Помогите оценить квартиру

Купить, продать, аренда. Вся недвижимость Новочеркасска: квартиры, дома, гаражи, офисы...
Правила форума
В данном разделе представлена информация о недвижимости Новочеркасска. Здесь Вы сможете найти объявления о любых объектах недвижимости: дома Новочеркасска, коттеджи, новостройки, квартиры в Новочеркасске и т.д. Все сделки с недвижимостью, покупка или продажа, аренда и сдача жилья в Новочеркасске – все это отображено в разделе форума «Недвижимость Новочеркасска». Любой пользователь может разместить информацию о своем предложении или найти необходимую информацию об объектах недвижимости города Новочеркасска. Продажа недвижимости в Новочеркасске осуществляется как непосредственно собственниками жилья, так и агентствами города.

Размещение коммерческих объявлений от посредников (агентств недвижимости) производится только по согласованию с администрацией. Пишите в ЛС. Все несогласованные сообщения будут удаляться.

Правила раздела

Телефоны агентств недвижимости Новочеркасска в Энциклопедии и на карте.

Укажите, где находится объект объявления на карте своём объявлении!
Аватара пользователя
ЛёляЯ
Автор темы
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 02 июн 2015, 06:52
Пол: женский
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Помогите оценить квартиру

#1

Непрочитанное сообщение ЛёляЯ » 05 июн 2015, 06:47

Прошу помочь оценить стоимость квартиры. Итак, 3-комнатная квартира, 1\2, СЖФ, пр. Ермака, общ. пл. 80 м2 (16 м2, 20 м2, 25 м2), отдельный вход, все удобства, ц\к, м\п окна, кабельный интернет, новое отопление, с\у совмещен. Так же имеется небольшой огороженный двор, и металлический гараж во дворе (не узаконен,документы на оформлении). Состояние среднее.

Liya
Сообщения: 1205
Зарегистрирован: 25 авг 2010, 17:06
Пол: женский
Семейное положение: в браке
Езжу на: WW
Благодарил (а): 745 раз
Поблагодарили: 251 раз

Re: Помогите оценить квартиру

#2

Непрочитанное сообщение Liya » 05 июн 2015, 09:42

Мне примерно 3,5млн видится стоимость ,а что мешает позвать оценщика? Жилье чтобы оценить, нужно увидеть,пощупать,слишком много ньюансов.Смущает формулировка " среднее состояние" когда я искала жилье чаще всего это на деле оказывалось жильем где для того чтобы жить нужно было бы сделать КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт, к вашей площади это 1-1,5 млн. А 3,5+1,5=5 простая арифметика ,за эти деньги можно квартиру с ремонтом купить. ИМХО
Как вариант объвление на авито с большим количеством фото и указанием стоимости, укажите стоимость которая вам видиться и ждите реакции, если звонков не будет значит стоимость завышена. :)
Берегите своих детей. Их за шалости не ругайте. Зло своих неудачных дней, никогда на них не срывайте. Не сердитесь на них всерьез, даже если они провинились... ничего нет дороже слез, что с ресничек родных скатились.

Аватара пользователя
Frostt
Сообщения: 10078
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 00:12
Пол: мужской
Благодарил (а): 548 раз
Поблагодарили: 843 раза

Re: Помогите оценить квартиру

#3

Непрочитанное сообщение Frostt » 05 июн 2015, 10:37

Оценщика наймите, но тут пахнет на уровне 2,5-3 млн примерно так, остальное при осмотре всего здания снаружи, внутри, двора, подвала и внутри жилья, что прилегает к дому и какие документы на это все есть (гараж не считаю)

KATERINA
Сообщения: 16134
Зарегистрирован: 18 фев 2008, 18:48
Благодарил (а): 1642 раза
Поблагодарили: 3219 раз

Re: Помогите оценить квартиру

#4

Непрочитанное сообщение KATERINA » 05 июн 2015, 11:52

Liya писал(а): КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт, к вашей площади это 1-1,5 млн.

ни фига себе вы ремонты делаете....

