Капремонты по-новому: выбор способа накопления средств

Все новости, события, интересные места нашего города — Новочеркасска. Как сделать город лучше. Наше прошлое, настоящее и будущее.
Аватара пользователя
Shadow Rebel
Автор темы
Сообщения: 22388
Зарегистрирован: 03 июн 2006, 23:06
Пол: мужской
Езжу на: Бэтмобиль. И бэтлесапет.
Благодарил (а): 3045 раз
Поблагодарили: 3179 раз
Контактная информация:

Капремонты по-новому: выбор способа накопления средств

#1

Непрочитанное сообщение Shadow Rebel » 07 мар 2014, 10:30

Капремонт многоквартирных домов по-новому
В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 417-ФЗВ от 28.12.2013 в России вступает в силу новый порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов. В конце прошлого года вниманию жителей была представлена региональная программа капитального ремонта, согласно которой обязанность осуществлять капремонт возлагается на самих собственников. Все дома, требующие капитального ремонта, вошли в специальный перечень, с которым можно ознакомиться на сайте областного Министерства ЖКХ. Программа предусматривает два способа: это накопление денег на счёте регионального оператора, либо открытие индивидуального счёта. Постановлением правительства Ростовской области определён региональный оператор капремонта – НКО «Фонд капитального ремонта».
Скрытый текст: Показать
В редакцию газеты «Дон-Инфо» поступают вопросы от жителей города, которых интересуют подробности о том, какой способ оплаты предпочтительнее, где найти необходимую информацию, чтобы определиться с выбором и взвесить все «за» и «против». На вопросы отвечает Председатель Совета Общественного движения «Патриоты Новочеркасска», депутат Городской Думы Александр Викторович Попов.
– Итак, какой же порядок действий, в чём же разница между накоплением средств на индивидуальном спецсчёте дома и на общем счёте регионального оператора и какой способ предпочтительнее? – Программа утверждена Правительством области и прописана до 2049 года. На сайте Министерства ЖКХ размещены «Методические рекомендации по капитальному ремонту общего имущества» - minjkh.donland.ru. В первую очередь, необходимо найти адрес своего дома и посмотреть плановый год проведения и перечень услуг по капремонту. Информация находится на сайте в Постановлении Правительства Ростовской области «Об утверждении Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2015-2049 годы» от 26.12.2013 № 803 (приложение pdf post803) http://donland.ru/Default.aspx?pageid=124250. Если дом подлежит ремонту в ближайшее время, например, 2-3 года, то, видимо, выгоднее накапливать средства на общем счёту регионального оператора. Ведь за два года средства на своём счету вы ещё не накопите, а региональный оператор может заимствовать средства других домов и направлять их на ремонт вашего дома. Если же ремонт назначен, например, на 2047 год, а вы решили, что соберёте необходимую сумму, например, за 10 лет, то, конечно, нет смысла ждать 2047 года и тогда лучше открывать индивидуальный спецсчёт. Однако, при открытии индивидуального счёта, если люди средства ещё не собрали, но уже хотят начать ремонт, большинство банков предлагают кредит на льготных условиях в счёт будущих сборов. В то же время, если ваш дом выберет способ накопления на общем счёте, а денег на ремонт хватать не будет, откуда и где их будут заимствовать, правительство нам пока не сообщает. Важно, что определиться с выбором способа накопления средств и открыть счёт необходимо до 1 апреля, а с 1 мая уже начнётся сбор платежей. Хочу обратить внимание на то, что пакет документов, который нужно собрать, весьма ёмкий, поэтому собрание собственников жилья рекомендуется провести не позднее середины марта, иначе можно не успеть. – Какие вопросы надо будет решить собственникам на общем собрании? – При открытии индивидуального спецсчёта необходимо определить размер ежемесячного взноса, перечень услуг по капитальному ремонту в составе не менее, чем предусмотренные