Размещение дома на участке. Противопожарные нормы

Вопросы, связанные с ремонтом и строительством.
Аватара пользователя
Sarry
Сообщения: 42049
Зарегистрирован: 12 мар 2006, 21:47
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Езжу на: Skoda Octavia
Благодарил (а): 8163 раза
Поблагодарили: 6225 раз
Контактная информация:

Квартира в новостройке. Где?

#16

Непрочитанное сообщение Sarry » 10 ноя 2017, 16:04

Алена85 писал(а):Источник цитаты Топтыжка, разрешение на строительство выдают с учётом этих отступов

Разрешение или гпзу? Или это одно и то же?
Утром я солнце... Ночью я лунный свет...
Давайте любить свой город.

Поищите в архивах дедушек и бабушек фотографии старого города и поделитесь видами города: gallery/upload/

Аватара пользователя
Dark_Lord
Автор темы
Сообщения: 66149
Зарегистрирован: 16 фев 2007, 16:09
Пол: мужской
Езжу на: Seat Altea Freetrack
Благодарил (а): 2818 раз
Поблагодарили: 5893 раза

Размещение дома на участке. Противопожарные нормы

#17

Непрочитанное сообщение Dark_Lord » 10 ноя 2017, 17:16

Sarry писал(а):Источник цитаты Разрешение или гпзу? Или это одно и то же?

ГПЗУ - один из документов с которым выдают разрешение. ГПЗУ не дадут, соответственно не дадут без него и разрешение на строительство. А первое, на что смотрят специалисты, его рисующие - отступы. Более того, сейчас еще и разрешения из 5 аэропортов для Ростова и Аксайского района нужно оформлять с 1 июня. Как в Новочеркасске - хз, может тоже.
/oo\

Аватара пользователя
Эллида
Сообщения: 2962
Зарегистрирован: 13 май 2010, 13:15
Пол: женский
Благодарил (а): 484 раза
Поблагодарили: 484 раза

Размещение дома на участке. Противопожарные нормы

#18

Непрочитанное сообщение Эллида » 10 ноя 2017, 17:23

Может кому пригодится.
Заказываете Градостроительный план в архитектуре, в течение месяца Вам выдают этот документ, в котором указывается пятно разрешенной застройки, максимальный процент застройки (от общей площади участка), этажность, разрешенные виды строительства и пр. Отступы зависят от того, в какую зону попадает ваш участок, может быть и по три метра со всех сторон, может быть по метру с трех сторон и 5 метров от фасада у дороги, плюс куча разных охранных зон, проходящих через ваш участок – газ и пр., всё это учитывается в градплане. Бывает приходится делать перенос этих самых инженерных сетей. Если у Вас 3 метра, но сосед согласен на 1,5 – проходите публичные слушания и утверждаете новые границы. Так же есть понятие «исторически сложившейся линии застройки». Пожарные нормы часто вообще не учитываются, те же 6 метров – это по идее минимум, но по факту… строят по градплану и всё хорошо, даже если у соседа дом на меже. Еще есть методы сокращения даже официально этих шести метров, если у вас на этих стенах нет окон, либо они противопожарные и кровля тоже из негорючих материалов. Так вот, получили градплан, допустим расширили границы, теперь делаем проект дома и соответственно СПОЗУ – Схема Планировочной Организации Земельного Участка, где указывается на плане ваш дом с привязкой к участку и основные Технико-экономические показатели. Сдаете СПЗУ и документы на участок в архитектуру – получаете разрешение на строительство. Строите дом, сдаете дом в эксплуатацию… а потом пристраиваете гараж к дому и хоть по красной линии, достраиваете к нему ступеньки, которые не влезали в границы градплана и пр. – да, вроде нельзя, но все так делают, достаточно просто пройтись по району новой застройки)

Аватара пользователя
Sarry
Сообщения: 42049
Зарегистрирован: 12 мар 2006, 21:47
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Езжу на: Skoda Octavia
Благодарил (а): 8163 раза
Поблагодарили: 6225 раз
Контактная информация:

Размещение дома на участке. Противопожарные нормы

#19

Непрочитанное сообщение Sarry » 10 ноя 2017, 17:26

Эллида писал(а):Источник цитаты Может кому пригодится.
Заказываете Градостроительный план в архитектуре, в течение месяца Вам выдают этот документ, в котором указывается пятно разрешенной застройки, максимальный процент застройки (от общей площади участка), этажность, разрешенные виды строительства и пр. Отступы зависят от того, в какую зону попадает ваш участок, может быть и по три метра со всех сторон, может быть по метру с трех сторон и 5 метров от фасада у дороги, плюс куча разных охранных зон, проходящих через ваш участок – газ и пр., всё это учитывается в градплане. Бывает приходится делать перенос этих самых инженерных сетей. Если у Вас 3 метра, но сосед согласен на 1,5 – проходите публичные слушания и утверждаете новые границы. Так же есть понятие «исторически сложившейся линии застройки». Пожарные нормы часто вообще не учитываются, те же 6 метров – это по идее минимум, но по факту… строят по градплану и всё хорошо, даже если у соседа дом на меже. Еще есть методы сокращения даже официально этих шести метров, если у вас на этих стенах нет окон, либо они противопожарные и кровля тоже из негорючих материалов. Так вот, получили градплан, допустим расширили границы, теперь делаем проект дома и соответственно СПОЗУ – Схема Планировочной Организации Земельного Участка, где указывается на плане ваш дом с привязкой к участку и основные Технико-экономические показатели. Сдаете СПЗУ и документы на участок в архитектуру – получаете разрешение на строительство. Строите дом, сдаете дом в эксплуатацию… а потом пристраиваете гараж к дому и хоть по красной линии, достраиваете к нему ступеньки, которые не влезали в границы градплана и пр. – да, вроде нельзя, но все так делают, достаточно просто пройтись по району новой застройки)