Аватара пользователя
ЛёляЯ
Автор темы
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 02 июн 2015, 06:52
Пол: женский
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Помогите оценить квартиру

#5

Непрочитанное сообщение ЛёляЯ » 05 июн 2015, 12:06

Смущает формулировка " среднее состояние" когда я искала жилье чаще всего это на деле оказывалось жильем где для того чтобы жить нужно было бы сделать КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт, к вашей площади это 1-1,5 млн. А 3,5+1,5=5 простая арифметика ,за эти деньги можно квартиру с ремонтом купить. ИМХО

Нет, капитального ремонта не требует, полы везде линолеум, стены- простые обои, жить вполне можно.
Как вариант объвление на авито с большим количеством фото и указанием стоимости, укажите стоимость которая вам видиться и ждите реакции, если звонков не будет значит стоимость завышена. :)

Да объявление пока размещать не хочется, мы пока думаем о цене и ждем документы на гараж

Аватара пользователя
rus_cryman
Сообщения: 24027
Зарегистрирован: 31 июл 2007, 12:50
Пол: мужской
Езжу на: зимней резине
Благодарил (а): 3384 раза
Поблагодарили: 5624 раза

Re: Помогите оценить квартиру

#6

Непрочитанное сообщение rus_cryman » 05 июн 2015, 13:04

дом какой? кирпич, дерево, саман, обложенный?
Фасад? есть ли трещины, просадки?
цоколь или полноценный этаж?
высота потолков?
из чего перегородки?
какая штукатурка, царских времен или переделывали/ровняли?
аналогично потолки. в горизонтали ли, или есть провисания - перекосы?
что с полами, в горизонтали? старые деревянные, местами протертые, подгнившие и просевшие, стыдливо прикрытые линолеумом?
какая проводка?
и т.д....

короче, фото нужны, а еще лучше выход специалиста на местность.

Аватара пользователя
ЛёляЯ
Автор темы
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 02 июн 2015, 06:52
Пол: женский
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Помогите оценить квартиру

#7

Непрочитанное сообщение ЛёляЯ » 05 июн 2015, 13:22

Дом кирпичный, фасад без трещин, высокий цоколь, высота потолков 2,8м, потолок не провисает, полы не гнилые
короче, фото нужны, а еще лучше выход специалиста на местность.

Когда будем продавать обязательно пригласим специалиста для оценки, но чтобы решиться на продажу нужно знать хотя бы примерный порядок цен, для чего собственно заведена тема

Аватара пользователя
sima8484
Сообщения: 10622
Зарегистрирован: 24 янв 2012, 12:38
Пол: женский
Семейное положение: свободен
Благодарил (а): 522 раза
Поблагодарили: 1609 раз

Re: Помогите оценить квартиру

#8

Непрочитанное сообщение sima8484 » 05 июн 2015, 13:30

ЛёляЯ писал(а):хотя бы примерный порядок цен, для чего собственно заведена тема

нельзя оценить то, чего не видишь... В многоквартирных домах оценить примерную стоимость намного легче, чем в вашем варианте, где СЖФ, да еще и цоколь...

Аватара пользователя
Dark_Lord
Сообщения: 66076
Зарегистрирован: 16 фев 2007, 16:09
Пол: мужской
Езжу на: Seat Altea Freetrack
Благодарил (а): 2808 раз
Поблагодарили: 5865 раз

Re: Помогите оценить квартиру

#9

Непрочитанное сообщение Dark_Lord » 05 июн 2015, 13:32

Пятерку ставьте, нормуль будет, в рамках прочих новочеркасских неадекватностей.
/oo\

Liya
Сообщения: 1205
Зарегистрирован: 25 авг 2010, 17:06
Пол: женский
Семейное положение: в браке
Езжу на: WW
Благодарил (а): 745 раз
Поблагодарили: 251 раз

Re: Помогите оценить квартиру

#10

Непрочитанное сообщение Liya » 05 июн 2015, 14:29

KATERINA писал(а):
Liya писал(а): КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт, к вашей площади это 1-1,5 млн.