региональной программой, сроки проведения ремонта, которые должны быть не позднее установленных программой, а также владельца спецсчёта и банк, в котором он будет открыт. Пакет документов для проведения общего собрания можно скачать по ссылке http://minjkh.donland.ru/Default.aspx?pageid=124973. Копии протоколов, заверенные председателем ТСЖ или председателем Управляющей компании, нужно отнести в жилищную инспекцию по адресу Московская, 70 или в областную жилищную инспекцию в г. Ростов-на-Дону, а также в Департамент ЖКХ Новочеркасска. Владельцем индивидуального спецсчёта может быть только юридическое лицо. Это либо товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив. Если же у вашего многоквартирного дома нет юридического лица, то владельцем индивидуального спецсчёта становится региональный оператор. Но в любом случае средства, находящиеся на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, должны быть использованы на капитальный ремонт именно в этом доме, и распоряжаться ими может только общее собрание жильцов дома. Специальные счета могут быть открыты в банках, уставной капитал которых составляет не менее чем 20 млрд. руб. Перечень банков находится по ссылке http://minjkh.donland.ru/Default.aspx?pageid=124974. Каждый банк имеет свои индивидуальные требования к оформлению пакета документов, поэтому всю информацию необходимо уточнить в выбранном вами банке. Предусмотрена и индексация счёта, но здесь собственникам также надо предварительно узнать условия в различных банках и тогда делать выводы. – В чём плюсы и минусы того и другого способов накопления средств? – Если выбрать накопление средств на общем счёте регионального оператора, то преимущество в том, что региональный оператор берет на себя расходы на составление проектно-сметной документации, начисление и сбор платежей, присылает квитанции, ведёт работу с должниками, привлекает подрядчиков, совместно с собственниками контролирует качество работ. Если же вы открыли индивидуальный счёт, то можете сами решать, когда и как произвести ремонт, не дожидаясь очереди. Но на кого лягут расходы на сбор и оформление платежей, решение проблем с неплательщиками и т.д. Министерство ЖКХ на сегодняшний день разъяснений не даёт. Скорее всего, их придётся оплачивать самим собственникам. Средства, собранные на индивидуальном счёте, собственники могут тратить на частичное поэтапное выполнение работ по капремонту. Жильцы общим собранием определяют ежемесячный тариф на капремонт, который не может быть ниже установленного тарифа - 6,2 руб. с кв.м. Таким образом, если вы в своём доме установите этот тариф более высоким, вы сможете накопить средства на виды работ, сверх предусмотренных в программе. – Можно ли изменить в дальнейшем способ накопления средств? - Он может быть изменён решением общего собрания жильцов в любое время. Разница только в том, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на общем счете и формировании этого фонда на индивидуальном спецсчете вступает в силу через два года, а перейти на оплату в общий фонд регионального оператора можно через месяц после направления решения владельцу спецсчёта. Необходимо отметить, что как настоящий федеральный закон, так и региональный являются достаточно «сырыми» и нуждаются в более детальной проработке многих моментов. В связи с этим я буду добиваться того, чтобы начало уплаты взносов на капремонт было отодвинуто на более поздний срок, что даст возможность собственникам многоквартирных домов уточнить многие тонкости и более взвешенно подойти к выбору накопления средств. Власти же получат время, чтобы устранить «белые пятна» как на законодательном, так и на исполнительном уровнях. Я всегда готов оказать помощь жителям нашего города в плане консультирования по данным вопросам, в первую очередь, председателям ТСЖ и старшим многоквартирных домов. Моя Общественная приёмная находится по адресу: Московская, 56, Дом быта, 4-й этаж, тел./факс 22-30-32, пн.-пт. 9.00 - 12.00.