Эллида, спасибо за точное «руководство».
В принципе, последний абзац про «достаточно пройтись» очень чётко характеризует, что можно делать)
Утром я солнце... Ночью я лунный свет...
Давайте любить свой город.

Поищите в архивах дедушек и бабушек фотографии старого города и поделитесь видами города: gallery/upload/

Аватара пользователя
Dark_Lord
Автор темы
Сообщения: 66149
Зарегистрирован: 16 фев 2007, 16:09
Пол: мужской
Езжу на: Seat Altea Freetrack
Благодарил (а): 2818 раз
Поблагодарили: 5893 раза

Размещение дома на участке. Противопожарные нормы

#20

Непрочитанное сообщение Dark_Lord » 10 ноя 2017, 17:40

Эллида писал(а):Источник цитаты Если у Вас 3 метра, но сосед согласен на 1,5 – проходите публичные слушания и утверждаете новые границы.

Уже это не работает как я понял с 1 января.
/oo\

Аватара пользователя
Топтыжка
Сообщения: 8640
Зарегистрирован: 08 ноя 2012, 13:17
Пол: мужской
Семейное положение: свободен
Благодарил (а): 429 раз
Поблагодарили: 1219 раз

Размещение дома на участке. Противопожарные нормы

#21

Непрочитанное сообщение Топтыжка » 10 ноя 2017, 18:39

Алена85, но вопрос решаемый, как показывает практика. повторюсь, все зависит от полноты налитого стакана.
увы, всему на свете есть предел:
облез фасад и высохли стропила.
в автобусе на девку посмотрел,
она мне молча место уступила.

Аватара пользователя
Фёдор
Сообщения: 15357
Зарегистрирован: 25 май 2008, 17:40
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Езжу на: Lada Kalina универсал 2012
Благодарил (а): 647 раз
Поблагодарили: 1313 раз
Контактная информация:

Размещение дома на участке. Противопожарные нормы

#22

Непрочитанное сообщение Фёдор » 10 ноя 2017, 18:58

Даже на большом участке, с проектом соответствующим всем нормам, архитектура придирается во всю, видимо там без стакана вообще дела не делаются. :D
The Show Must Go On...

Аватара пользователя
sunrise
Сообщения: 27831
Зарегистрирован: 11 дек 2011, 14:58
Пол: мужской
Благодарил (а): 490 раз
Поблагодарили: 3166 раз

Размещение дома на участке. Противопожарные нормы

#23

Непрочитанное сообщение sunrise » 10 ноя 2017, 19:20

Фёдор писал(а):Источник цитаты видимо там без стакана вообще дела не делаются

так а зачем тогда работать чиновником?
за зарплату помогать людям? *facepalm*

Аватара пользователя
Фёдор
Сообщения: 15357
Зарегистрирован: 25 май 2008, 17:40
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Езжу на: Lada Kalina универсал 2012
Благодарил (а): 647 раз
Поблагодарили: 1313 раз
Контактная информация:

Размещение дома на участке. Противопожарные нормы

#24

Непрочитанное сообщение Фёдор » 10 ноя 2017, 19:48

sunrise, Ну да фигню сморозил. :oops:
The Show Must Go On...

Аватара пользователя
Остап Бендер
Остап-Сулейман-Берта-Мария Бендер-бей(-Задунайский)
Сообщения: 2701
Зарегистрирован: 23 ноя 2016, 17:36
Пол: мужской
Благодарил (а): 371 раз
Поблагодарили: 465 раз

