Как продать - купить недвижимость?

Купить, продать, аренда. Вся недвижимость Новочеркасска: квартиры, дома, гаражи, офисы...
Правила форума
В данном разделе представлена информация о недвижимости Новочеркасска. Здесь Вы сможете найти объявления о любых объектах недвижимости: дома Новочеркасска, коттеджи, новостройки, квартиры в Новочеркасске и т.д. Все сделки с недвижимостью, покупка или продажа, аренда и сдача жилья в Новочеркасске – все это отображено в разделе форума «Недвижимость Новочеркасска». Любой пользователь может разместить информацию о своем предложении или найти необходимую информацию об объектах недвижимости города Новочеркасска. Продажа недвижимости в Новочеркасске осуществляется как непосредственно собственниками жилья, так и агентствами города.

Размещение коммерческих объявлений от посредников (агентств недвижимости) производится только по согласованию с администрацией. Пишите в ЛС. Все несогласованные сообщения будут удаляться.

Правила раздела

Телефоны агентств недвижимости Новочеркасска в Энциклопедии и на карте.

Укажите, где находится объект объявления на карте своём объявлении!
Аватара пользователя
Сирена
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 07 апр 2011, 15:43
Пол: женский
Семейное положение: в браке
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 24 раза

Re: Как продать - купить недвижимость?

#16

Непрочитанное сообщение Сирена » 25 июл 2015, 13:08

slavak71

А что он продаёт, членскую книжку? Нельзя продать то, что тебе не принадлежит. Членская книжка - это не документ на право собственности.
С мат.капиталом точно пролёт, но я бы и за наличку не стала бы такое добро покупать. Нафик, а то прибегут потом какие-нибудь внучатые племянники, и будут заявлять о своём праве. Не-не-не, мы бы такое и даром не надо было бы.
А, что дядя по дачной амнистии оформиться не хочет? Там ничего сложного нет и не очень для кошелька затратно. Мутный он какой-то у Вас

Аватара пользователя
slavak71
Сообщения: 1394
Зарегистрирован: 04 май 2012, 20:51
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Езжу на: -
Благодарил (а): 146 раз
Поблагодарили: 41 раз

Re: Как продать - купить недвижимость?

#17

Непрочитанное сообщение slavak71 » 25 июл 2015, 14:33

Сирена писал(а):slavak71
А, что дядя по дачной амнистии оформиться не хочет? Там ничего сложного нет и не очень для кошелька затратно. Мутный он какой-то у Вас

Ну во-первых не дядя,а тетя *party* хотя в объявлении подписалась Роман 8)
ну а во-вторых,судя по всему в лом,т.к. дачка пользуется спросом,хорошее месте и недорого...уже сняла с продажи :)
спасибо огромное,Сирена! :Rose:
если что,буду консультироваться у Вас, если разрешите :oops:

Аватара пользователя
Ivan
Сообщения: 8301
Зарегистрирован: 14 мар 2006, 10:36
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Благодарил (а): 1683 раза
Поблагодарили: 842 раза

Re: Как продать - купить недвижимость?

#18

Непрочитанное сообщение Ivan » 27 июл 2015, 09:26

mara00 писал(а):Как быстро продать недвижимость и не попасть на жуликов.

обратитесь в нормальное агенство с хорошей репутацией, рекомендую "Давиденко и Ко"

Аватара пользователя
MOLbKA
Сообщения: 1664
Зарегистрирован: 15 авг 2009, 12:24
Пол: женский
Езжу на: машинке =)
Благодарил (а): 462 раза
Поблагодарили: 237 раз

Re: Как продать - купить недвижимость?

#19

Непрочитанное сообщение MOLbKA » 27 июл 2015, 10:39

slavak71 писал(а):
Сирена писал(а):slavak71
А, что дядя по дачной амнистии оформиться не хочет? Там ничего сложного нет и не очень для кошелька затратно. Мутный он какой-то у Вас

Ну во-первых не дядя,а тетя *party* хотя в объявлении подписалась Роман 8)
ну а во-вторых,судя по всему в лом,т.к. дачка пользуется спросом,хорошее месте и недорого...уже сняла с продажи :)

слишком уж много подводных камней и оооочень разводом попахивает - продажа по телефону, участок толком хозяину не принадлежит.

Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:
MOLbKA писал(а):
slavak71 писал(а):
Сирена писал(а):slavak71
А, что дядя по дачной амнистии оформиться не хочет? Там ничего сложного нет и не очень для кошелька затратно. Мутный он какой-то у Вас

Ну во-первых не дядя,а тетя *party* хотя в объявлении подписалась Роман 8)
ну а во-вторых,судя по всему в лом,т.к. дачка пользуется спросом,хорошее месте и недорого...уже сняла с продажи :)

слишком уж много подводных камней и оооочень разводом попахивает - продажа по телефону, участок толком хозяину не принадлежит.

Маман вон во время не вступила в права собственности на дачу по наследству, теперь через суд все это дело оформляет. А вам за денежку предлагают продать тупо членскую книжку

Аватара пользователя
Feya
Сообщения: 3573
Зарегистрирован: 06 июл 2009, 10:30
Пол: женский
Благодарил (а): 105 раз
Поблагодарили: 359 раз

Re: Как продать - купить недвижимость?

#20

Непрочитанное сообщение Feya » 28 июл 2015, 09:49

Продавец квартиры просит 500.000 рублей задатка при общей стоимости 2.300.000. Нет ли здесь подводных камней?

Аватара пользователя
Ivan
Сообщения: 8301
Зарегистрирован: 14 мар 2006, 10:36
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Благодарил (а): 1683 раза
Поблагодарили: 842 раза

Re: Как продать - купить недвижимость?

#21

Непрочитанное сообщение Ivan » 28 июл 2015, 12:04

Feya писал(а):Продавец квартиры просит 500.000 рублей задатка при общей стоимости 2.300.000. Нет ли здесь подводных камней?

задаток - через предварительный договор?

Аватара пользователя
Tiffany
Сообщения: 187
Зарегистрирован: 28 ноя 2010, 22:25
Пол: женский
Поблагодарили: 11 раз

Re: Как продать - купить недвижимость?

#22

Непрочитанное сообщение Tiffany » 28 июл 2015, 12:17

Справка ЕГРП выдает юстиция,наложен арест,квартира в залоге у банка и т.д,если все чисто можно давать задаток.Обычно ее берут на сделку,но при задатке 500 000 р лучше проверить сразу.

Апофеоз
Сообщения: 10829
Зарегистрирован: 08 апр 2011, 09:25
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Езжу на: собаке
Благодарил (а): 695 раз
Поблагодарили: 1246 раз

Re: Как продать - купить недвижимость?

#23

Непрочитанное сообщение Апофеоз » 28 июл 2015, 12:40

Feya писал(а):Продавец квартиры просит 500.000 рублей задатка при общей стоимости 2.300.000. Нет ли здесь подводных камней?

Что значит просит? Должен быть грамотно составлен предварительный договор купли-продажи, где прописываются все детали предстоящей сделки. Если сделка не состоится согласно этого договора по чьей-либо вине, штрафные санкции будут применены опять же на основании того же предварительного договора. Отнеситесь к нему очень серьезно и лучше воспользуйтесь услугами своего юриста, чтобы отработать все подводные камни, которые могут возникнуть при его составлении. От правильности составления предварительного договора зависит намного больше, чем от самого основного договора купли-продажи.

Аватара пользователя
Ivan
Сообщения: 8301
Зарегистрирован: 14 мар 2006, 10:36
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Благодарил (а): 1683 раза
Поблагодарили: 842 раза

Re: Как продать - купить недвижимость?

#24

Непрочитанное сообщение Ivan » 28 июл 2015, 12:45

Tiffany писал(а):Справка ЕГРП выдает юстиция,наложен арест,квартира в залоге у банка и т.д,если все чисто можно давать задаток.Обычно ее берут на сделку,но при задатке 500 000 р лучше проверить сразу.

Без задатка - смысл продавцу эти справки собирать?
А если будет предварительный договор, то задаток можно дать и до сбора всяких справок.

Добавлено спустя 1 минуту 28 секунд:
в предварительно договоре обычно прописывается, что если продавец отказывается от сделки, то возвращает задаток + 100% задатка в виде компенсации.

так что если продавец рискует и готов возвращать дополнительно пол млн - то флаг ему в руки

Аватара пользователя
Tiffany
Сообщения: 187
Зарегистрирован: 28 ноя 2010, 22:25
Пол: женский
Поблагодарили: 11 раз

Re: Как продать - купить недвижимость?

#25

Непрочитанное сообщение Tiffany » 28 июл 2015, 13:23

Справку может взять и покупатель,а после задатка нет смысла этой справки.Деньги уже отдал,а там может быть сюрприз в виде ареста приставов или еще чего.