Капремонт многоквартирных домов по-новому, часть 2
Скрытый текст: Показать
Вопросы капитального ремонта по-новому продолжают волновать горожан, в редакцию «Дон-Инфо» поступает большое количество вопросов. В № 14 от 21.02.14 и №15 от 26.02.14 нашей газеты по данной теме были опубликованы разъяснения Председателя Совета Общественного движения «Патриоты Новочеркасска», депутата Городской Думы Александра Викторовича Попова. Однако у жителей города остается множество неясных моментов, поступают новые, волнующие многих, вопросы. В связи с этим, мы вновь обратились к депутату Александру Попову. - Прежде всего, ответьте, пожалуйста, жителей интересует, можно ли не входить в новую программу и не платить за капремонт? - К сожалению, новый Федеральный закон о капремонтах, в некоторой степени, опять «затягивает гайки» нам, жителям многоквартирных домов (МКД). В структуре ежемесячной платы остались составляющие за содержание дома, текущий ремонт, коммунальные услуги и добавился взнос на капремонт. Этот закон принимался в Москве в Государственной Думе, и он обязателен к исполнению на всей территории России, здесь мы ничего изменить не можем. Отдельно в каждом регионе ежегодно будет устанавливаться минимальный размер взноса. В Ростовской области на 2014 год он составляет 6,2 руб. с кв.м. площади, имеющейся у вас в собственности. Платить за капремонт придется всем жителям МКД, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, и домов, собственники которых имеют только общие стены и площадь, а выходы из помещений идут сразу на земельный участок, а не в места общего пользования, то есть в подъезды или на лестничные площадки. - Какие виды работ можно будет выполнять в рамках капитального ремонта? - В перечень работ, предусмотренных программой, входит ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водо- газоснабжения, водоотведения, лифтового оборудования, ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, ремонт фасада и фундамента. Более подробно перечень работ и услуг по капремонту приведен в ст.166 Жилищного кодекса (http://www.zakonrf.info/jk/166/). Областным законом от 25 февраля 2014 года этот список был расширен. В него вошли работы по установке общедомовых приборов учёта и подготовка проектно-сметной документации. - Многие до сих пор не могут определиться со способом накопления средств на капремонт. Что же лучше выбрать: общий счет регионального оператора или индивидуальный спецсчет? - Здесь жители каждого дома должны сами принимать решение, советовать очень трудно. С одной стороны, при накоплении средств на общем счете регионального оператора, обещают массу плюсов: это и изготовление проектно-сметной документации за счет оператора, изготовление квитанций и «работа с должниками», возможность произвести капремонт, даже если непосредственно ваш дом еще не собрал достаточно средств. Однако, при этом необходимо четко знать, в каком году ваш дом поставлен на капремонт по графику, и уже исходя из этого, принимать решение. Напоминаю, что график можно посмотреть на сайте Министерства ЖКХ Ростовской области (http://minjkh.donland.ru/Default.aspx?pageid=124250, приложение pdf к Постановлению правительства Ростовской области № 803). Многие предпочитают «синицу в руках журавлю в небе» и выбирают индивидуальный спецсчет. Ведь тогда проводить капремонт можно небольшими частями в любое время по мере сбора домом средств. 1 марта у нас в городе прошел семинар по теме капремонтов. На нем специалист министерства ЖКХ Ростовской области Анастасия Чёрная достаточно подробно ответила на интересующие многих вопросы. Мои представители присутствовали на этом семинаре, поэтому имеет смысл привести некоторые его моменты, так сказать, из первоисточника. Докладчица подробно остановилась на двух способах формирования фонда капитального ремонта и их отличиях друг от друга, так как это на сегодня самый актуальный момент. От того, какой способ выберут собственники жилья, зависит и порядок использования накопленных средств. – Первый способ – это накопление средств на индивидуальном специальном счёте. И здесь появляется фигура владельца спецсчёта, – подчеркнула докладчица. – Важно понимать, что владелец спецсчёта – это лицо, на имя которого открывается счёт в банке, но владелец не распоряжается деньгами. Жилищный кодекс предусматривает, что владельцем может быть только юридическое лицо. Специальный счёт можно выбрать независимо от способа управления – ТСЖ, ЖСК, непосредственный способ управления, управляющая компания. Ограничений нет. А что касается фигуры владельца счёта, то есть особенности. Владельцем может быть, во-первых, ТСЖ, причём осуществляющее управление одним домом, либо многодомное ТСЖ в случае, если количество квартир не превышает 30, то есть комплекс из нескольких домов, связанных едиными коммуникациями, возможно одним земельным участком; во-вторых – жилищный или жилищно-строительный кооператив; в-третьих – региональный оператор. Если же имеется многодомное ТСЖ, но квартир более 30, такое ТСЖ владельцем спецсчёта быть не может. Не может им быть и управляющая компания, а также, если дом имеет непосредственный способ управления. Когда владелец спецсчёта региональный оператор, у него минимум обязательств. Он в этом случае только открывает счёт, выставляет платёжные документы, осуществляет сбор средств и взаимодействует с жилищной инспекцией, предоставляя те сведения, которые предусмотрены отчётом. Спецсчёт создаётся только для одного МКД и деньги, которые накапливаются на счёте, могут быть израсходованы только на ремонт этого МКД. Израсходованы они могут быть в любой момент по решению собрания собственников, не дожидаясь срока, установленного программой. Если фонд капремонта формируется по минимуму, то потрачен может быть только на виды работ, предусмотренные программой. Если взносы свыше минимального размера, то эта часть фонда может тратиться на любые виды капремонта, в том числе – не предусмотренные ЖК и программой. Спецсчёт открывается в банке. Денежные средства на спецсчёте защищены. ЖК предусматривает, что на них не может быть обращено взыскание по долгам, не связанным с оплатой капремонта, с выплатой кредитов по капремонту, если владелец ТСЖ, ЖСК и т.