ни фига себе вы ремонты делаете....

Делая ремонт в своей квартире 56метров,потратили около 800тысяч ,при этом не скажу что там использовался мрамор и золото) Капитальный ремонт:проводка,полностью полы, стены ровняли, ламинат, плитка в с/у и кухне, смесители, потолки, оплата работы,штукатурка,арматура для пола, плита под ламинат, подложка, столярка,обои,люстры,перечислять список растрат можно почти до бесконечности. Мне ремонтники в смету даже карандаши и ведра, шпателя вписали)))При этом все трубы, окна и решетки отдельно до этого делали.Так что я уверена что ремонт который люди делают не для продажи, а для себя, будет им дорого стоить, в том числе иногда и морально(
У автора темы площадь в полтора раза больше, да и цены за два года значительно выросли на услуги по ремонту и стройматериалы.
Берегите своих детей. Их за шалости не ругайте. Зло своих неудачных дней, никогда на них не срывайте. Не сердитесь на них всерьез, даже если они провинились... ничего нет дороже слез, что с ресничек родных скатились.

KATERINA
Сообщения: 16134
Зарегистрирован: 18 фев 2008, 18:48
Благодарил (а): 1642 раза
Поблагодарили: 3219 раз

Re: Помогите оценить квартиру

#11

Непрочитанное сообщение KATERINA » 05 июн 2015, 16:50

Liya писал(а):Делая ремонт в своей квартире 56метров,потратили около 800тысяч

еще раз убеждаюсь - человек живет по средствам, есть миллион, сдлаешь ремонт на миллион, есть его половина, то на эту самую половину. И по мне так самое главное сделать полы и проводку, все остальное потом заклеится обоями в одном случае за 600 рублей/рул, в другом за 250, а внешне ничем не отличишь, можно только говорить, что в ремонт вложил миллион, лучше еще в одну квартиру вложить ИМХО :)

Аватара пользователя
Зодчий
Сообщения: 1941
Зарегистрирован: 02 янв 2013, 21:58
Пол: мужской
Благодарил (а): 97 раз
Поблагодарили: 555 раз

Re: Помогите оценить квартиру

#12

Непрочитанное сообщение Зодчий » 05 июн 2015, 17:17

Я думаю 4-5 млн. В районе этого, но никак не 2,5-3, это полный бред. Смотреть надо.
Гениальные идеи не пропадают. Они просто ждут своего времени.
И я никогда не сомневаюсь, что это время настанет.

fokrus
Сообщения: 1037
Зарегистрирован: 17 май 2012, 20:08
Пол: мужской
Езжу на: ВАЗ
Благодарил (а): 138 раз
Поблагодарили: 87 раз

Re: Помогите оценить квартиру

#13

Непрочитанное сообщение fokrus » 05 июн 2015, 21:05

Если не ошибаюсь, то после площади на Ермака сразу за магазином 1 этаж (баннер долго висел), Вы уже продавали причем с фото (металлический гараж в траве).

Аватара пользователя
ЛёляЯ
Автор темы
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 02 июн 2015, 06:52
Пол: женский
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Помогите оценить квартиру

#14

Непрочитанное сообщение ЛёляЯ » 05 июн 2015, 21:11

Если не ошибаюсь, то после площади на Ермака сразу за магазином 1 этаж (баннер долго висел), Вы уже продавали причем с фото (металлический гараж в траве).

Ошибаетесь :pardon:

Аватара пользователя
sima8484
Сообщения: 10622
Зарегистрирован: 24 янв 2012, 12:38
Пол: женский
Семейное положение: свободен
Благодарил (а): 522 раза
Поблагодарили: 1609 раз

Re: Помогите оценить квартиру

#15

Непрочитанное сообщение sima8484 » 05 июн 2015, 21:56

Зодчий писал(а):Я думаю 4-5 млн. В районе этого, но никак не 2,5-3, это полный бред. Смотреть надо.

Ага... один такой продавец уже давно продает примерно в этом районе viewtopic.php?f=101&t=103368


Вернуться в «Недвижимость Новочеркасска»