Аватара пользователя
Feya
Сообщения: 3573
Зарегистрирован: 06 июл 2009, 10:30
Пол: женский
Благодарил (а): 105 раз
Поблагодарили: 359 раз

Re: Как продать - купить недвижимость?

#26

Непрочитанное сообщение Feya » 28 июл 2015, 13:44

Да, там есть какие-то долги, и эти деньги пойдут на их погашение. Поэтому и цена ниже.

Аватара пользователя
Ivan
Сообщения: 8301
Зарегистрирован: 14 мар 2006, 10:36
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Благодарил (а): 1683 раза
Поблагодарили: 842 раза

Re: Как продать - купить недвижимость?

#27

Непрочитанное сообщение Ivan » 28 июл 2015, 13:47

Tiffany писал(а):Справку может взять и покупатель,а после задатка нет смысла этой справки.Деньги уже отдал,а там может быть сюрприз в виде ареста приставов или еще чего.

Вы несколько предыдущих сообщений про "предварительный договор", не читая, пропустили?

Продавец заинтересован в продаже - покупатель в покупке.

Покупатель сообщает о намерении - продавец с этим намерением соглашается, и они подписывают предварительный договор и передают задаток.

Продавец готовит квартиру к продаже, собирает необходимые справки.
Если продавец не сможет собрать справки в срок, установленный предварительным договором, то возвращает задаток и +100% от задатка штраф.

В это время покупатель собирает оставшуюся сумму.
Если покупатель не успеет собрать сумму в этот же самый срок, то задаток остаётся у продавца, а сделка не заключается.

Это обычный общепринятый порядок, который устраивает всех.
Кого он не устраивает - рискуют и пьют/не пьют шампанское.

Добавлено спустя 4 минуты 9 секунд:
Feya писал(а):Да, там есть какие-то долги, и эти деньги пойдут на их погашение. Поэтому и цена ниже.

Я бы не связывался.
Долги по одиночке не ходят.

Перед покупкой обызательно проверьте справки об уплате всех платежей, коммунальных, телефон, интернет, домофон, кабельное.

Иначе окажется, что на лицевых счетах висят долги в десятки (а то и сотни) тысяч рублей.

Я на дверях подъездов многоквартирных домох иногда вижу объявления о долгах аж до ста тысяч рублей.

mara00
Автор темы
Забанен
Сообщения: 121
Зарегистрирован: 28 июн 2015, 21:31
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 15 раз

Re: Как продать - купить недвижимость?

#28

Непрочитанное сообщение mara00 » 30 июл 2015, 16:46

Патрикеевна писал(а):Продавцу требуется следующее:
1. выписать всех кто прописан (прописаться на новом месте в течении месяца, посему выписываются обычно после задатка) и получить справку в паспортном столе что по адресу больше никто не зарегистрирован.
2. получить разрешение органов опеки и попечительства если есть дети несовершеннолетние
3. нотариально заверенное согласие супруга(и) (покупателю тут треба проверять эти два пункта)
4. справка на газ, воду, свет, теплосети (действует месяц вроде, посему после задатка)
5. кадастровый паспорт
6. свидетельство о праве собственности
7. прошлый договор купли продажи


Пункты 5 и 6.Это нужно для продажи квартиры или дома? На квартиру из документов только ордер, выдан в прошлом веке.Пойдет?

wheel
Сообщения: 15147
Зарегистрирован: 08 сен 2010, 21:53
Пол: мужской
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2114 раз

Re: Как продать - купить недвижимость?

#29

Непрочитанное сообщение wheel » 30 июл 2015, 17:18

mara00 писал(а):На квартиру из документов только ордер, выдан в прошлом веке.

если нет свидетельства о праве собственности, то она не приватизированная получается. собственник - муниципалитет. и должен быть договор соцнайма.
её можно только обменять на другую неприватизированную, например.
насколько я знаю.

mara00
Автор темы
Забанен
Сообщения: 121
Зарегистрирован: 28 июн 2015, 21:31
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 15 раз

Re: Как продать - купить недвижимость?

#30

Непрочитанное сообщение mara00 » 30 июл 2015, 18:12

wheel писал(а):если нет свидетельства о праве собственности, то она не приватизированная получается. собственник - муниципалитет. и должен быть договор соцнайма.
её можно только обменять на другую неприватизированную, например.
насколько я знаю.







ААААААААААААААЭто такая маленькая бумажка из БТИ? Приватизировалась,тоже в прошлом веке.


Вернуться в «Недвижимость Новочеркасска»