д., на них не может быть обращено взыскание в случае признания его банкротом. Фонд, сформированный на спецсчёте, состоит не только из обязательных взносов, но и из процентов за ненадлежащее исполнение обязанностей другими собственниками и процентов, которые начисляет банк за использование тех денежных средств, которые находятся на спецсчете. Поэтому мы обращаем внимание людей на то, что, выбирая банк, нужно очень внимательно рассматривать условия, которые он предлагает. Имеется в виду стоимость открытия счёта, стоимость его ведения, банковские проценты по остаткам денежных средств. Что касается второго способа, то есть формирования фонда капремонта на счете регионального оператора, то, главное здесь – не путать его со специальным счётом, владельцем которого является региональный оператор, – подчеркнула Анастасия Чёрная. – Главное отличие здесь в том, что региональный оператор обязан отремонтировать дом только в конкретный год, определённый программой. Если же собственники захотят выполнить ремонт до наступления планового года, то только на средства, собранные сверх минимального взноса. Также отличие в том, что региональный оператор выполняет весь комплекс услуг, в том числе – выбор подрядных организаций, приёмку и контроль выполнения работ, так как, по сути, оплачивать работу будет он сам. В областном законе заложена возможность ремонта домов, стоящих на очереди раньше, за счёт средств, накопленных всеми домами. Это предотвращает обесценивание средств. Гарантией последующих ремонтов является то, что обязанность собственников отремонтированного дома уплачивать взносы не прекращается. Ещё одно отличие – если собственники выбрали спецсчёт, подошёл плановый год, а они ещё не накопили деньги, то они будут искать их сами. Либо это дополнительные взносы, либо кредит. Региональный оператор в любом случае обязан провести ремонт. При этом предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств. При открытии специального счёта на собраниях собственникам необходимо определить размер минимального взноса, перечень работ, плановые сроки (не позднее, чем в программе) и кредитную организацию. Решение должно быть принято большинством голосов, причём именно по всем вышеперечисленным вопросам. В случае, если владелец счёта - ТСЖ и ЖСК, то в течение 5 рабочих дней после открытия счёта надо уведомить государственную жилищную инспекцию. Если владелец счёта - региональный оператор, то - только принять решение и направить копию решения региональному оператору. Все дальнейшие действия по открытию спецсчёта, уведомлению инспекции осуществляет он. В том случае, когда владельцем спецсчёта выбирается региональный оператор, а собственники не хотят сами выбирать кредитную организацию, то региональный оператор эти полномочия берёт на себя. Если выбранный банк собственников по каким-то причинам не устраивает, то можно его заменить. При этом ЖК предусматривает, чтобы банк перечислил средства вновь выбранному банку. Предусмотрена и возможность замены владельца счёта. Есть дома, где ТСЖ не создано, но люди хотят его создать. Мы рекомендуем выбирать владельцем спецсчёта регионального оператора, а когда оно будет создано - поменять владельца. Бывает и так, что люди проводят собрания, но не могут прийти к единому решению. Тогда орган местного самоуправления сам принимает решение формировать фонд на счете регионального оператора, а потом собственники, определившись, так же могут поменять владельца счёта. Далее на семинаре прозвучали ответы на вопросы присутствующих в зале. – В этом году был выполнен капремонт, счёт в Сбербанке открыт, но нам все деньги не перечислили. Деньги остались за областным бюджетом. Мы хотим открыть специальный счёт только в Сбербанке. Нам отказывают, объясняя тем, что не закрыт предыдущий счёт. Мы не знаем, отдаст нам область эти деньги или нет? Это зависит не от нас. Вы можете решить эти вопросы со Сбербанком? – Приказать банку мы не можем, но у них нет оснований для отказа. Здесь нарушаются ваши права потребителя, и вы можете защищать их в предусмотренном законом порядке. – У нас кооператив, капитальный ремонт мы уже сделали. Мы имеем право не открывать счёт? – Нет, уплачивать взносы нужно обязательно. – Наш дом попадает на ремонт в 2015 году. Люди выбирают накопление на общем счете регионального оператора. Можем ли мы после 2015 года изменить способ формирования фонда на специальном счёте? – Можно изменить, но только, если нет задолженности. – По программе получается, что подъезды не считаются местами общего пользования, раз не вошли в перечень? Если, например, меняли электропроводку и разломали подъезд, как быть? – Вы можете ремонтировать подъезд, но на все работы, не вошедшие в перечень, можете расходовать только средства, собранные сверх минимального взноса. – Если выбираем регионального оператора владельцем счёта, то кто будет печатать квитанции, обслуживать счёт, работать с должниками? – Платёжные документы выставляет региональный оператор. На 2014 год расходы эти заложены в бюджет, поэтому в текущем году это будет бесплатно. Как будет в последующие годы, решение пока не принято. При этом ЖК предусматривает, что расходы на оплату квитанций и взыскание задолженности входят в плату за содержание жилья и ремонт. Поэтому эти расходы, скорее всего, будут оплачиваться собственниками. Что касается этих расходов в случае