Размещение дома на участке. Противопожарные нормы

#25

Непрочитанное сообщение Остап Бендер » 11 ноя 2017, 00:50

Эллида писал(а):Источник цитаты Может кому пригодится.
Заказываете Градостроительный план в архитектуре, в течение месяца Вам выдают этот документ, в котором указывается пятно разрешенной застройки, максимальный процент застройки (от общей площади участка), этажность, разрешенные виды строительства и пр. Отступы зависят от того, в какую зону попадает ваш участок, может быть и по три метра со всех сторон, может быть по метру с трех сторон и 5 метров от фасада у дороги, плюс куча разных охранных зон, проходящих через ваш участок – газ и пр., всё это учитывается в градплане. Бывает приходится делать перенос этих самых инженерных сетей. Если у Вас 3 метра, но сосед согласен на 1,5 – проходите публичные слушания и утверждаете новые границы. Так же есть понятие «исторически сложившейся линии застройки». Пожарные нормы часто вообще не учитываются, те же 6 метров – это по идее минимум, но по факту… строят по градплану и всё хорошо, даже если у соседа дом на меже. Еще есть методы сокращения даже официально этих шести метров, если у вас на этих стенах нет окон, либо они противопожарные и кровля тоже из негорючих материалов. Так вот, получили градплан, допустим расширили границы, теперь делаем проект дома и соответственно СПОЗУ – Схема Планировочной Организации Земельного Участка, где указывается на плане ваш дом с привязкой к участку и основные Технико-экономические показатели. Сдаете СПЗУ и документы на участок в архитектуру – получаете разрешение на строительство. Строите дом, сдаете дом в эксплуатацию… а потом пристраиваете гараж к дому и хоть по красной линии, достраиваете к нему ступеньки, которые не влезали в границы градплана и пр. – да, вроде нельзя, но все так делают, достаточно просто пройтись по району новой застройки)

Совершенно пустая болтология. Без ссылок это полная хрень
Не задумывайтесь. Молчите. И не забывайте надувать щеки.

Аватара пользователя
Shadow Rebel
Сообщения: 21127
Зарегистрирован: 03 июн 2006, 23:06
Пол: мужской
Езжу на: Бэтмобиль. И бэтлесапет.
Благодарил (а): 2763 раза
Поблагодарили: 2927 раз
Контактная информация:

Размещение дома на участке. Противопожарные нормы

#26

Непрочитанное сообщение Shadow Rebel » 11 ноя 2017, 01:13

Фёдор писал(а):Источник цитаты Даже на большом участке, с проектом соответствующим всем нормам, архитектура придирается во всю, видимо там без стакана вообще дела не делаются. :D

Пиши жалобу с просьбой проверить на вымогательство взятки, на сайт президента, например.
Слово «ведьма» казалось простым и удобным проклятием, направленным на тех, кто вёл себя не так, как все, и поднимал голос против любой социальной несправедливости или суеверия.

Аватара пользователя
Фёдор
Сообщения: 15357
Зарегистрирован: 25 май 2008, 17:40
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Езжу на: Lada Kalina универсал 2012
Благодарил (а): 647 раз
Поблагодарили: 1313 раз
Контактная информация:

Размещение дома на участке. Противопожарные нормы

#27

Непрочитанное сообщение Фёдор » 11 ноя 2017, 02:20

Shadow Rebel, в этом случае они скорее просят, чем вымогают, :) Они просто долго оформляют документы, ... :D
The Show Must Go On...

Аватара пользователя
sergeyich2000
Сообщения: 838
Зарегистрирован: 23 окт 2008, 16:52
Пол: мужской
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 19 раз
Контактная информация:

Размещение дома на участке. Противопожарные нормы

#28

Непрочитанное сообщение sergeyich2000 » 13 ноя 2017, 21:58

вот тут например много инфо можно найти https://novochgrad.ru/acts_doc/cat_list/id/85/type/

https://novochgrad.ru/acts_doc/view/id/ ... e/doc.html документы, берём Часть 2 ПЗЗ г.Новочеркасска

и там есть разное например
Статья 17. Градостроительный регламент жилой зоны застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 эт.)

1. Кодовое обозначение зоны – Ж-2

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков:
- для индивидуального жилищного строительства – 200 квадратных метров;
- для размещения объектов иных видов разрешенного использования в соответствии со статьей 5 частью II настоящих Правил.

2) максимальная площадь земельных участков:
- для индивидуального жилищного строительства – 600 квадратных метров;
- для размещения объектов иных видов разрешенного использования – не нормируется.

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных
участков:
- в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) – 0 метров;
- в иных случаях – 3 метра;

ещё видел раньше было отступ от красных линий 3-5 метров который носил рекомендательный характер, то есть можно и по красной линии строить. в любом случае нужно идти в архитектуру и там всё решать и разбираться

Аватара пользователя
Dark_Lord
Автор темы
Сообщения: 66149
Зарегистрирован: 16 фев 2007, 16:09
Пол: мужской
Езжу на: Seat Altea Freetrack
Благодарил (а): 2818 раз
Поблагодарили: 5893 раза

Размещение дома на участке. Противопожарные нормы

#29

Непрочитанное сообщение Dark_Lord » 13 ноя 2017, 22:05

sergeyich2000 писал(а):Источник цитаты 1. Кодовое обозначение зоны – Ж-2

Так все от зоны и зависит. А они в 100 метрах друг от друга разные могут быть.
/oo\

Аватара пользователя
hubba bubba
abbub abbuh
Сообщения: 3819
Зарегистрирован: 15 май 2007, 14:01
Благодарил (а): 78 раз
Поблагодарили: 282 раза
Контактная информация:

Размещение дома на участке. Противопожарные нормы

#30

Непрочитанное сообщение hubba bubba » 13 ноя 2017, 22:41

А если есть дом на участке в черте города, и хочется пристройку пристроить, тоже нужно разрешение?
Вокруг у соседей двухэтажные дома стоят, почти вплотную к забору.


Вернуться в «Строительство и ремонт»