):Не нужно договора, сделайте просто акт приема-передачи, отношения найма и тем более его стоимость в акте не упоминайте. Так никто не сможет доказать, что квартирой пользуются за деньги, если только квартиранты не захотят расписок в получении денег или Вы сами в налоговой не признаетесь.
Понял. Спасибо.
А если "добрые" соседи решат сделать свое доброе дело?