выбора специального счёта, то ряд банков предлагает такие условия, чтобы ведение счёта, совершение операций по зачислению средств было бесплатным. Здесь собственникам надо внимательно смотреть. – Как открывать специальный счёт, какие нужны документы и с кем заключать договор? – Если владелец - ТСЖ и ЖСК, то они обращаются в банк и с учётом стандартного перечня документов, которые, как правило, запрашивает банк, самостоятельно заключают договор об открытии счёта. Что касается регионального оператора как владельца, то собственники принимают решение о выборе способа формирования, его копию направляют региональному оператору, далее он сам как юридическое лицо обращается в банк и открывает счёт. – Могут ли жильцы дома снимать деньги со спецсчёта наличными на аварийный ремонт водовода, подъезда? – Обналичивание денег со спецсчёта ЖК не предусмотрено. Есть только перечень операций, которые можно совершать по спецсчёту. Одна из таких операций – это перечисление средств из фонда капремонта в счёт оплаты уже выполненных работ по капремонту. Для этого, во-первых, владелец спецсчёта должен предоставить банку решение собственников о проведении капремонта, во-вторых - договор с подрядной организацией, в-третьих – акт выполненных работ. Вы подтвердите таким образом, что именно этой организации нужно осуществлять оплату. Что касается ремонта водовода, отопления, подъезда – они могут быть выполнены либо за счёт средств текущего ремонта, либо, если эти работы носят капитальный характер, вы можете принять решение о проведении этого вида работ раньше планового срока. – В многоквартирных домах есть нежилые помещения, например, парикмахерские. Должны ли платить взносы их собственники? – Жилищный кодекс предусматривает, что все собственники должны уплачивать взносы, независимо от того жилые или не жилые помещения так же, как и вносить плату за текущий ремонт. Если не платят, к ним применяются те же механизмы, как при взыскании задолженности. – Наш кооператив 40 лет сам себя содержал и далее делает всё сам, зачем нам платить взносы? – По правовому режиму ваш дом ничем не отличается от других домов, поэтому вы обязаны накапливать средства в фонд капитального ремонта. – Почему, если собственники проживают в ТСЖ, общее количество квартир в которых превышает 30, владельцем спецсчёта может быть только региональный оператор? – Такое ограничение введено законом. Здесь повлияла ситуация в Москве. Управляющие организации лишили возможности быть владельцем счёта, а многодомные ТСЖ в Москве зачастую фактически повторяют управляющие организации. В однодомном ТСЖ количество квартир не имеет значения. На режим счёта это никак не влияет, вы можете расходовать средства по своему усмотрению. – Домам, выбравшим способ накопления на спецсчёте, как уведомить об этом жилищную инспекцию? – Вы можете сделать это в произвольной форме. Но на сайте государственной жилищной инспекции есть примерная форма уведомления, можете посмотреть там. Также можно отнести лично либо по почте. – Будет ли расти минимальный размер взноса? – Размер взноса будет определяться ежегодно в соответствии с методическими рекомендациями, установленными Министерством строительства и ЖКХ. На 2015 год они ещё не определялись. – У нас ТСЖ, и счёт в банке уже открыт. Можем ли мы перечислять деньги на капремонт него? – Нет, вы должны открыть специальный счёт, на котором будут аккумулироваться средства только на капремонт. Деньги на содержание жилья и на капремонт разделены и не подлежат смешению. – Если люди хотят формировать фонд на счете регионального оператора, обязательно ли им проводить собрания? – Нет, можно не проводить. По решению органа местного самоуправления вы и так попадёте в фонд регионального оператора. – Расскажите подробнее о господдержке. – Она будет предусмотрена в краткосрочном плане реализации региональной программы капремонта, которая будет утверждаться ежегодно. Планируется, что господдержка будет только на наиболее дорогостоящие виды работ. Пока определенность есть только по замене лифтового оборудования. И претендовать на неё могут только дома, ремонтируемые в плановый год и в случае отсутствия задолженности. – Что означает “актуализация программы”? – Актуализация программы предусматривает, что будут убираться дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Программа также будет дополняться домами, введёнными в эксплуатацию. Будут устраняться технические ошибки. Допустим, в доме нет лифта, а в программе ошибочно указано, что есть. Сроки программы будут также продлеваться. – Как выбирается подрядная организация? – В случае накопления на спецсчёте ее выбирают либо сами собственники, либо они могут поручить это организации, ответственной за содержание общего имущества (ТСЖ. ЖСК. УК). Контроль за выполнением осуществляют собственники. Приёмка работ осуществляется с представителями собственников. При принятии решения о проведении капремонта собственники должны определить уполномоченного на участие в приёмке работ. В случае формирования фонда на счете регионального оператора, в приёмке участвует региональный оператор, орган местного самоуправления и также представитель собственников. – Как быть тем, кто живёт по договору социального найма? – В этом случае помещение находится в муниципальной или государственной собственности, обязанности по капремонту и уплате взносов на капремонт несёт муниципалитет. Муниципалитетам поставили задачу, чтобы они в бюджете закладывали эти средства. – Как быть, если при покупке недвижимости обнаруживается задолженность? – Если есть задолженность, то неоплаченная часть перейдёт на следующего собственника. Поэтому теперь нужно очень внимательно проверять, уплачивались ли взносы. Если собственник продал квартиру, уплаченные взносы ему не возвращаются.

Аватара пользователя
sunrise
Сообщения: 29026
Зарегистрирован: 11 дек 2011, 14:58
Пол: мужской
Благодарил (а): 604 раза
Поблагодарили: 3545 раз

Re: Капремонты по-новому: выбор способа накопления средств

#2

Непрочитанное сообщение sunrise » 07 мар 2014, 10:40

Shadow Rebel писал(а):это накопление денег на счёте регионального оператора

новое хлебное место :)

Аватара пользователя
Shadow Rebel
Автор темы
Сообщения: 22388
Зарегистрирован: 03 июн 2006, 23:06
Пол: мужской
Езжу на: Бэтмобиль. И бэтлесапет.
Благодарил (а): 3045 раз
Поблагодарили: 3179 раз
Контактная информация:

Re: Капремонты по-новому: выбор способа накопления средств

#3

Непрочитанное сообщение Shadow Rebel » 07 мар 2014, 10:55

До настоящего времени никто толком не в курсе о порядке, а главное - последствиях выбора способа накопления средств. Даже работники профильных ведомств городской Администрации демонстрируют лишь поверхностное знание вопроса, что уж говорить о простых гражданах. Однако областным законом установлен срок выбора способа накопления - до 1-го апреля 2014 года, а с 1 мая нужно будет уже платить взносы. Но в ситуации очень слабой информированности населения этот выбор не будет осознанным. Очевидно, необходим перенос срока на более позднее время:
Вложения
Scan1_150x150_p1.jpg
Scan10001_150x150_p1.jpg

Аватара пользователя
kARTinka
Сообщения: 4313
Зарегистрирован: 02 фев 2012, 12:57
Пол: женский
Семейное положение: в браке
Езжу на: Chevrolet Aveo Sedan 1.6
Благодарил (а): 979 раз
Поблагодарили: 536 раз
Контактная информация:

Re: Капремонты по-новому: выбор способа накопления средств

#4

Непрочитанное сообщение kARTinka » 07 мар 2014, 11:01

вроде бы есть такая тема уже.
"Если вы недовольны тем местом, которое занимаете, смените его, Вы же не дерево". Джим Рон.

Старик
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 11 июн 2013, 22:20
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Капремонты по-новому: выбор способа накопления средств

#5

Непрочитанное сообщение Старик » 07 мар 2014, 21:01

То тема была типа кто будет платить за капремонты, но понятно, что платить будем мы. А здесь больше упор делается, как из той интересной позиции в которую нас в очередной раз поставили выйти с наименьшими потерями.

OE35
Забанен
Сообщения: 30668
Зарегистрирован: 22 окт 2011, 12:31
Благодарил (а): 3186 раз
Поблагодарили: 2447 раз

Re: Капремонты по-новому: выбор способа накопления средств

#6

Непрочитанное сообщение OE35 » 10 мар 2014, 22:19

Старик писал(а): А здесь больше упор делается, как из той интересной позиции в которую нас в очередной раз поставили выйти с наименьшими потерями.

:( элементарно, Ватсон (с) При наличии 1\3 в доме пенсионеров к моменту капремонта домов, которого не было с момента их основания в 1966 году, не многие его и увидят ибо помрут раньше. Например:
922. "г. Новочеркасск,
ул. Спортивная, 33" ремонт электроснабжения 2030
ремонт газоснабжения 2031
ремонт теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения 2031
ремонт крыши 2037
ремонт фасада, фундамента 2040
923. "г. Новочеркасск,
ул. Спортивная, 33а" ремонт электроснабжения 2027
ремонт газоснабжения 2033
ремонт теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения 2027
ремонт крыши 2031
ремонт фасада, фундамента, подвала 2023
924. "г. Новочеркасск,
ул. Спортивная, 33Б" ремонт электроснабжения 2028
ремонт газоснабжения 2033
ремонт теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения 2027
ремонт крыши 2037
ремонт фасада, фундамента, подвала 2026

Есть смысл назло врагам дожить до капремонта за свои же деньги. А вообще очередная афера государства по "честному отъему денег у населения". Старожилы ЖКХ вспоминают начало 90х, когда также была возня насчет капремонтов, собирали деньги, а потом резко раз - и жилищный кодекс уже не торт. И сейчас - надо ж Олимпиаду отбить :evil:
кто не нашел "себя" в счастливом списке, идите по ссылке http://donland.ru/Default.aspx?pageid=125138 Клацаете по "приложению" и скачиваете архив. Далее в exel'евском файле в списке гродов по алфавиту ищете свой переулок\проспект\улицу\спуск и пр. Сразу предупреждаю - не всем вообще он "светит" в списке даже до 2049 года.
дарю эмоции. от любви до ненависти одновременно. дорого. качественно. )))

Старик
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 11 июн 2013, 22:20
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Капремонты по-новому: выбор способа накопления средств

#7

Непрочитанное сообщение Старик » 10 мар 2014, 22:46

График касается тех, кто выбрал вид накопления на общем счету регионального оператора, либо не провел собрание вообще (тогда считается, что выбор сделан такой же). В статьях на которые даются ссылки указано, что если выбрать способом накопления индивидуальный спецсчет, то собственники квартир сами определяют дату начала капремонта на общем собрании, причем могут производить работы по капремонту частями, по мере накопления средств.

ВАВИЛЕН
Сообщения: 4164
Зарегистрирован: 15 фев 2011, 11:38
Пол: женский
Благодарил (а): 1759 раз
Поблагодарили: 1319 раз

Re: Капремонты по-новому: выбор способа накопления средств

#8

Непрочитанное сообщение ВАВИЛЕН » 10 мар 2014, 23:20

Старик писал(а): В статьях на которые даются ссылки указано, что если выбрать способом накопления индивидуальный спецсчет, то собственники квартир сами определяют дату начала капремонта на общем собрании, причем могут производить работы по капремонту частями, по мере накопления средств.

С этим видом накоплений хоть и сложнее, но наше ТСЖ выбрало именно его :)
Прав тот кто счастлив. (Л.Н. Толстой)

OE35
Забанен
Сообщения: 30668
Зарегистрирован: 22 окт 2011, 12:31
Благодарил (а): 3186 раз
Поблагодарили: 2447 раз

Re: Капремонты по-новому: выбор способа накопления средств

#9

Непрочитанное сообщение OE35 » 11 мар 2014, 11:42

Старик писал(а):График касается тех, кто выбрал вид накопления на общем счету регионального оператора, либо не провел собрание вообще (тогда считается, что выбор сделан такой же). В статьях на которые даются ссылки указано, что если выбрать способом накопления индивидуальный спецсчет, то собственники квартир сами определяют дату начала капремонта на общем собрании, причем могут производить работы по капремонту частями, по мере накопления средств.

как мне прожужжали все уши с пеной у рта активисты ЖКХ, многоквартирный дом с управляющей компанией не может иметь свой собственный счет. Более того, чтобы перейти на персональный счет, а для этого провести собрание собственников запротоколировано, необходимо иметь на руках уже готовую смету по капремонту, отоую предоставить оператору. У многих домов, если не ТСЖ, такое есть? То-то же. Обкрадывание народа! Срочно хочу частный дом :twisted:
дарю эмоции. от любви до ненависти одновременно. дорого. качественно. )))

Аватара пользователя
Smah2000
Сообщения: 1396
Зарегистрирован: 08 авг 2009, 20:44
Пол: мужской
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 95 раз

Re: Капремонты по-новому: выбор способа накопления средств

#10

Непрочитанное сообщение Smah2000 » 11 мар 2014, 12:30

Ну откроете вы индивидуальный счет и ЧТО? Платить за сам счет надо! Платить за неплатильщиков надо! И оно вам надо? Только ради созирцания суммы на счету..... но потрогать по любому нельзя! Так что индивидуальный счет головняк! Да и сама програма..... Или ишак сдохнет или шах.
Нас невозможно сбить с пути, нам пофигу куда идти!

0808
Сообщения: 31383
Зарегистрирован: 03 май 2011, 12:07
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Благодарил (а): 767 раз
Поблагодарили: 2396 раз

Re: Капремонты по-новому: выбор способа накопления средств

#11

Непрочитанное сообщение 0808 » 11 мар 2014, 14:18

Скажите, а если, к примеру, человек поселился в новом доме, то нахрен ему платить по 6-20 за хэрпоймичо?
Какой, к черту, капитальный ремонт? Где гарантия, что он там будет жить до капремонта?
Ему (если он не то, что доживет в ЭТОМ доме, а и вообще ДОЖИВЕТ), самому уже будет нужет капремонт!
И да: как быть с инд. счетом, если поменял жильё? Интересуют детали.
Иэто: опять повод для повышения цен на вторичку, ибо там выгоднее башлять в копилку :pardon:
Пред - медаль.
Бан - орден.

Старик
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 11 июн 2013, 22:20
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Капремонты по-новому: выбор способа накопления средств

#12

Непрочитанное сообщение Старик » 11 мар 2014, 20:58

OE35 писал(а):как мне прожужжали все уши с пеной у рта активисты ЖКХ, многоквартирный дом с управляющей компанией не может иметь свой собственный счет.

Вас ввели в заблуждение, способ управления домом (собственное, ТСЖ, управляющая компания и т.д.) не как не соотносятся и не связаны со способом накопления средств на капремонт.
OE35 писал(а):Более того, чтобы перейти на персональный счет, а для этого провести собрание собственников запротоколировано, необходимо иметь на руках уже готовую смету по капремонту, отоую предоставить оператору. У многих домов, если не ТСЖ, такое есть? То-то же

Аналогично, полнейшие фантазии. Лучше просто внимательно прочтите обе статьи, думаю, больше вопросов не возникнет. Но если все-таки возникнет в конце первой статьи есть номер телефона, по которому можно их задать.
OE35 писал(а):Обкрадывание народа!

Здесь с вами нельзя не согласиться.

Аватара пользователя
Shadow Rebel
Автор темы
Сообщения: 22388
Зарегистрирован: 03 июн 2006, 23:06
Пол: мужской
Езжу на: Бэтмобиль. И бэтлесапет.
Благодарил (а): 3045 раз
Поблагодарили: 3179 раз
Контактная информация:

Re: Капремонты по-новому: выбор способа накопления средств

#13

Непрочитанное сообщение Shadow Rebel » 12 мар 2014, 11:00

0808 писал(а):Скажите, а если, к примеру, человек поселился в новом доме, то нахрен ему платить по 6-20 за хэрпоймичо?

Жители благополучных новых домов задаются этим вопросом. Есть основания полагать, что закон нарушает конституционные права граждан. Очевидно, он сырой и будут правки, особенно когда дойдёт до практики исполнения.
Smah2000 писал(а):Ну откроете вы индивидуальный счет и ЧТО? Платить за сам счет надо! Платить за неплатильщиков надо! И оно вам надо? Только ради созирцания суммы на счету..... но потрогать по любому нельзя!

Меня интересует, что будет, если люди целыми домами откажутся вносить деньги. Кто их заставит? Региональный оператор подаст в суд на каждого жильца? А если люди выберут индивидуальный счет, но не будут туда ничего вносить, и ТСЖ, которое они сами и создали, не будет по этому поводу предпринимать никаких действий?
0808 писал(а):Где гарантия, что он там будет жить до капремонта?
Ему (если он не то, что доживет в ЭТОМ доме, а и вообще ДОЖИВЕТ), самому уже будет нужет капремонт!
И да: как быть с инд. счетом, если поменял жильё?

Тут как раз проблем нет: человек будет не просто продавать квартиру, а квартиру в доме с накопленными средствами на капремонт )) С одной стороны, действительно дома должны содержаться в надлежащем состоянии, капремонты нужны и, поскольку они дорогостоящие, одним махом выложить нужную сумму будет крайне сложно. Но откладывать "в час по чайной ложке" на перспективу 2049 года - тоже не выход, ибо инфляция.

0808
Сообщения: 31383
Зарегистрирован: 03 май 2011, 12:07
Пол: мужской
Семейное положение: в браке
Благодарил (а): 767 раз
Поблагодарили: 2396 раз

Re: Капремонты по-новому: выбор способа накопления средств

#14

Непрочитанное сообщение 0808 » 12 мар 2014, 11:17

Shadow Rebel писал(а):Но откладывать "в час по чайной ложке" на перспективу 2049 года - тоже не выход, ибо инфляция.

Это раз,
а второе - все помнят "фокусы" с пенсионным фондом, ога.
так то - пенсия, а тут и ваще - что козла в огород пустить.
Пред - медаль.
Бан - орден.

OE35
Забанен
Сообщения: 30668
Зарегистрирован: 22 окт 2011, 12:31
Благодарил (а): 3186 раз
Поблагодарили: 2447 раз

Re: Капремонты по-новому: выбор способа накопления средств

#15

Непрочитанное сообщение OE35 » 12 мар 2014, 19:50

согласно ЖК капремонт МКД как часто должен производиться? Кто знает\помнит? У нас так вообще его не было за 50 почти лет. Мб к ответственности призвать управляющую компанию (правда, они ж банкротятся и новые создают раз в пять лет - а с новых взятки гладки)? :twisted:
дарю эмоции. от любви до ненависти одновременно. дорого. качественно. )))


Вернуться в «Жизнь города»